¿Es hora de invertir dinero?

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Muchos expertos predicen que el mercado inmobiliario se calentará a finales de 2023 y este también es un buen momento para invertir.

Según una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn, en el tercer trimestre de 2023, la liquidez del mercado secundario ha mostrado signos de un ligero aumento nuevamente, con los inversores comenzando a invertir en proyectos con altos descuentos, documentos legales completos, ubicaciones cerca de áreas residenciales densamente pobladas y transporte conveniente que conecta con el área central. Además, la demanda de compra de inmuebles a nivel nacional ha aumentado un 6%.

Según una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn, esta tendencia creciente se produce en todo tipo de bienes raíces, incluidos apartamentos, terrenos, casas privadas y casas adosadas. De los cuales, apartamentos, villas y terrenos registraron un aumento de la demanda del 6-7%. Además del aumento de la demanda, los precios inmobiliarios en julio y agosto de 2023 también registraron estabilidad. El número de anuncios de venta con pérdidas ha disminuido drásticamente en comparación con principios de año.

Al analizar la evolución del mercado inmobiliario, muchos expertos creen que, según las reglas generales del mercado inmobiliario, cuando se toca fondo, tarde o temprano el mercado se recuperará. El mercado ahora está empezando a tocar fondo. Sin embargo, el nuevo ciclo de crecimiento del mercado inmobiliario no seguirá un gráfico en forma de V, sino que se recuperará y crecerá según un gráfico en forma de U.

Se pronostica que en el cuarto trimestre de 2023 el mercado inmobiliario no tendrá un crecimiento repentino, pero seguramente tendrá un mejor crecimiento en comparación con el mismo período. Con mucha información y cambios positivos desde finales del tercer trimestre, es completamente razonable predecir que el mercado inmobiliario se calentará gradualmente a partir de finales del cuarto trimestre de 2023 y, al mismo tiempo, se recuperará gradualmente de manera más clara a partir del segundo trimestre de 2024.

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, comentó que al observar el mercado en el primer trimestre de 2023, comenzó a aparecer un flujo de efectivo de algunos inversores que "pescaban el fondo". Es probable que el mercado inmobiliario en general tenga cambios positivos a finales del cuarto trimestre de 2023 o a más tardar en el primer semestre de 2024 gracias a factores como la reducción de los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios y la tendencia a seguir bajando en el futuro próximo.

Al mismo tiempo, el desembolso de inversión pública aumentó considerablemente, en el que se implementaron vigorosamente muchos proyectos importantes de infraestructura de transporte clave en todo el país, como la autopista Bien Hoa - Vung Tau, la carretera de circunvalación 3 en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias del sur... El crecimiento macroeconómico interno es bastante estable, aunque el crecimiento del PIB no es fuerte: en el segundo trimestre de 2023, aumentó un 4,14%, pero todavía se encuentra en un nivel aceptable en las condiciones actuales de la economía mundial que enfrenta muchos desafíos, la inflación se mantiene por debajo del 4%.

Según el Sr. Thang, el nivel de precios de los bienes raíces ha tenido ajustes importantes en los últimos tiempos, por lo que los compradores con la necesidad de establecerse o invertir en acumular activos pueden considerar encontrar una casa que se adapte a sus condiciones financieras. El momento actual es una "oportunidad de oro" para los compradores con fines de inversión, ya que el mercado muestra gradualmente signos claros de "tocar fondo". En el próximo tiempo es probable que el mercado inmobiliario tenga cierta recuperación en algunos segmentos.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, las tasas de interés de los préstamos están disminuyendo tanto para los préstamos nuevos como para los antiguos, lo que ayudará a reducir la presión financiera para los inversores que actualmente conservan sus bienes inmuebles. Si los tipos de interés se ajustan a la baja otro 1,5-2%, terminará la situación de reducción de precios y de ventas imprudentes como durante la recesión, especialmente en el segmento de terrenos.

El ajuste de los tipos de interés a los bajos niveles actuales también provoca que el flujo de caja de las inversiones abandone los bancos y regrese a canales de inversión más atractivos, como el sector inmobiliario. Una vez que aumente la demanda de bienes raíces, la tendencia a la baja también se detendrá. Se prevé que el mercado inmobiliario a finales de 2023 no se recupere de inmediato, sino que se mantenga alejado de la situación sombría anterior, comentó el Sr. Dinh.

El Sr. Su Ngoc Khuong, director sénior de Savills Vietnam, afirmó que si la Ley de Tierras de 2023 se aplica según lo previsto, entrará en vigor en la segunda mitad del próximo año, solucionando así los obstáculos en la aprobación de proyectos en nuevas zonas residenciales y ayudando a la recuperación de la oferta de viviendas en el período 2024-2025. Se prevé que en los próximos 12 meses, el sector inmobiliario comenzará a experimentar cambios positivos, ya que las nuevas políticas empezarán a tener un efecto en el mercado con el tiempo.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, también espera que la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios pronto sean aprobadas por la Asamblea Nacional y entren en vigencia, lo que creará una base y promoverá el mercado inmobiliario a nivel nacional para recuperarse y desarrollarse nuevamente en el futuro.

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