DESPEDIDA LEGAL: MUCHOS NUEVOS MOVIMIENTOS EN LOS PROYECTOS DE NOVALAND EN HCMC

Recientemente, el grupo de proyectos de Novaland en el centro de Ciudad Ho Chi Minh está eliminando activamente los obsmàulos legales. Esto permite que Novaland complete pronto sus obligaciones financieras en los proyectos, alcanzando el objetivo de entregar casi 7000 libretas rosas a los residentes en 2025. Actualmente, Novaland cuenta con flujo de caja para cumplir con sus obligaciones financieras.

El 18 de marzo de 2025, la Inspección Gubernamental emitió la Conclusión n.° 82/KL-TTCP sobre la gestión estatal de la planificación e implementación de la construcción del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh (período 2015-2022). Conforme an esta Conclusión, as agencias y sucursales en Ciudad Ho Chi Minh contarán con mayor base legal para agilizar la tasación de terrenos en numerosos proyectos que aún se encuentran estancados en la ciudad, incluido el proyecto Richstar de Novaland (distrito de Tan Phu). En consecuencia, tras la aprobación del precio del terreno por parte del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el valor estimado que aún debe pagarse por el uso del terreno del proyecto Richstar asciende a aproximadamente 446 000 millones de dongs. Durante muchos años, Novaland ha previsto esta obligación de pago adicional en el plan de negocios del proyecto.

El proyecto Richstar (distrito de Tan Phu) está acelerando la valoración de tierras.

Richstar es un proyecto cuya planificación fue ajustada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, pero no calculó la tasa adicional por uso de tierras que debía pagarse, sino que acordó permitir que Novaland Group pagara temporalmente la tasa por uso de tierras por un monto de 242,500 millones de dongs, según lo solicitado por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh. En aplicación de esta política, la empresa abonó dicho importación al presupuesto estatal y registró esta obligación financiera en los libros contables en 2017.

Así pues, aunque no se ha emitido una decisión que apruebe el plan de precios de terrenos, Novaland, bajo su responsabilidad, ha pagado proactivamente una parte de la tasa de uso del suelo para el proyecto. Al mismo tiempo, la empresa se ha puesto en contacto con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh para organizar la evaluación de las tasas de uso del suelo de las parcelas donde se implementará el proyecto, de modo que la empresa pueda cumplir pronto con sus obligaciones financieras y realizar los trámites para la concesión de certificados a los residentes.

En relación con el proyecto ubicado en la calle Hong Ha 108-112B-114, distrito 2 de Tan Binh (proyecto Botánica Premier), implementado por Sasco en asociación con Novaland, según el Aviso de Conclusión n.° 2414/TB-TTCP, el 22 de noviembre de 2024, la Inspección Gubernamental solicitó al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que revisara los procedimientos de implementación del proyecto, determinará las tasas de uso. del suelo para el proyecto Botánica Premier y lo completara en un plazo de seis meses a partir de la fecha del anuncio de la Conclusión. Actualmente, Novaland está instalando a las gencias en Ciudad Ho Chi Minh a que revisen la celeridad la legalidad del proyecto y agilicen los procedimientos de tasación de tierras para que las empresas puedan pagar las tasas de uso del suelo.

El proyecto Botánica Premier (distrito de Tan Binh) está siendo sometido a revisión legal y acelerando los procedimientos de valoración de tierras.

Se espera que, en el segundo trimestre de 2025, otro proyecto de Novaland, Victoria Village (ciudad de Thu Duc), también reciba una decisión oficial sobre las tasas adicionales por uso del suelo. Por lo tanto, Victoria Village pronto cerrará los trámites legales, a la vez que acelera la construcción de la urbanización de gran altura, cuya finalización está prevista para finales de 2025 y cuya entrega comenzará en el primer trimestre de 2026. Para finales del primer trimestre de 2025, el proyecto ha obtenido los certificados para 80/92 urbanizaciones de baja altura y está en proceso de entregarlos a los residentes; El resto se completará en 2025.

Para el proyecto Nam Rach Chiec para 30.1 hectáreas en la ciudad de Thu Duc (proyecto Lakeview City), de acuerdo con la Resolución No. 170/2024/QH15 de la Asamblea Nacional y el Decreto No. 76/2025/ND-CP del Gobierno en vigor a partir del 1 de abril de 2025, el proyecto Lakeview City ha resuelto oficialmente los problemas relacionados con las tarifas por el uso de la tierra.

En consecuencia, el total de rentas y tasas de uso del suelo a pagar por el proyecto Lakeview City asciende a casi 5,176 mil millones en VND, según el anuncio de la autoridad fiscal del 8 de enero de 2021, que se volverá a determinar. Esto también sirve de base para que Novaland emita certificados a los residentes del proyecto lo antes posible. En particular, la propuesta de 4.369 millones de VND para el proyecto Lakeview City, será la propuesta del auditor, para que la auditoría del ejercicio financiero de Novaland en 2024 se ajuste al nivel del mar en 2025.

Actualmente, Lakeview City (ciudad de Thu Duc) estará disponible en la Resolución 170 y el Decreto 76, en Vietnam el 1 de abril de 2025.

En cumplimiento de la Resolución 170 y el Decreto 76, otro proyecto de Novaland que ha visto resuelto sus problemas es el proyecto de 30.2 hectáreas del distrito de Binh Khanh (proyecto The Water Bay). Por consiguiente, el precio del terreno para el área permutada de este proyecto se determinará cuando se completará la adquisición y la compensación de terrenos el 20 de noviembre de 2008. El proyecto será considerado próximamente para su implementación en Ciudad Ho Chi Minh.

Al hablar sobre los avances legales recientes, el representante del Grupo Novaland afirmó: «El Gobierno está trabajando con determinación para encontrar soluciones que permitan eliminar las dificultades de las empresas, promover el desarrollo socioeconómico y evitar el desperdicio de recursos del Estado, las empresas, las personas y la sociedad. Conforme a algunas conclusiones, Decretos y Conclusiones, los problemas relacionados con los casos de uso del suelo en los proyectos de Novaland en Ciudad Ho Chi Minh se resolverán pronto. Esto también establece las bases para que las autoridades competentes realicen trabajos con celeridad, de acuerdo con la política general aprobada, y, al mismo tiempo, Novaland cuenta con las herramientas para cumplir con sus obligaciones financieras y agilizar el proceso de otorgamiento de certificados de derechos de uso del suelo a los clientes de los proyectos. Actualmente, Novaland cuenta con el flujo de caja necesario para cumplir con las obligaciones financieras cuando lo solicitan las agencias estatales».

Novaland pretende entregar cerca de 7.000 libros rosas a los residentes de los proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh.

Gracias a la información positiva sobre el acuerdo legal, se ha impulsado el proceso de otorgamiento de certificados de propiedad intelectual para millas de productos en numerosos proyectos de Novaland. Para 2025, el Grupo aspira a otorgar cerca de 7000 certificados de propiedad intelectual en proyectos como Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (ciudad de Thu Duc), Kingston Residences (distrito de Phu Nhuan), Orchard Garden (distrito de Phu Nhuan), Lucky Palace (distrito 6), Sunrise City North (distrito 7).

En consecuencia, recientemente, Novaland ha enviado avisos continuos a los residentes de los proyectos sobre el registro de información para realizar los trámites de emisión de certificados, como los residentes de The Sun Avenue y Kingston Residences. Actualmente, el proyecto The Sun Avenue ha recibido el primer lote de certificados y está realizando los trámites para su entrega a los clientes. El proyecto Sunrise Riverside ha recibido cerca de 880 certificados rosas hasta finales de marzo de 2025 y continúa entregándolos a los clientes.

Espacio habitable ideal en Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

En ruta a Tropic Garden 1 (Thu Duc City), el avión de Novaland completará los trámites relacionados como obligaciones financieras en el segundo trimestre de 2025. Por consiguiente, en el tercer trimestre de 2025, la compañía enviará una carta invitando a los clientes a proporcionar la documentación necesaria para registrar para la emisión de certificados en el proyecto. Novaland también está coordinando con las autoridades para promover la emisión de certificados para 178 apartamentos de baja altura en el proyecto Palm City (Thu Duc City), cuya implementación se espera próximamente.

Fuente: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland