Nueva información sobre la prohibición del negocio de alquiler de apartamentos a corto plazo en edificios de apartamentos

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) sigue proponiendo que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh considere permitir a los propietarios de apartamentos alquilar a corto plazo, incluido el alojamiento a través de la aplicación Airbnb.

El 16 de mayo, HoREA dijo que había recibido tres despachos oficiales del Ministerio de Construcción con respecto al uso de apartamentos para alquiler a corto plazo. En el cual, el Despacho Oficial No. 418/QLN-QLNƠ del Departamento de Gestión de la Vivienda y del Mercado Inmobiliario enviado al Ministerio de Justicia establece claramente: La Ley de Vivienda de 2023 estipula los actos prohibidos en los edificios de apartamentos, incluido el uso de los apartamentos para fines distintos al de vivienda.

El Ministerio de Construcción también afirmó que actualmente no existe una normativa legal que defina específicamente cuántos días es un "alquiler a corto plazo", ni hay disposiciones que prohíban a los propietarios alquilar sus apartamentos.

Según HoREA, la naturaleza de las actividades de alquiler a corto plazo a través de la aplicación Airbnb sigue siendo la de alquiler de alojamiento. Por lo tanto, es necesario tener un entendimiento adecuado para no afectar los derechos legítimos de las personas a usar la propiedad.

La mayoría de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh tienen prohibidas las actividades de alquiler a corto plazo.

El presidente de HoREA, Le Hoang Chau, propuso que el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh presente al Comité Popular de la ciudad una propuesta para considerar la modificación y complementación de los artículos 12 y 13 de la Decisión Nº 26, o que emita un documento que indique claramente que la frase "alquiler de apartamentos para fines residenciales" incluye alquileres tanto a largo como a corto plazo.

Según el Sr. Chau, es necesario aclarar las regulaciones para que los consejos de administración y los residentes de los edificios de apartamentos comprendan sus derechos y obligaciones, evitando disputas y malentendidos innecesarios.

Según HoREA, recientemente la asociación ha recibido 16 peticiones sobre este tema. De éstas, 15 solicitudes procedían de 14 personas y un representante de otras 77 personas, que solicitaban simultáneamente utilizar el apartamento para alquiler a corto plazo.

Estas personas se comprometen a pagar tasas de gestión y operación más elevadas que los residentes comunes, a registrar empresas y a cumplir con obligaciones fiscales ante el Estado.

Por el contrario, la Sra. Do Thi Loan, vicepresidenta de HoREA, expresó su oposición. Ella considera que el modelo de alojamiento a corto plazo a través de Airbnb puede afectar negativamente a la comunidad residencial y recomienda que las autoridades organicen inspecciones de los edificios de apartamentos que muestren signos de operar según este modelo.

En respuesta a la opinión de la Sra. Loan, el Sr. Le Hoang Chau dijo que atribuir la causa de los males sociales a las actividades de alquiler de apartamentos a corto plazo es infundado. Según él, en los últimos 20 años, estos comportamientos han aparecido en muchos pequeños hoteles y moteles, no sólo en apartamentos.

El Sr. Chau afirmó que si tanto el propietario como el inquilino cumplen con las regulaciones, se registran completamente para la residencia temporal y el consejo de administración supervisa de cerca, es completamente posible limitar los riesgos derivados del alojamiento a corto plazo.

Fuente: https://nld.com.vn/thong-tin-moi-ve-viec-cam-kinh-doanh-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-o-chung-cu-196250517071222228.htm