El mercado inmobiliario crece con fuerza

Tras tres meses de la fusión de las provincias de Khanh Hoa y Ninh Thuan, el mercado inmobiliario provincial ha experimentado un fuerte crecimiento gracias al elevado número de transacciones. En el tercer trimestre, se aprobaron numerosos proyectos de vivienda social para inversión y se asignaron a inversores. Esto es una señal positiva, ya que ayuda a muchas personas de bajos ingresos a comprar viviendas a precios preferenciales, contribuyendo así a la seguridad social.

Las transacciones aumentaron

En el tercer trimestre, toda la provincia registró 24.043 transacciones inmobiliarias, con un valor total de más de 19.930 millones de VND, un aumento de casi el 70% en comparación con el segundo trimestre, más del triple que en el primer trimestre de 2025. En particular, los bienes raíces residenciales representaron la mayoría, incluyendo 2.797 transacciones de casas unifamiliares, 4.002 apartamentos, 2.422 terrenos urbanos y 5.605 transacciones de terrenos rurales, con un valor total de más de 18.600 millones de VND. Los ingresos por impuesto sobre la renta personal provenientes de las transferencias de bienes raíces alcanzaron los 176.600 millones de VND, lo que refleja la gran escala de las transacciones y el dinamismo del mercado.

Anteriormente, en el segundo trimestre, toda la provincia registró 9.202 transacciones, con un valor total de más de 11.700 billones de VND, un aumento del 32 % en comparación con el primer trimestre. Cabe destacar que el segmento de terrenos registró un aumento de valor total de hasta el 274 %, lo que demuestra la tendencia del flujo de capital a desplazarse de pequeñas transacciones a fondos de terrenos con una personalidad jurídica clara y un alto valor.

Terreno para la implementación del Proyecto de Vivienda Social HHO-05 (Hacom Galacity) en 120 Dien Bien Phu, barrio de Bac Nha Trang.

El Sr. Nguyen Thanh Phu, Director del Departamento de Construcción, evaluó que la fusión entre Khanh Hoa y Ninh Thuan , iniciada el 1 de julio, junto con una serie de políticas de infraestructura y desarrollo urbano y la entrada en vigor de nuevas leyes, ha impulsado una nueva ola de inversión en la localidad. Al mismo tiempo, se puede afirmar que el mercado inmobiliario ha experimentado un crecimiento y dinamismo no solo gracias a la demanda de inversión, sino también a los fuertes impulsores macroeconómicos. Muchos indicadores socioeconómicos de la provincia registraron un buen crecimiento durante los primeros nueve meses, incluyendo un crecimiento del 13,54% en el sector de la construcción, lo que refleja claramente la necesidad de desarrollo urbano, vivienda e infraestructura.

Además, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendadas) entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, lo que contribuyó a una mayor transparencia del mercado y generó confianza para los inversores. El Comité Popular Provincial también emitió continuamente documentos que orientan el control de las actividades de los parqués, regulan la especulación y promueven el desarrollo de vivienda social, factores que contribuyen a mantener un crecimiento estable. Además, una serie de planes maestros y planes de zonificación aprobados constituyen una sólida base legal, que a su vez abre nuevos espacios de desarrollo.

Se están realizando muchos proyectos de vivienda social.

Según las estadísticas del Departamento de Construcción, en el tercer trimestre se aprobaron numerosos proyectos a gran escala y se les concedió la autorización para reconocer a los inversores. Ejemplos típicos incluyen la Nueva Área Urbana de Dam Mon, con una superficie de más de 1440 hectáreas y un capital total de 25.645 billones de dongs; y la Nueva Área Urbana de Tu Bong, con una superficie de 2579 hectáreas y un capital de inversión de 43 billones de dongs.

En las áreas de Nha Trang y Cam Ranh, se están implementando diversos proyectos comerciales y de vivienda, como el Área Urbana Mixta de la Ciudad de Nha Trang, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai y el Área Urbana de My Gia, que continúan abasteciendo el mercado. Mientras tanto, en el tercer trimestre se aprobaron políticas de inversión para varios proyectos de vivienda social, se ajustaron las políticas de inversión, se asignaron inversores y se inició la construcción, como: Viviendas Sociales Thanh Hai en el Área de Reubicación Thanh Hai; Hacom Ocean City; Viviendas Sociales Hung Phu II; Área de Viviendas Sociales Vinh Hai; Viviendas Sociales HHO-05 (Hacom Galacity); Viviendas Sociales CT-04; Viviendas Sociales OXH-02, que proporcionan decenas de miles de apartamentos a personas de bajos ingresos.

El Sr. Phan Viet Hoang, Secretario General de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Khanh Hoa, comentó que, junto con el desarrollo económico , especialmente la expansión del espacio tras la fusión de provincias, en los últimos tiempos la localidad ha realizado esfuerzos y se ha centrado en eliminar los obstáculos legales para los grandes proyectos inmobiliarios que han estado estancados durante mucho tiempo. Gracias a ello, el índice PCI ha mejorado, aumentando el atractivo del entorno de inversión. Se han implementado numerosos mecanismos de incentivos y reformas administrativas para facilitar el acceso de los inversores a la información, la planificación y la obtención de licencias.

Además, el programa de desarrollo de vivienda para el período 2021-2030 se está ajustando de acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023 y con base en la organización de las unidades administrativas provinciales. La provincia también propone al Ministerio de Construcción que sintetice los indicadores de vivienda para presentarlos al Gobierno para su consideración y decisión. De esta manera, se tendrá un impacto positivo en la gestión y el desarrollo de la vivienda en la provincia; a la vez, se promoverá un desarrollo más sistemático del mercado inmobiliario, de conformidad con la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Tierras de 2023.

MANH HUNG

Fuente: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/