La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) sigue proponiendo que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh considere permitir a los propietarios de apartamentos alquilar a corto plazo, incluido el alojamiento a través de la aplicación Airbnb.
El 16 de mayo, HoREA informó haber recibido tres despachos oficiales del Ministerio de Construcción sobre el uso de edificios de apartamentos para alquileres a corto plazo. De ellos, el Despacho Oficial n.º 418/QLN-QLNƠ del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, enviado al Ministerio de Justicia , establecía claramente: «La Ley de Vivienda de 2023 estipula las actividades prohibidas en los edificios de apartamentos, incluyendo el uso de los apartamentos para fines distintos a los de vivienda».
El Ministerio de Construcción también afirmó que actualmente no existe una normativa legal que defina específicamente cuántos días es un "alquiler a corto plazo", ni hay disposiciones que prohíban a los propietarios alquilar sus apartamentos.
Según HoREA, las actividades de alquiler a corto plazo a través de la aplicación Airbnb siguen siendo de naturaleza de alquiler de alojamiento. Por lo tanto, es necesario comprenderlo adecuadamente para no afectar el derecho legal de uso de la propiedad de las personas.
La mayoría de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh tienen prohibidas las actividades de alquiler a corto plazo.
El presidente de HoREA, Le Hoang Chau, propuso que el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh presente al Comité Popular de la ciudad una propuesta para considerar la modificación y complementación de los artículos 12 y 13 de la Decisión Nº 26, o que emita un documento que indique claramente que la frase "alquiler de apartamentos para fines residenciales" incluye alquileres tanto a largo como a corto plazo.
Según el Sr. Chau, es necesario aclarar las regulaciones para que los consejos de administración y los residentes de los edificios de apartamentos comprendan sus derechos y obligaciones, evitando disputas y malentendidos innecesarios.
Según HoREA, la asociación ha recibido recientemente 16 peticiones sobre este tema. De ellas, 15 peticiones provenían de 14 personas y una de 77 representantes, todas ellas solicitando el uso de apartamentos para alquileres a corto plazo.
Estas personas se comprometen a pagar tasas de gestión y operación más elevadas que los residentes comunes, a registrar empresas y a cumplir con obligaciones fiscales ante el Estado.
Por otro lado, la Sra. Do Thi Loan, vicepresidenta de HoREA, expresó su oposición. Señaló que el modelo de alojamiento a corto plazo a través de Airbnb podría afectar negativamente a la comunidad residencial y sugirió que las autoridades organicen inspecciones de los edificios de apartamentos que presenten indicios de operar bajo este modelo.
En respuesta a los comentarios de la Sra. Loan, el Sr. Le Hoang Chau afirmó que culpar a los alquileres de apartamentos a corto plazo de los males sociales es infundado. Según él, en los últimos 20 años, estas conductas se han manifestado en muchos pequeños hoteles y moteles, no solo en apartamentos.
El Sr. Chau afirmó que si tanto el propietario como el inquilino cumplen con las regulaciones, se registran completamente para la residencia temporal y el consejo de administración supervisa de cerca, es completamente posible limitar los riesgos derivados del alojamiento a corto plazo.
Fuente: https://nld.com.vn/thong-tin-moi-ve-viec-cam-kinh-doanh-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-o-chung-cu-196250517071222228.htm
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