El Primer Ministro solicitó la implementación drástica de soluciones para aumentar la oferta y reducir los precios de la vivienda y los bienes raíces.

El 7 de octubre, el Primer Ministro firmó y emitió el Despacho Oficial No. 190/CD-TTg solicitando a los Ministros, Jefes de agencias de nivel ministerial, agencias gubernamentales; Presidentes de Comités Populares de provincias y ciudades administradas centralmente que implementen resueltamente soluciones para aumentar la oferta, reducir los precios de las viviendas y los bienes raíces y estabilizar el mercado.

Foto de ilustración: Tuan Anh/VNA

El telegrama indicaba que recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro habían recibido numerosas instrucciones drásticas y soluciones oportunas para eliminar dificultades, acelerar la ejecución de proyectos inmobiliarios, controlar y estabilizar el mercado inmobiliario; eliminar obstáculos en la gestión, el uso y la valoración del suelo; y rectificar con prontitud la subasta de derechos de uso del suelo. Sin embargo, en algunas zonas y localidades, los precios de los bienes inmuebles y la vivienda han aumentado continuamente, superando con creces la capacidad financiera de la población. Esto se debe, en parte, a la falta de información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, a la situación de "subida de precios" y "creación de precios virtuales", a la escasez de vivienda comercial con precios accesibles para la población y a la cantidad de proyectos de vivienda social que se están implementando con vigor, pero que no son suficientes para satisfacer las necesidades de la población.

Ajustar las regulaciones sobre tarifas razonables por uso de la tierra

Para promover con prontitud los proyectos de inversión, aumentar la oferta de viviendas y productos inmobiliarios, fortalecer el control, rectificar y manejar con prontitud la manipulación inmobiliaria, los aumentos de precios y la especulación, estabilizar el mercado y garantizar el derecho de las personas a la vivienda y el alojamiento, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó a los Ministros, Jefes de agencias a nivel ministerial, agencias gubernamentales y Presidentes de Comités Populares de provincias y ciudades que se enfoquen en perfeccionar las instituciones, políticas y leyes sobre vivienda, negocios inmobiliarios, tierra, planificación, inversión, construcción, crédito e impuestos para asegurar la sincronización y la unidad. Continuar minimizando los procedimientos administrativos, fortalecer aún más la descentralización y la delegación de poder; investigar y ajustar las regulaciones sobre las tarifas de uso de la tierra razonablemente, para no permitir que sean la causa de aumentos de precios de bienes raíces, viviendas y tierra muy por encima de los ingresos de las personas.

Investigar, desarrollar y promulgar con urgencia mecanismos innovadores, abiertos y favorables para atraer recursos para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma estable, sana, abierta y transparente, promoviendo especialmente el desarrollo de segmentos de vivienda con precios adecuados al ingreso promedio de las personas para mejorar la vida espiritual y material de las personas.

Centrar la atención en la promoción del desarrollo de viviendas sociales, dirigirla y promoverla con determinación, para superar la meta de 100.000 unidades de vivienda social en 2025 asignada por el Gobierno y el Primer Ministro.

Fortalecer la gestión del mercado inmobiliario, las actividades comerciales y las transferencias de bienes raíces; continuar monitoreando y captando la información del mercado para emitir oportunamente soluciones y mecanismos de gestión para que el mercado inmobiliario se desarrolle en una dirección estable, segura, saludable y sostenible.

Llevar a cabo con urgencia las tareas asignadas por el Primer Ministro en el Documento No. 9557/VPCP-CN de fecha 6 de octubre de 2025, Documento No. 9631/VPCP-CN de fecha 7 de octubre de 2025 de la Oficina del Gobierno para preparar la Segunda Reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario sobre el desarrollo innovador de la vivienda social.

Control de precios

El Primer Ministro encargó al Ministro de Construcción presidir la investigación, revisión y finalización de los documentos legales sobre vivienda, negocios inmobiliarios, planificación urbana y rural y construcción para resolver con prontitud las dificultades y los problemas que surgen en la práctica; incluyendo la investigación y propuesta de soluciones para controlar los precios para asegurar el cumplimiento de las reglas del mercado, la gestión estatal y el derecho de las personas a la vivienda y el alojamiento; investigar soluciones innovadoras específicas para el desarrollo de viviendas sociales; desarrollar urgentemente políticas sobre alquiler y compra a plazos de viviendas para personas de bajos ingresos.

Informar urgentemente los resultados de los 5 Grupos de Trabajo que inspeccionan, impulsan y eliminan las dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios y de vivienda a nivel nacional, especialmente los proyectos de vivienda social; orientar a las localidades para determinar el número de viviendas sociales terminadas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios.

El Ministerio de Construcción presidirá y coordinará con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente , el Ministerio de Finanzas y las agencias pertinentes para completar urgentemente el proyecto piloto del modelo "Centro de comercio de derechos de uso de bienes inmuebles y tierras administrado por el Estado", para presentarlo al Gobierno y al Primer Ministro para su consideración y decisión en octubre de 2025. Fortalecer la orientación para que las localidades actualicen y publiquen con prontitud los precios de los materiales de construcción y los índices de precios de la construcción en el área de gestión, asegurando que reflejen con precisión el costo de los precios de los materiales y sean consistentes con el nivel de precios del mercado; prohibir y controlar estrictamente la especulación y el aprovechamiento de las políticas estatales sobre materias primas comunes para acaparar bienes, aumentar los precios y obtener ganancias.

El Ministro de Finanzas informa urgentemente al Primer Ministro antes del 15 de octubre de 2025 sobre la política de impuestos inmobiliarios según lo ordenado por el Viceprimer Ministro Ho Duc Phoc en el Documento No. 3642/VPCP-KTTH de fecha 14 de agosto de 2025. Coordinar con el Ministerio de Construcción y los ministerios pertinentes para investigar e implementar la transformación digital para conectar los procedimientos de transacciones inmobiliarias, notarización, registro de impuestos y transacciones de tierras en el entorno electrónico.

El Ministro de Agricultura y Medio Ambiente completará los documentos legales relacionados con el sector de tierras, en particular la planificación, los planes de uso de la tierra, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y la determinación del precio de la tierra, entre otros, para eliminar las dificultades y obstáculos relacionados con los precios de la tierra, y los presentará a las autoridades competentes para su promulgación en octubre de 2025. Esto incluye el fortalecimiento del papel del Estado en el control de los precios de la tierra y la regulación de la recaudación de tasas por uso de la tierra para garantizar el cumplimiento de la legislación sobre tierras, de acuerdo con la realidad, especialmente con los ingresos de la población. Completar urgentemente la base de datos nacional de tierras, conectarla y sincronizarla con la base de datos de población y las bases de datos especializadas relacionadas para contribuir a mejorar la eficiencia de la prestación de servicios públicos en línea y la gestión estatal del territorio.

Ministerio de Defensa Nacional y Ministerio de Seguridad Pública : Coordinar proactivamente con las localidades para implementar inversiones en la construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares, asegurando el cumplimiento de la meta asignada por el Primer Ministro de completar las viviendas para las fuerzas armadas populares para el año 2030.

Evaluar cuidadosamente al otorgar crédito a proyectos inmobiliarios que presenten indicios de “inflación de precios”

El Gobernador del Banco Estatal de Vietnam gestiona de forma proactiva la política monetaria de forma flexible y eficaz, controla, verifica e inspecciona el crédito a áreas prioritarias, incluyendo el crédito para inversores y compradores de viviendas en proyectos: vivienda social, vivienda para trabajadores, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, vivienda comercial con precios adecuados a la accesibilidad de las personas... Investiga y cuenta con soluciones para gestionar, tasar y evaluar estrictamente con cuidado al otorgar crédito a proyectos inmobiliarios con precios de producto altos o indicios de "inflación de precios" o "presión de precios", tiene planes para supervisar e inspeccionar de forma regular y seria a las instituciones crediticias que prestan con bienes inmuebles como garantía que deben valorarse de forma objetiva y razonable, de conformidad con las regulaciones para garantizar la eficiencia y seguridad del crédito; ordenar a los bancos que reduzcan costos, aumenten la transformación digital, reduzcan los procedimientos de costos de insumos para continuar reduciendo las tasas de interés de los préstamos para las actividades productivas y comerciales, y estimulen el consumo.

Continuar coordinando con los ministerios y sectores pertinentes para modificar los criterios, condiciones y procedimientos para préstamos más favorables y promover resueltamente el desembolso del programa de crédito de 120 billones de dongs para préstamos para vivienda social, vivienda de trabajadores y vivienda para las fuerzas armadas.

Promover la implementación efectiva de paquetes de crédito que apoyen las políticas de vivienda social, programas de préstamos preferenciales para jóvenes menores de 35 años para comprar vivienda comercial por primera vez, vivienda social con tasas de interés y plazos adecuados, asegurando el desembolso en el tiempo y a los sujetos correctos.

Los presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central se centran en dirigir y acelerar la implementación de proyectos, cumpliendo puntualmente los objetivos de vivienda social asignados por el Primer Ministro y estableciendo como objetivo principal impulsar e implementar los objetivos de vivienda social asignados. Dirigir la investigación y el desarrollo de modelos de vivienda social adaptados a las condiciones locales específicas; aplicar estrictamente las normas sobre la reserva de terrenos para viviendas de trabajadores en parques industriales y el 20% del suelo residencial en proyectos de vivienda comercial y zonas urbanas para la inversión en el desarrollo de vivienda social, de acuerdo con la ley.

Las principales ciudades, áreas clave como Hanoi , Hai Phong, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho y provincias con muchos parques industriales... se centran en priorizar los fondos de tierras de acuerdo con la planificación para implementar proyectos de vivienda social, viviendas comerciales con precios adecuados para aumentar la oferta de productos adecuados a los ingresos de las personas, sintetizar la situación, proponer soluciones innovadoras para promover el desarrollo de vivienda social, enviar al Ministerio de Construcción el 10 de octubre de 2025.

Las localidades deben reducir y reformar de inmediato los procedimientos administrativos; dotar de personal suficiente a los funcionarios, garantizar la ejecución eficaz de las funciones y tareas descentralizadas en materia de planificación, suelo, construcción, vivienda, bienes raíces, inversión, etc., y evitar el estancamiento en la gestión de los procedimientos administrativos debido a la falta de recursos humanos. Planificar y difundir urgentemente proyectos, nuevas áreas urbanas, proyectos de vivienda, especialmente los proyectos de vivienda social en la zona; al mismo tiempo, fortalecer la inspección y supervisión de las actividades de intermediación inmobiliaria en la zona para evitar la difusión de rumores y la perturbación del mercado.

Fuente: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm