Duración del contrato de alquiler de edificios de apartamentos: ¿Qué temas debaten los delegados de la Asamblea Nacional?

Al dar su opinión sobre el proyecto de Ley de Vivienda revisado esta tarde (26 de octubre), muchos delegados se centraron en el plazo de uso de los edificios de apartamentos.

El delegado Ta Van Ha (delegado de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Nam ) evaluó que el proyecto de Ley de Vivienda revisada, presentado esta vez a la Asamblea Nacional, contiene muchos puntos razonables. Sin embargo, el proyecto de ley estipula que los edificios de apartamentos tienen un plazo de uso determinado según los planos y el uso real.

Según el delegado Ha, la ley actual no regula claramente este tema. Las estructuras materiales no pueden existir ni ser sostenibles para siempre, por lo que el constructor debe establecer un plazo de uso.

"En realidad, al reparar edificios de apartamentos antiguos, todavía existen muchos problemas para manejarlos adecuadamente, lo que dificulta mucho la obtención de recursos para repararlos", enfatizó.

Delegado Ta Van Ha - Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).

Según él, el proyecto de ley debe contar con una normativa clara, coherente, explícita y transparente: los apartamentos deben tener un plazo de uso. Con esta normativa, las personas dispondrán de toda la información necesaria al participar en transacciones, transferencias y ventas, garantizando así los mayores beneficios para la ciudadanía.

Coincidiendo con la opinión del delegado Ta Van Ha, el delegado Hoang Van Cuong (delegado de Hanói en la Asamblea Nacional) sugirió que es necesario aclarar aspectos del proyecto de ley en el informe explicativo y de aprobación. Si no existe una regulación sobre el período de propiedad de los edificios de apartamentos, no habrá forma de gestionarlo en el futuro, lo que podría convertirse en un problema acuciante.

El delegado Hoang Van Cuong afirmó que la normativa que exige el pago de un alquiler más elevado a quienes poseen una vivienda por tiempo indefinido es irrazonable y debe tener en cuenta los intereses legítimos de la población.

Al comparar esta cuestión con lo estipulado en el proyecto de Ley de Tierras, el delegado Cuong afirmó que es necesario enmendar dicha ley para que el uso de casas y edificios de apartamentos tenga un plazo determinado y se pague una tasa única según la duración del contrato con el propietario. De esta manera, el costo de inversión en edificios de apartamentos se reduce y, una vez finalizado el plazo, se pueden volver a alquilar, evitando así la situación actual, que resulta inadecuada.

Por lo tanto, el delegado Hoang Van Cuong afirmó que las regulaciones sobre vivienda y apartamentos deben tener un límite de tiempo.

En relación con la normativa sobre la duración de los contratos de alquiler de edificios de apartamentos, el delegado Pham Van Hoa (delegado de la provincia de Dong Thap en la Asamblea Nacional) manifestó su conformidad con la normativa que establece que dichos edificios deben tener un plazo de uso. Este plazo debe basarse en la calidad de la evaluación y el examen realizados por las autoridades competentes y no puede fundamentarse en el diseño del promotor.

En el informe que explica y aclara una serie de cuestiones planteadas por los diputados de la Asamblea Nacional, el presidente del Comité de Leyes de la Asamblea Nacional, Hoang Thanh Tung, afirmó que el punto de vista del Comité Permanente de la Asamblea Nacional se expuso claramente en el Informe de explicación y aceptación, y que este también fue un tema que se planteó para su debate y aceptación.

Presidente del Comité de Derecho Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Según el Sr. Tung, el borrador revisado de la Ley de Vivienda muestra claramente que el plazo de uso de los edificios de apartamentos y el plazo de propiedad de los mismos son dos cuestiones diferentes.

«El plazo de uso de los edificios de apartamentos está claramente estipulado en el proyecto de ley y se determina cuando el inversor elabora el proyecto de diseño. Técnicamente, el plazo puede ser de 50, 70 o 90 años, pero su duración real depende de otros factores. Si el plazo ha expirado, pero el edificio se encuentra en buen estado y aún se puede utilizar, no es necesario demolerlo, ya que sería un desperdicio», explicó el Sr. Tung.

Según el Sr. Tung, el proyecto de ley también estipula una inspección de calidad antes y después de la fecha límite. Con base en dicha inspección, se elaborará un plan para autorizar la residencia o para reubicar a los inmuebles para su demolición y reconstrucción.

El presidente del Comité de Derecho también afirmó que el período de propiedad de un edificio de apartamentos no debe estar vinculado al período de uso del suelo. Según la Ley de Tierras, los terrenos residenciales se asignan por un período largo e indefinido. Siempre que el edificio de apartamentos se utilice adecuadamente, la propiedad de los apartamentos está garantizada.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm