Más oportunidades para los compradores de vivienda social

Los requisitos de ingresos para los compradores se han ampliado en comparación con antes, junto con una oferta abundante, lo que ha ayudado a muchas personas a tener más oportunidades de comprar y poseer viviendas sociales, estabilizando así sus vidas.

El proyecto de vivienda social en el barrio de Quang Thanh (ahora barrio de Quang Phu) está acelerando el progreso de la construcción, y se espera que proporcione 638 apartamentos adicionales al mercado para finales de este año.

El 10 de octubre de 2025, el Gobierno emitió el Decreto 261/ND-CP, que modifica y complementa varios artículos de dos decretos: el Decreto 100/2024/ND-CP, que detalla varios artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, y el Decreto 192/2025/ND-CP, que detalla varios artículos y medidas para la implementación de la Resolución 201/2025/QH15 sobre la puesta en marcha de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de la vivienda social. Si bien los requisitos para acceder a la vivienda social se mantienen sin cambios, este decreto amplía los límites de ingresos para los compradores. En concreto, los ingresos mensuales de las personas solteras no deben superar los 20 millones de VND, en lugar del límite anterior de 15 millones de VND. Asimismo, para las parejas, el límite de ingresos mensuales es de 40 millones de VND, en lugar de 30 millones de VND.

Esta es una excelente noticia para muchas personas que desde hace tiempo desean comprar una vivienda social, pero se encuentran estancadas porque sus ingresos no son ni bajos ni altos. Así lo comparte el Sr. Do Thanh Dung (nacido en 1996), trabajador eventual en una empresa del barrio de Hac Thanh. Debido a sus ingresos promedio de aproximadamente 17 millones de VND al mes, antes de la entrada en vigor del Decreto 261/ND-CP, no cumplía con los requisitos para acceder a las políticas estatales de vivienda social. Tras descontar sus gastos de manutención, sus ahorros mensuales son de apenas 10 millones de VND, lo que le impide ahorrar lo suficiente para comprar un terreno y construir una casa en una zona urbana. Por lo tanto, solo puede alquilar una habitación, cuyo costo asciende a casi 5 millones de VND al mes.

El Sr. Dung dijo: “Sabiendo que el Estado tiene una política de flexibilización de los requisitos de ingresos para acceder a la vivienda social, estoy muy contento porque cumplo con los criterios. Pediré prestado más dinero a mis familiares y completaré los trámites, me registraré para comprar una vivienda social en el barrio de Ham Rong y pronto podré estabilizar mi vida”.

Evidentemente, en el contexto de una economía en constante desarrollo y un mercado inmobiliario en continuo crecimiento, la ampliación por parte del Gobierno de los requisitos de ingresos para acceder a la vivienda social constituye una medida que busca beneficiar a dos personas a la vez. No solo facilita el acceso a la vivienda a personas de bajos ingresos, sino que también contribuye a aumentar el atractivo de la vivienda social y a atraer cada vez más empresas para invertir en su desarrollo.

Mientras tanto, la oferta de vivienda social en la provincia es muy amplia. Según el Departamento de Construcción, solo en 2025, el Gobierno asignó a Thanh Hoa la finalización de 5249 viviendas sociales. Desde principios de año hasta el 20 de octubre, se terminaron 1764 apartamentos de 5 proyectos. Estos apartamentos se han entregado rápidamente a los residentes.

El Sr. Nguyen Manh Tuan, Jefe del Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario (Departamento de Construcción), declaró: «Gracias a la inspección de la ejecución de los proyectos de construcción y al compromiso de los inversores, desde ahora hasta el 31 de diciembre de 2025 habrá 3.174 apartamentos más disponibles para la venta en la provincia. En concreto, el proyecto de vivienda social del Centro Urbano Thanh Hoa n.º 1 (Vingroup), actualmente en el barrio de Hac Thanh, contará con 1.616 apartamentos adicionales; el proyecto de vivienda social para trabajadores del Parque Industrial Le Mon (Sunjade) añadirá 920 apartamentos, y el proyecto de vivienda social del barrio de Quang Thanh, actualmente en el barrio de Quang Phu, sumará 638 apartamentos. En total, en 2025, Thanh Hoa contará con 4.938 viviendas sociales más».

Recientemente, para celebrar el XX Congreso Provincial del Partido (período 2025-2030), el Comité Popular Provincial y la empresa conjunta de inversionistas Viet Incons Joint Stock Company, Vinaconex 21 Joint Stock Company y Hanoi Investment and Trade Joint Stock Company organizaron la ceremonia de colocación de la primera piedra del proyecto de vivienda social Lam Son RIVERSIDE en el barrio de Ham Rong. Este proyecto de gran envergadura, con una superficie de 2,8 hectáreas, contempla la construcción de cuatro edificios de apartamentos de 25 plantas, con numerosas comodidades, en una ubicación con excelente conectividad y en una zona densamente poblada. Una vez finalizado (previsto para el tercer trimestre de 2028), Lam Son RIVERSIDE ofrecerá 2376 apartamentos con superficies que oscilan entre los 34 m² y los 77 m².

Según el Sr. Nguyen Huy Cuong, Director General de Vinaconex 21 Joint Stock Company: “Inmediatamente después de la ceremonia de colocación de la primera piedra, el consorcio inversor movilizó al máximo sus recursos humanos, maquinaria y equipo para iniciar con urgencia la construcción del proyecto. Se prevé que, a principios de diciembre de 2025, una vez cumplidas las condiciones, el consorcio inversor procederá a recibir la documentación de registro de los compradores de vivienda social”.

Además del proyecto Lam Son RIVERSIDE, entre 2026 y 2030, la provincia cuenta con otros cuatro proyectos de vivienda social que ya han recibido inversión y se encuentran en fase de implementación, con más de 2300 apartamentos. Estos proyectos incluyen: el proyecto de vivienda social en la zona residencial y comercial del distrito de Quang Phu (750 apartamentos); el proyecto de vivienda social en el distrito de Dong Quang (300 apartamentos); el proyecto de vivienda social del Complejo Comercial Melinh Plaza Thanh Hoa (350 apartamentos); y el proyecto de vivienda social AMC I (900 apartamentos). Asimismo, en el marco de la Resolución 201/QH15 de la Asamblea Nacional, de fecha 29 de mayo de 2025, sobre la implementación de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social, se prevé que la provincia cuente con más de 8800 apartamentos adicionales.

Es evidente que la política de compra y la oferta de vivienda social nunca han sido tan accesibles como en la actualidad. Esta es una gran oportunidad para que trabajadores, obreros y personas de bajos ingresos tengan acceso a una vivienda que les permita estabilizar sus vidas.

Artículo y fotos: Do Duc

Fuente: https://baothanhhoa.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-267247.htm