DESPEDIDA LEGAL: MUCHOS NUEVOS MOVIMIENTOS EN LOS PROYECTOS DE NOVALAND EN LA CIUDAD DE HO CHI MINH

Recientemente, el grupo de proyectos de Novaland en el centro de Ciudad Ho Chi Minh está resolviendo activamente sus problemas legales. Esto le permite a Novaland completar pronto sus obligaciones financieras en los proyectos, logrando así el objetivo de entregar casi 7000 libretas rosas a los residentes en 2025. Actualmente, Novaland cuenta con flujo de caja para cumplir con sus obligaciones financieras.

El 18 de marzo de 2025, la Inspección Gubernamental emitió la Conclusión n.° 82/KL-TTCP sobre la gestión estatal de la planificación e implementación de la construcción del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh (período 2015-2022). Conforme a esta Conclusión, las agencias y sucursales de Ciudad Ho Chi Minh contarán con mayor base legal para agilizar la valoración de terrenos en numerosos proyectos que aún se encuentran estancados en la ciudad, incluido el proyecto Richstar de Novaland (distrito de Tan Phu). En consecuencia, tras la aprobación del precio del terreno por parte del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el valor estimado que aún debe pagarse por el uso del terreno del proyecto Richstar es de aproximadamente 446 mil millones de dongs. Durante muchos años, Novaland ha previsto esta obligación de pago adicional en el plan de negocios del proyecto.

El proyecto Richstar (distrito de Tan Phu) está acelerando la valoración de tierras.

Richstar es un proyecto cuya planificación fue ajustada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, pero no calculó la tasa adicional por uso de tierras que debía pagarse, sino que acordó permitir que Novaland Group pagara temporalmente la tasa por uso de tierras por un monto de 242.500 millones de VND, según lo solicitado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh. En aplicación de esta política, la empresa abonó dicho importe al presupuesto estatal y registró esta obligación financiera en los libros contables en 2017.

Así pues, aunque no se ha aprobado el plan de precios de terrenos, Novaland, bajo su responsabilidad, ha pagado proactivamente una parte de la tasa de uso del suelo para el proyecto. Al mismo tiempo, la empresa se ha puesto en contacto con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh para organizar la evaluación de las tasas de uso del suelo de las parcelas donde se implementará el proyecto, de modo que pueda cumplir pronto con sus obligaciones financieras y realizar los trámites para la emisión de certificados a los residentes.

En relación con el proyecto ubicado en la calle Hong Ha 108-112B-114, distrito 2 de Tan Binh (proyecto Botánica Premier), implementado por Sasco en asociación con Novaland, según el Aviso de Conclusión n.° 2414/TB-TTCP, de 22 de noviembre de 2024, la Inspección Gubernamental solicitó al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que revisara los procedimientos de implementación del proyecto, determinara las tarifas de uso del suelo para el proyecto Botánica Premier y lo completara en un plazo de seis meses a partir de la fecha del anuncio público de la Conclusión. Actualmente, Novaland está instando a las agencias de Ciudad Ho Chi Minh a que revisen rápidamente la legalidad del proyecto y agilicen los procedimientos de tasación de terrenos para que las empresas puedan pagar las tarifas de uso del suelo.

El proyecto Botanica Premier (distrito de Tan Binh) está siendo sometido a revisión legal y acelerando los procedimientos de valoración de tierras.

Se espera que, en el segundo trimestre de 2025, otro proyecto de Novaland, Victoria Village (ciudad de Thu Duc), también reciba una decisión oficial sobre las tasas adicionales por uso del suelo. Por lo tanto, Victoria Village pronto cerrará sus cuentas legalmente, a la vez que acelera la construcción de la urbanización de gran altura, cuya finalización está prevista para finales de 2025 y cuyo inicio de entrega se producirá en el primer trimestre de 2026. Para finales del primer trimestre de 2025, el proyecto habrá obtenido los certificados para 80/92 urbanizaciones de baja altura y se encuentran en proceso de entrega a los residentes; el resto completará la emisión de certificados en 2025.

Con respecto al proyecto Nam Rach Chiec de 30,1 hectáreas en la ciudad de Thu Duc (proyecto de Lakeview City), de acuerdo con la Resolución No. 170/2024/QH15 de la Asamblea Nacional y el Decreto No. 76/2025/ND-CP del Gobierno en vigor a partir del 1 de abril de 2025, el proyecto de Lakeview City ha resuelto oficialmente los problemas relacionados con las tarifas por el uso de la tierra.

En consecuencia, el total de rentas y tasas de uso del suelo a pagar por el proyecto Lakeview City asciende a casi 5.176 mil millones de VND, según el anuncio de la autoridad fiscal del 8 de enero de 2021, que se volverá a determinar. Esto también sirve de base para que Novaland emita certificados a los residentes del proyecto lo antes posible. En particular, la provisión de 4.369 mil millones de VND para el proyecto Lakeview City correspondiente al período del informe financiero auditado de 2024 de Novaland, según la propia opinión del auditor, se ajustará y revertirá cuando sea elegible en 2025.

El proyecto Lakeview City (Thu Duc City) ha sido aprobado según la Resolución 170 y el Decreto 76, vigentes a partir del 1 de abril de 2025.

En cumplimiento de la Resolución 170 y el Decreto 76, otro proyecto de Novaland que ha visto resueltos sus problemas es el proyecto de 30,2 hectáreas del barrio de Binh Khanh (proyecto The Water Bay). Por consiguiente, el precio del terreno para el área permutada de este proyecto se determinará cuando se complete la adquisición y la compensación de terrenos el 20 de noviembre de 2008. El proyecto será considerado próximamente para su implementación en Ciudad Ho Chi Minh.

Al hablar sobre los avances legales recientes, el representante del Grupo Novaland afirmó: «El Gobierno está trabajando con determinación para encontrar soluciones que permitan eliminar las dificultades de las empresas, promover el desarrollo socioeconómico y evitar el desperdicio de activos y recursos del Estado, las empresas, las personas y la sociedad. Conforme a las recientes Resoluciones, Decretos y Conclusiones, los problemas relacionados con las tasas de uso del suelo en los proyectos de Novaland en Ciudad Ho Chi Minh se resolverán pronto. Esto también permite a las autoridades competentes ejecutar rápidamente las obras de acuerdo con la política general aprobada, a la vez que Novaland cuenta con las bases para cumplir con sus obligaciones financieras y agilizar el proceso de otorgamiento de certificados de derechos de uso del suelo a los clientes de los proyectos. Actualmente, Novaland cuenta con el flujo de caja necesario para cumplir con las obligaciones financieras cuando lo solicitan las agencias estatales».

Novaland pretende entregar cerca de 7.000 libros rosas a los residentes de los proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh.

Gracias a la información positiva sobre el acuerdo legal, se ha impulsado el proceso de otorgamiento de certificados de autenticidad para miles de productos en numerosos proyectos de Novaland. Para 2025, el Grupo aspira a otorgar cerca de 7000 certificados de autenticidad en proyectos como Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (ciudad de Thu Duc), Kingston Residences (distrito de Phu Nhuan), Orchard Garden (distrito de Phu Nhuan), Lucky Palace (distrito 6), Sunrise City North (distrito 7).

En consecuencia, recientemente, Novaland ha enviado avisos continuos a los residentes de los proyectos sobre el registro de información para realizar los trámites de emisión de certificados, como los residentes de The Sun Avenue y Kingston Residences. Actualmente, el proyecto The Sun Avenue ha recibido el primer lote de certificados y está realizando los trámites para su entrega a los clientes. El proyecto Sunrise Riverside ha recibido casi 880 certificados rosas hasta finales de marzo de 2025 y continúa entregándolos a los clientes.

Espacio habitable ideal en Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

En cuanto al proyecto Tropic Garden 1 (Thu Duc City), Novaland planea completar los trámites relacionados con las obligaciones financieras en el segundo trimestre de 2025. Por consiguiente, en el tercer trimestre de 2025, la compañía enviará una carta invitando a los clientes a proporcionar la documentación necesaria para registrarse para la emisión de certificados en el proyecto. Novaland también está coordinando con las autoridades para promover la emisión de certificados para 178 apartamentos de baja altura en el proyecto Palm City (Thu Duc City), cuya implementación se espera próximamente.

Fuente: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland