El Sr. Vo Van Hiep, inversor del barrio de An Khanh en Ciudad Ho Chi Minh, declaró que vende un apartamento de dos habitaciones y 75 m² en la calle Mai Chi Tho por 9.500 millones de VND. Sin embargo, tras cuatro meses, el apartamento aún no ha encontrado comprador.
"No he recibido muchas consultas sobre la compra de mi casa; algunos agentes inmobiliarios me han llamado para presentarme a posibles compradores, pero no es un número significativo", dijo el Sr. Hiep.
Según el Sr. Hiep, dado que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh no muestra signos de recuperación, la venta de viviendas se está convirtiendo gradualmente en un gran desafío.
El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh sigue enfrentando numerosos desafíos, con una liquidez escasa. (Foto: Dai Viet)
Según el Sr. Tran Phat Tai, agente inmobiliario del distrito de Hoa Hung, las transacciones de casas adosadas y apartamentos se han ralentizado desde principios de 2026 en comparación con la segunda mitad de 2025.
"A principios de mayo, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh seguía muy lento. Durante más de un mes, no he logrado intermediar en la venta de una sola vivienda", declaró el Sr. Tai.
Según el Sr. Tai, en los últimos cinco meses solo ha intermediado con éxito en la venta de dos propiedades, obteniendo aproximadamente 40 millones de VND en comisiones. Los ingresos provenientes de la intermediación inmobiliaria son inestables, por lo que tiene que vender propiedades en línea para complementar sus ingresos.
Un representante de una inmobiliaria especializada en la venta de apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh admitió que, desde el Año Nuevo Lunar de 2026, la liquidez del mercado inmobiliario ha disminuido drásticamente. Muchas agencias inmobiliarias mantienen su inventario, pero no logran vender las propiedades, devolviéndolas a los promotores. La propia empresa también tiene dificultades para encontrar compradores.
Los apartamentos de lujo, con precios entre 7 y 10 mil millones de VND, son aún más difíciles de vender. (Foto: D.V)
Según un estudio de Savills Vietnam, el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado un descenso tanto en la oferta de obra nueva como en la tasa de absorción. La nueva oferta alcanzó apenas las 1.900 unidades, mientras que la tasa de absorción general del mercado cayó al 40%.
El endurecimiento del crédito y el rápido aumento de los tipos de interés han modificado la confianza de los compradores. Los promotores inmobiliarios han pasado de programas de apoyo con tipos de interés del 0% a tipos fijos del 9-10%. Los tipos de interés de los préstamos preferenciales han subido hasta el 8-9% anual, mientras que los tipos variables pueden superar el 12%. Esto genera una importante presión sobre el flujo de caja de los prestatarios cuando finaliza el periodo preferencial.
Troy Griffiths, asesor sénior de Savills Vietnam, afirmó que el aumento de los tipos de interés está reduciendo la liquidez del mercado, mientras que los compradores se están volviendo más cautelosos y priorizan los productos a precios razonables.
Según un estudio de DKRA Consulting, la venta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores ha disminuido drásticamente, hasta aproximadamente un 36%. El mercado inmobiliario está muy fragmentado. La liquidez se concentra principalmente en proyectos a gran escala con documentación legal completa, desarrollados por inversores financieramente sólidos y que cuentan con una amplia gama de servicios.
Mientras tanto, los proyectos que están sin terminar o cuyos precios de venta están fuera del alcance de la mayoría de la población se enfrentan a una presión significativa para ser absorbidos.
DKRA Consulting prevé que, en el segundo trimestre de 2026, la nueva oferta de apartamentos oscilará entre 5.000 y 7.000 unidades, y seguirá concentrándose principalmente en proyectos a gran escala o en fases de venta posteriores.
Esta unidad considera que es improbable que la demanda mejore significativamente a corto plazo debido a las tasas de interés persistentemente altas, la insuficiente disponibilidad de crédito y la creciente cautela de los compradores ante las fluctuaciones económicas . El mercado inmobiliario no carece de demanda de viviendas, sino que carece de capacidad para afrontar los precios actuales, que son excesivamente altos.
El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, comentó que el mercado está entrando en una fuerte fase de depuración tras un período de rápido crecimiento.
Según el Sr. Thang, ahora los compradores priorizan los aspectos legales, el progreso de la construcción y la capacidad del promotor, en lugar de perseguir la especulación a corto plazo como antes. Es improbable que los precios bajen significativamente a corto plazo, ya que los costes de desarrollo de los proyectos han aumentado considerablemente, mientras que la oferta de nuevos proyectos no puede mejorar rápidamente debido al engorroso proceso de resolución de problemas legales.
Los precios inmobiliarios han caído en 4 millones de VND/m².
El Sr. Bach Duong, director ejecutivo de PropertyGuru Vietnam (la empresa que gestiona Batdongsan.com.vn), afirmó que, en los últimos cinco años, los precios de los inmuebles en Vietnam han aumentado de forma continua. En concreto, desde el primer trimestre de 2021 hasta el cuarto trimestre de 2025, el precio medio de venta en todo el mercado pasó de 50 millones de VND/m² a 100 millones de VND/m².
Sin embargo, para el primer trimestre de 2026, el precio de venta había caído a 96 millones de VND/m², una disminución de alrededor del 4%. Esta cifra sorprendió a mucha gente.
Según el Sr. Duong, muchos factores están afectando el precio actual de venta de bienes raíces, principalmente las tasas de interés muy altas de los préstamos inmobiliarios en el primer trimestre de 2026. Algunos bancos están otorgando préstamos a tasas de interés del 12 al 14% anual.
Además, desde 2025, los precios de los terrenos también han aumentado, lo que obliga a los promotores a adquirirlos a precios más elevados que antes. Los conflictos geopolíticos también afectan a los precios de la energía y a muchos aspectos de la vida, lo que a su vez repercute en la demanda inmobiliaria.
Fuente: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html
Kommentar (0)