El mercado de alquiler está tranquilo.

Según los registros del reportero, a lo largo de la calle Hoang Lien hay una serie de carteles que dicen "casa en alquiler" y "tienda en transferencia", lo que refleja la clara desaceleración del segmento inmobiliario comercial en la zona.

Casa en la calle con cartel esperando inquilinos.

No es solo la calle Hoang Lien, sino muchas otras calles de la ciudad de Lao Cai, que antes eran bulliciosas, también están cayendo en una situación similar. Los locales que antes eran bulliciosos locales comerciales ahora han quedado desiertos, muchas casas llevan meses vacías sin inquilinos.

A través de nuestra investigación, aprendimos que la causa principal fue la presión de los costos. En el contexto de muchas dificultades económicas , muchas pequeñas y medianas empresas se han visto obligadas a reducir su tamaño o suspender temporalmente sus operaciones.

La Sra. Nguyen Thi Tuyen Lan, propietaria de un negocio en la calle Hoang Lien, compartió: Con las ventas en línea, las empresas no tienen que invertir mucho en locales ni incurrir en costos elevados. Mientras tanto, las tiendas directas tienen que pagar muchos gastos, como: alquiler, impuestos, tasas y muchos otros gastos. Esto hace que muchas pequeñas empresas ya no estén interesadas en alquilar locales comerciales.

Las estadísticas de las agencias inmobiliarias locales muestran que los precios de alquiler han disminuido significativamente en comparación con el mismo período del año pasado. En concreto, antes, el precio del alquiler de una casa entera en una ubicación privilegiada de la calle Hoang Lien oscilaba entre 15 y 18 millones de VND al mes, ahora ha disminuido a entre 10 y 13 millones de VND. Los espacios más pequeños, como el primer piso o la sala de estar, antes costaban entre 6 y 8 millones de VND para alquilar, pero ahora cuestan solo entre 5 y 6 millones de VND al mes.

Sin embargo, el número de clientes que piden alquilar todavía no es mucho, algunos propietarios incluso aceptan reducir el precio o ser flexibles con la duración del contrato, pero la situación no ha mejorado.

Un factor importante que explica la desaceleración del mercado de alquiler es el fuerte cambio en los hábitos de los consumidores, desde la compra directa a la compra en línea. En particular, después de la pandemia de Covid-19, las ventas en línea se volvieron populares y claramente dominantes. Muchas pequeñas empresas y minoristas han optado por hacer negocios a través de redes sociales y plataformas de comercio electrónico en lugar de invertir en tiendas físicas.

Vender en línea ayuda a reducir muchos costos relacionados, por lo que muchas pequeñas empresas pueden iniciar o mantener operaciones fácilmente con menos capital y más flexibilidad. Esto crea una presión competitiva significativa para los modelos de negocio tradicionales y contribuye a cambiar el panorama del mercado inmobiliario comercial.

No es difícil ver carteles de casas en venta o alquiler en las calles de la ciudad de Lao Cai.

Frente a la situación anterior, ajustar razonablemente los precios de alquiler, ser flexible en las políticas de alquiler, combinado con apoyar la comunicación y la promoción, o dividir los locales y alquilar de forma flexible por horas, según la demanda, puede ser la dirección que quienes tienen casas en alquiler necesitan considerar. Sólo así el mercado inmobiliario comercial podrá desarrollarse de manera estable y sostenible en el futuro próximo.

Fuente: https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html