Según los registros del reportero, a lo largo de la calle Hoang Lien hay una serie de carteles que dicen "casa en alquiler" y "tienda en transferencia", lo que refleja la clara desaceleración del segmento inmobiliario comercial en la zona.
No solo la calle Hoang Lien, sino muchas otras calles, antaño bulliciosas, de la ciudad de Lao Cai se encuentran en una situación similar. Los locales que antes eran centros comerciales concurridos ahora están desiertos; muchas casas llevan meses vacías sin inquilinos.
A través de nuestra investigación, descubrimos que la causa principal fue la presión de costos. En un contexto de múltiples dificultades económicas , muchas pequeñas y medianas empresas se han visto obligadas a reducir su escala o suspender temporalmente sus operaciones.
La Sra. Nguyen Thi Tuyen Lan, propietaria de un negocio en la calle Hoang Lien, comentó: «Con las ventas en línea, los negocios no tienen que invertir grandes cantidades en locales ni incurrir en gastos elevados. Mientras tanto, las tiendas físicas tienen que pagar muchos costos, como alquiler, impuestos, tasas y muchos otros. Esto hace que muchas pequeñas empresas ya no estén interesadas en alquilar locales comerciales».
Las estadísticas de las agencias inmobiliarias locales muestran que los precios de alquiler han disminuido significativamente en comparación con el mismo período del año pasado. En concreto, antes, el precio de alquiler de una casa completa en ubicaciones privilegiadas de la calle Hoang Lien oscilaba entre 15 y 18 millones de VND al mes; ahora, este precio ha bajado a entre 10 y 13 millones de VND. Los locales más pequeños, como la primera planta o la sala de estar, antes tenían precios de alquiler de entre 6 y 8 millones de VND, mientras que ahora solo alcanzan entre 5 y 6 millones de VND al mes.
Sin embargo, el número de clientes que piden alquilar todavía no es mucho, algunos propietarios incluso aceptan reducir el precio o ser flexibles con la duración del contrato, pero la situación no ha mejorado.
Un factor importante que ha contribuido a la desaceleración del mercado del alquiler es el fuerte cambio en los hábitos de consumo, pasando de la compra directa a la compra online. En particular, tras la pandemia de la COVID-19, las ventas online se han popularizado y se han consolidado como un mercado dominante. Muchas pequeñas empresas y minoristas han optado por operar a través de redes sociales y plataformas de comercio electrónico en lugar de invertir en tiendas físicas.
Vender en línea ayuda a reducir muchos costos relacionados, lo que permite a muchas pequeñas empresas iniciar o mantener operaciones fácilmente con menos capital y mayor flexibilidad. Esto genera una importante presión competitiva para los modelos de negocio tradicionales y contribuye a transformar el panorama del mercado inmobiliario comercial.
Dada la situación anterior, ajustar razonablemente los precios de alquiler, ser flexible en las políticas de alquiler, junto con el apoyo a la comunicación y la promoción, o dividir los locales y alquilar por horas de forma flexible según la demanda, podría ser la dirección que quienes tienen viviendas en alquiler deberían considerar. Solo así el mercado inmobiliario comercial podrá desarrollarse de forma estable y sostenible en el futuro.
Fuente: https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html
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