Además de Hanói , localidades como Bac Ninh y Hai Phong tienen potencial para desarrollar apartamentos con servicios. Es necesario invertir en proyectos en estas provincias y desarrollarlos de forma sistemática y eficiente para atraer y retener a los inquilinos.
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| El aumento de la inversión extranjera directa (IED) ha tenido un impacto positivo en el mercado de apartamentos con servicios (Foto: PV). |
Según la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, la inversión extranjera directa (IED) afecta al mercado de apartamentos con servicios de dos maneras. La primera es el impacto directo: los inversores extranjeros invierten capital en proyectos de apartamentos con servicios. Por ejemplo, el mercado de Hanoi registra actualmente numerosos proyectos de gran envergadura con inversiones de inversores coreanos y japoneses, como Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks o The Authentic Haseko Long Bien. Los inversores desarrollan apartamentos con servicios de primera clase para atender a expertos extranjeros de Japón, Corea y Singapur que vienen a Vietnam a trabajar durante largos periodos. Estos apartamentos están totalmente equipados con todas las comodidades y listos para su uso inmediato. El proyecto también ofrece servicios de apoyo para personas y familias que residen a largo plazo.
El segundo es el impacto indirecto. La IED afecta al mercado de apartamentos con servicios, impulsando la demanda de este segmento. En concreto, el mercado inmobiliario industrial está atrayendo actualmente una fuerte IED. Vietnam ha recibido la atención de numerosos inversores extranjeros y grandes empresas como Samsung, LG y Foxconn. Hasta septiembre de 2024, Vietnam había atraído 24.800 millones de dólares en capital de IED comprometido, con 2.492 nuevos proyectos registrados, lo que representa un capital de inversión total de 13.600 millones de dólares. El Norte representa la mayor proporción, con aproximadamente el 59% de la IED registrada en producción, equivalente a 5.300 millones de dólares con 472 nuevos proyectos.
A medida que aumenta la IED, también crece la demanda de terrenos y alquileres de fábricas prefabricadas, especialmente en localidades desarrolladas o emergentes como Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang , etc. Bac Ninh es la región más destacada, liderando el país en atracción de IED, con un 18%, equivalente a 4.500 millones de dólares. Al mismo tiempo, Bac Ninh también posee la mayor oferta de fábricas y almacenes prefabricados del norte, con un 40% de la oferta total. Hai Phong le sigue con una cuota de mercado del 33%. Además, hay localidades vecinas a Hanói como Vinh Phuc, Thai Nguyen y Ha Nam.
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| Hanoi tiene un gran potencial para apartamentos con servicios (Foto: PV). |
Al analizar la relación entre el desarrollo del sector inmobiliario industrial y el segmento de apartamentos con servicios, la Sra. Hang comentó: «Cuando las empresas invierten en el arrendamiento de terrenos, fábricas o almacenes prefabricados, suelen enviar expertos a trabajar. En las primeras etapas, estos expertos suelen considerar y elegir apartamentos con servicios. Priorizan la elección de apartamentos con servicios en Hanói debido a la amplia gama de servicios, desde alojamiento y actividades de entretenimiento hasta escuelas para sus hijos». Además, el sistema de transporte, cada vez más desarrollado, facilita el desplazamiento diario de los expertos, desde apartamentos en Hanói hasta parques industriales vecinos para trabajar.
En respuesta a la demanda del mercado, la Sra. Hang afirmó: «En el futuro, el mercado de apartamentos con servicios en Hanói seguirá ocupando un lugar destacado. En los próximos tres años, se incorporarán al mercado más de 2000 apartamentos con servicios. En particular, zonas populares como Tay Ho y Ba Dinh seguirán contando con una gran oferta. En particular, se espera que la zona del Lago Oeste aporte una cantidad significativa de oferta al total de más de 2000 apartamentos mencionados».
Además, algunas localidades como Bac Ninh , Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh, etc., que han atraído con éxito capital de inversión extranjera directa (IED), están considerando el desarrollo de apartamentos con servicios de calidad, operadores internacionales, diversos servicios y la completa oferta de servicios necesarios para competir con el mercado de Hanói por el grupo de expertos que trabajan localmente. Estos mercados cuentan actualmente con importantes servicios de apoyo, como escuelas internacionales, hospitales de alta calidad y campos de golf.
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