(QNO) – Se pronostica que en 2024 el mercado inmobiliario en Quang Nam y áreas vecinas continuará enfrentando dificultades, una recuperación lenta y es poco probable que haya avances en las transacciones en muchos segmentos.
Baja transacción
Según DKRA, salvo el segmento de apartamentos, que ha recibido señales positivas, la mayoría de los segmentos restantes han disminuido significativamente tanto la oferta como la demanda general del mercado. En concreto, en 2023, el segmento de terrenos en el mercado de Da Nang y alrededores registró la apertura de 8 proyectos a la venta, con una nueva oferta de aproximadamente 696 parcelas, un 74 % menos que en 2022. La tasa de consumo de la nueva oferta alcanzó el 31 % (aproximadamente 218 parcelas), tan solo un 15 % en comparación con el año anterior.
Las transacciones se centraron principalmente en grupos de productos con precios que oscilaron entre 44,5 y 59,5 millones de VND/ m² (Da Nang) y entre 10,6 y 11,3 millones de VND/ m² (Quang Nam). El precio primario registró una disminución promedio del 7-9% en comparación con la venta inicial anterior. Sin embargo, el mercado secundario registró una disminución promedio del 8-10% en comparación con principios de año, a nivel local en grupos de productos con problemas legales, implementación lenta y entrega lenta de certificados de derechos de uso de suelo a los clientes.
El mercado de apartamentos registró 14 proyectos en venta, con una oferta primaria de aproximadamente 1731 unidades, un aumento del 29 % con respecto a 2022, distribuidas principalmente en Da Nang. La tasa de consumo de la oferta primaria alcanzó aproximadamente el 42 %, equivalente a 734 unidades, un aumento del 66 % con respecto al año anterior.
En particular, el segmento de casas adosadas/villas en el mercado de Da Nang y alrededores registró una oferta principal de 15 proyectos, con aproximadamente 882 unidades (un 46 % menos que en 2022). Varios proyectos suspendieron su ejecución debido a problemas legales, la falta de capital de las empresas y las dificultades generales del mercado.
La demanda general es baja, con un consumo apenas equivalente al 16% en comparación con el año pasado, y las transacciones se realizan principalmente en el grupo de productos de casas adosadas con un precio promedio de menos de 10 mil millones de VND por unidad.
En el segmento de villas vacacionales, la oferta primaria se mantuvo baja, con un 62% en comparación con el mismo período, concentrándose principalmente en Quang Nam y Thua Thien Hue (que representan aproximadamente el 86% de la oferta primaria total del mercado). La demanda general del mercado disminuyó significativamente, registrando el nivel más bajo de los últimos 5 años, equivalente al 7% en comparación con 2022.
De igual manera, en el segmento de casas adosadas/tiendas vacacionales, la oferta primaria continuó disminuyendo (un 16 % en comparación con el mismo período), principalmente debido a proyectos primarios que se pusieron a la venta el año pasado, pero no se registraron transacciones. El precio de venta por unidad oscila entre 7.100 y 16.300 millones de VND.
En particular, el segmento de condoteles registró en 2023 una disminución significativa de la oferta primaria (del 61 % en comparación con el mismo período), debido principalmente al inventario de proyectos antiguos que ya se habían puesto a la venta. La demanda general del mercado es baja, el consumo es de tan solo el 3 % en comparación con 2022, y las transacciones se concentran principalmente en grupos de productos con precios de venta que oscilan entre 3000 y 4000 millones de VND por unidad.
Es poco probable que se produzca un avance en el corto plazo.
El Grupo DKRA prevé que la oferta de terrenos en 2024 podría disminuir ligeramente en comparación con 2023, fluctuando entre 450 y 550, principalmente en Da Nang y Quang Nam. Los precios primarios se mantienen estables en comparación con 2023. La liquidez y los precios secundarios siguen disminuyendo en 2023, especialmente en proyectos que no han completado los trámites legales y en clientes que utilizan préstamos.
En el segmento de apartamentos, la oferta nueva en 2024 podría fluctuar entre 800 y 1000 unidades, concentrándose principalmente en Da Nang. Se espera que la proporción de apartamentos de clase A aumente, distribuyéndose principalmente en el distrito de Ngu Hanh Son. Los precios de venta primarios no fluctúan mucho o se ajustan ligeramente al alza debido a la presión de los costos de los insumos. Se siguen promoviendo políticas de descuentos por pronto pago, apoyo para el aplazamiento del pago del capital y de los intereses de los préstamos bancarios, etc., para estimular la demanda del mercado.
En cuanto a los inmuebles turísticos, se prevé que la oferta en Da Nang y sus alrededores se mantenga baja. La liquidez del mercado se enfrentará a muchas dificultades y se producirán pocos avances a corto plazo. Los precios de venta primarios se mantendrán estables. Muchos inversores seguirán aplicando políticas de apoyo a las tasas de interés, los períodos de gracia de capital y las extensiones del calendario de pagos para impulsar el mercado y superar la crisis actual.
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