Thu Thiem reúne todas las condiciones para convertirse en un nuevo centro comercial y financiero.

(CLO) En el proceso de reorganización del espacio de desarrollo, Ciudad Ho Chi Minh está configurando un modelo multicéntrico. Si bien el Distrito 1 (antiguo) y el Distrito 3 (antiguo) son los centros económico-administrativos tradicionales, Thu Thiem, con su orientación hacia el Centro Financiero Internacional (CFI), emerge como un nuevo núcleo central.

Este cambio no sólo crea un equilibrio para la ciudad, sino que también remodela el panorama inmobiliario central en la próxima década.

Thu Thiem es un candidato prometedor para un CBD moderno.

Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos – OCDE, el centro de la ciudad – CBD es el área núcleo que concentra las actividades comerciales, financieras y de servicios, tiene la mayor densidad de empleo y mano de obra en el área urbana y cuenta con una densa infraestructura de transporte público.

En el Foro Inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh con el tema "Núcleo Central", los expertos comentaron que con su papel estratégico en la estructura urbana oriental de la ciudad, gran fondo de tierras y planificación bien planificada, Thu Thiem posee ventajas sobresalientes para formar un CBD moderno.

Modelo urbano compacto.

Según la definición del modelo urbano compacto, el centro expandido no solo incluye las áreas centrales tradicionales, como el Distrito 1 (antiguo) y el Distrito 3 (antiguo), sino que también se extiende a todo el Distrito 2 (antiguo), incluyendo Thu Thiem y Nam Rach Chiec. Esta área concentra las funciones comerciales, financieras y de servicios, así como las conexiones de infraestructura sincrónicas, y al mismo tiempo crea un equilibrio para la red multicéntrica de Ciudad Ho Chi Minh.

En particular, el IFC de Thu Thiem, cuya operación está prevista para 2025, se considera un importante motor para la formación del nuevo centro financiero de la ciudad. Las lecciones de Yeouido (Seúl) demuestran que la creación de un IFC puede generar un fuerte impacto: el distrito financiero atrae empresas, lo que genera demanda de alojamiento de alta calidad, servicios comerciales, comercio minorista e infraestructura urbana. En Seúl, Yeouido se ha convertido en un polo de crecimiento independiente, que opera en paralelo con el tradicional CBD.

Thu Thiem sigue un camino similar, ya que se están impulsando numerosos proyectos estratégicos de infraestructura. Se están acelerando la Línea 1 del Metro (Ben Thanh - Suoi Tien), los proyectos de puentes que conectan el Distrito 1 (antiguo) con Thu Thiem y el Distrito 4 (antiguo) con Thu Thiem, junto con el plan ferroviario Thu Thiem - Long Thanh para crear una red de transporte interregional. Esta es la base para atraer a residentes, expertos y empresas a la zona este, creando a la vez una posición de "doble centro" entre el Distrito 1 (antiguo) y Thu Thiem en el futuro.

Los apartamentos de lujo crecen tanto en oferta como en demanda

Mientras Ciudad Ho Chi Minh se está convirtiendo gradualmente en una zona urbana multicéntrica, el mercado inmobiliario central mantiene un fuerte atractivo, especialmente para los apartamentos. Datos de Batdongsan.com.vn muestran que en los primeros 10 meses de 2025, aunque representaban solo el 28% de la oferta, los apartamentos céntricos atrajeron hasta el 45% del interés, una cifra muy superior a la de otros tipos de vivienda.

El interés en el segmento de lujo en el tercer trimestre de 2025 aumentó un 168%.

Cabe destacar que el segmento de apartamentos de lujo (desde 80 millones de VND/m²) en el centro de la ciudad está experimentando un fuerte crecimiento tanto en oferta como en interés. En el tercer trimestre de 2025, el interés en apartamentos de lujo aumentó un 168 % en comparación con el mismo período del año anterior, un aumento notable en un mercado general cauteloso.

El mercado ha registrado numerosos proyectos de apartamentos de lujo que han marcado nuevos niveles de precios. En el Distrito 1 (antiguo), algunos proyectos secundarios alcanzaron aproximadamente 413 millones de VND/m², en el Distrito 2 (antiguo), alrededor de 314 millones de VND/m², mientras que el resto de los proyectos se sitúan generalmente en el umbral de 101-182 millones de VND/m². Los precios de los apartamentos están aumentando debido a la demanda real de vivienda, y los precios de segmentos de vivienda reales, como las casas particulares, también están a un nivel inasequible.

Precios de venta de proyectos de apartamentos de lujo en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh.

En el panorama de crecimiento del mercado inmobiliario en el centro de Ciudad Ho Chi Minh, la zona urbana de Nam Rach Chiec (antiguo barrio de An Phu) está atrayendo la atención de inversores y residentes. Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el interés inmobiliario en el barrio de An Phu en el tercer trimestre de 2025 aumentó casi un 10 % en comparación con el trimestre anterior.

Con la ventaja de estar adyacente a Thu Thiem, conectando directamente los ejes Mai Chi Tho y Song Hanh - autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, esta zona reúne numerosos proyectos de lujo, como The Privé (Grupo Dat Xanh), que contribuyen a dar forma a nuevos estándares de vida.

Según datos de Batdongsan.com.vn, entre 2015 y 2025, los precios de los inmuebles en el centro de Ciudad Ho Chi Minh aumentaron considerablemente en todos los segmentos, aunque de forma desigual. Los terrenos encabezaron la lista con un aumento del 384 % (de 25 a 121 millones de VND/m²), seguidos de los apartamentos, que aumentaron un 197 % (de 31 a 92 millones de VND/m²), las viviendas particulares, un 168 % (de 56 a 150 millones de VND/m²) y las casas con fachada a la calle, un 134 % (de 92 a 215 millones de VND/m²).

El rápido aumento de los precios de los terrenos y las casas está poniendo presión financiera sobre los compradores centrales, promoviendo un cambio hacia departamentos de gran altura, donde los niveles de inversión son más razonables pero aún satisfacen completamente los estándares de vida, comodidades, seguridad y conexiones convenientes.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, en el Foro Inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh 2025.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn: «A largo plazo, Thu Thiem no solo es un espacio ampliado del centro, sino que tiene el potencial de convertirse en un centro de contrapeso económico y financiero en los próximos 5 a 10 años, una vez finalizados los proyectos de infraestructura y financieros. La formación de una red multicéntrica transformará el funcionamiento de la ciudad, lo que generará un aumento continuo de la demanda de viviendas de alta calidad».

“Por lo tanto, el sector inmobiliario del centro, incluyendo tanto la zona antigua como Thu Thiem, aún mantiene una posición privilegiada: una demanda estable y se ve directamente afectada por la conectividad de la infraestructura. Estos factores ayudan a este segmento a mantener una buena resistencia a medio y largo plazo, incluso cuando el mercado general atraviesa ciclos de ajuste”, afirmó el Sr. Quoc Anh.

Fuente: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html