El mercado inmobiliario de Da Nang espera el efecto de la zona de libre comercio
El mercado inmobiliario en el noroeste de Da Nang está tranquilo, pero se espera que pronto vuelva a ser vibrante con la construcción de la Zona de Libre Comercio.
Entre 2018 y 2020, el sector inmobiliario del noroeste de Da Nang (en los distritos de Lien Chieu y Hoa Vang) experimentó un gran dinamismo comercial. Esto se debe al contexto general del mercado, junto con los efectos de importantes proyectos en ejecución, como el Parque de Alta Tecnología, el Parque de Tecnología de la Información, la autopista La Son-Tuy Loan, la ampliación de la carretera Nguyen Tat Thanh, etc., así como a la información sobre la planificación del puerto de Lien Chieu.
Proyectos concentrados a lo largo del río Cu De, como Golden Hills, Gami Eco Charm y HomeLand Central Park, atraen a numerosos clientes de todo el mundo. Los precios de los terrenos aquí han alcanzado su punto máximo, tan altos como los del área urbana de Hoa Xuan (distrito de Cam Le) a finales del primer trimestre de 2019.
Sin embargo, desde 2020 hasta la fecha, el mercado en la región noroeste se ha desacelerado gradualmente. En la ampliación de la carretera Nguyen Tat Thanh, después de más de cuatro años, el proyecto Golden Hills cuenta con nuevas zonas residenciales en la zona A, mientras que en las zonas B y C, muchas casas adosadas nuevas se construyen en mal estado, sin terminar y abandonadas.
El Sr. Nguyen Cong Anh, jefe de la Oficina de Bienes Raíces de Minh Khang, dijo que aunque el proyecto de construcción del puerto de Lien Chieu se ha implementado durante los últimos 2 años, el mercado en el área del Proyecto Golden Hills y el noroeste de Lien Chieu casi no tiene fluctuaciones.
Actualmente, la situación de las transacciones en la zona de Golden Hills es muy sombría, centrándose principalmente en productos secundarios (productos para reventa) del grupo de compradores de viviendas, mientras que casi no hay compradores de inversión. Muchos inversores compraron terrenos esperando la construcción del puerto de Lien Chieu con la esperanza de que subieran los precios, pero estos no solo no aumentaron, sino que incluso bajaron, comentó el Sr. Nguyen Cong Anh.
De manera similar, el Sr. Vo Trong Phung, director de Bold Land Company Limited, comentó que después del período de fiebre de la tierra, el área noroeste de Da Nang es básicamente estable en términos de planificación, y solo el Proyecto del Puerto de Lien Chieu y el Área Turística de Lang Van son los dos principales proyectos sin terminar, por lo que el mercado aquí no ha fluctuado mucho.
Sin embargo, muchos inversores y corredores aún aprecian mucho el potencial de la región Noroeste, cuando recientemente la ciudad de Da Nang anunció información sobre la construcción de una zona de libre comercio, en la que muchas de las ubicaciones propuestas se concentran en la región Noroeste.
En concreto, la ubicación 1 constituirá un área logística y de producción de aproximadamente 536 hectáreas, ubicada al oeste de la circunvalación del túnel de Hai Van, hasta el final de la aldea de Truong Dinh (comuna de Hoa Lien, distrito de Hoa Vang). La ubicación 2 constituirá un área de producción de aproximadamente 538 hectáreas en la zona de alta tecnología ampliada (comuna de Hoa Ninh, distrito de Hoa Vang). La ubicación 3 constituirá un área de servicios comerciales de aproximadamente 132 hectáreas en la zona franca (comuna de Hoa Nhon, distrito de Hoa Vang). La ubicación 4 es una zona propuesta de invasión marítima de aproximadamente 250 a 1000 hectáreas en la bahía de Da Nang.
Aunque todavía no se ha orientado la planificación de la construcción, todos los inversores están de acuerdo en que esta cuarta ubicación estará conectada al puerto marítimo de Lien Chieu en construcción para facilitar el transporte de mercancías.
El Gobierno ha ordenado y asignado una fecha límite para que Da Nang complete el proyecto y el expediente para establecer la Zona de Libre Comercio de Da Nang para diciembre de 2024, y lo envíe al Ministerio de Planificación e Inversión para su evaluación y presentación al Primer Ministro para su decisión.
El Comité Popular de la ciudad de Da Nang dijo que después de su establecimiento, la Zona de Libre Comercio disfrutará de mecanismos políticos como políticas de inversión en zonas económicas y zonas francas.
El Sr. Nguyen Cong Nhu Nguyen, Presidente de la Junta Directiva de SCD Real Estate Group Joint Stock Company, Miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, cree que la formación de una zona de libre comercio no solo creará un impulso para atraer inversiones de grandes empresas al área noroeste de Lien Chieu, sino que también creará un impulso para calentar el mercado inmobiliario aquí, cuando la infraestructura de esta área se invierta sincrónicamente y se complete.
Por su parte, el Sr. Nguyen Cong Anh evaluó que cada área de mercado tiene sus propios valores únicos, y las áreas de Golden Hills y Gami Eco Charm en el futuro serán un punto destacado para toda la infraestructura urbana de la región noroeste de Da Nang.
En términos de valor económico, actualmente estas dos ubicaciones cuentan con una gran cantidad de terrenos, y los inversores en estas zonas provienen principalmente de otras provincias. Sin embargo, debido a la recesión económica y las dificultades del mercado, los inversores no han generado muchas nuevas actividades. En un futuro próximo, cuando se completen el puerto de Lien Chieu y la autopista La Son-Hoa Lien, y entre en funcionamiento la Zona Franca, el flujo de caja en esta zona sin duda se reactivará, predijo el Sr. Nguyen Cong Anh.
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