Tasa territorial adicional: ¿no es culpa de la empresa, pero debe asumir el peso?

El Proyecto de Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto No. 103 de fecha 30 de julio de 2024 del Gobierno que regula las tasas por el uso de la tierra, las rentas de la tierra y el Decreto No. 104 sobre el Fondo de Desarrollo de la Tierra, que está siendo consultado por el Ministerio de Finanzas , ha atraído especial atención de las empresas.

La razón es que el proyecto aún mantiene las regulaciones sobre los casos en que ha habido una decisión sobre la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra, el cambio del arrendamiento de tierras anual al arrendamiento de tierras por única vez, el ajuste de la planificación detallada... pero no se ha decidido el precio de la tierra, entonces se debe realizar un pago adicional por el período en que no se han calculado la tarifa de uso de la tierra y el alquiler de la tierra a una tasa del 5,4%/año calculado sobre el monto a pagar.

Irracional tanto en la razón como en la emoción

Sabiendo que la tarifa territorial adicional que debe pagarse cuando no se ha calculado la tarifa por uso de la tierra es irrazonable, la empresa aún tiene que hacerlo, porque solo entonces la tierra se incluirá en el proyecto para su explotación y será elegible para la venta.

Estas son las palabras que compartió el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de GP.Invest, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, con el reportero de VietNamNet.

Dijo que además de la tarifa por el uso de la tierra de casi 500 mil millones de VND, la propia empresa ha pagado alrededor de 27 mil millones de VND por tierras adicionales en un proyecto en Phu Tho .

Sin embargo, el presidente de GP.Invest dijo que esta cantidad no es demasiado grande, porque hay otras empresas que tienen que pagar cantidades adicionales mucho más altas, porque recibieron la decisión de asignación de tierras en 2014 y han pasado más de 10 años.

Esto es irrazonable. El retraso en el pago de las tasas de uso del suelo no es culpa de la empresa, pero esta debe asumir las consecuencias. Hemos hecho muchas recomendaciones, pero el Ministerio de Hacienda aún no ha dado su aprobación. En las localidades donde realizamos proyectos, también reconocen que esta recaudación es irrazonable, pero no pueden hacer recomendaciones porque son organismos encargados de hacer cumplir la ley, dijo el Sr. Hiep.

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Las empresas proponen eliminar la regulación sobre las tasas adicionales por uso del suelo por considerarla irrazonable. Foto: Hoang Ha

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), expresó: Si el proyecto aún no ha tenido su terreno valorado, obligar a las empresas a pagar tarifas adicionales por el uso del terreno es irrazonable tanto emocional como lógicamente.

Algunas localidades exigen a las empresas que cumplan con su obligación de pagar las tasas de uso del suelo antes de obtener un permiso de construcción. La valoración del suelo es responsabilidad del Estado. Multar a las empresas por errores ajenos, sin haber infringido ninguna norma, es una forma de obligarlas, afirmó el Sr. Toan con franqueza.

Mientras tanto, el retraso en el cálculo de las tasas de uso del suelo ocasiona grandes pérdidas a las empresas. Es decir, se prolonga la ejecución del proyecto, lo que genera un aumento de los costos debido al incremento anual del precio del suelo.

Analizó que el 5,4 % anual calculado sobre la tasa territorial pagadera durante el período sin calcular la tasa de uso de la tierra es una multa considerable. Por ejemplo, si un proyecto con una tasa de uso de la tierra de 1 billón de VND demora el cálculo de la tasa durante solo un año, la empresa deberá pagar 54 mil millones de VND adicionales.

Si una empresa se retrasa en el pago de impuestos, la industria tributaria estipula una multa con una tasa de interés bastante alta de 0,03%/día, si después de 90 días a partir de la fecha de notificación del pago de la tarifa de uso de la tierra, la empresa no ha pagado en su totalidad.

Al señor Toan le preocupa que en ese momento las empresas caigan en una situación de doble imposición.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh North, dijo que determinar las tarifas por el uso de la tierra es responsabilidad de la agencia gubernamental.

Muchos proyectos se estancan de 3 a 5 años antes de que se determinen las tasas de uso del suelo. Posteriormente, las empresas reciben una multa del 5,4 % anual sobre el importe impago durante el período de espera para el cálculo del precio del suelo. Esta es una normativa desfavorable para las empresas. Dado que el retraso en el pago no es culpa de la empresa, aun así reciben la multa, comentó el Sr. Quyet a un reportero de VietNamNet.

Este líder afirmó que los precios de los terrenos se determinan según los precios del mercado y se ajustan anualmente. Los precios del mercado aumentan cada año, por lo que cuanto más demore el gobierno en determinar las tarifas de uso del suelo, más aumentarán los costos para las empresas.

“El precio del terreno, junto con la multa y otros costos, se incluirán en el precio de venta, y el comprador será la parte final en asumir estos costos”, señaló el Sr. Quyet.

Propuesta para eliminar regulaciones adicionales sobre tarifas territoriales

Frente a la realidad descrita, el Director General de EZ Property, Pham Duc Toan, propuso que se elimine la regulación sobre tarifas adicionales por el uso de la tierra.

En caso de demora en la determinación de las tasas por el uso del suelo, es necesario definir claramente las responsabilidades de las unidades pertinentes. Las tasas solo deben cobrarse cuando el Estado haya emitido precios específicos para el suelo.

Algunas localidades temen los riesgos, por lo que no se atreven a fijar precios, lo que ha llevado a una situación en la que, durante muchos años, ningún proyecto ha determinado sus obligaciones financieras sobre la tierra. "El problema radica en el mecanismo; si se resuelve, los responsables de la ejecución tendrán confianza en la ejecución, en lugar de traspasar la responsabilidad a las empresas", afirmó el Sr. Toan.

El Sr. Nguyen Quoc Hiep propuso que el Ministerio de Finanzas reconsidere la política porque es demasiado irrazonable.

Según él, esta disposición sobre el cobro de tasas territoriales adicionales debería eliminarse. En caso de demora en la decisión sobre el cobro de tasas territoriales, la agencia de valoración de tierras debería ser responsable. Al mismo tiempo, deben modificarse las condiciones transitorias y cualquier unidad que haya cumplido con la obligación de pago debe poder deducirla nuevamente.

Además, si las agencias estatales se demoran en calcular el impuesto territorial, las empresas deberían estar exentas de multas, propuso el líder de Dat Xanh North.

Afirmó que el Estado debe estipular claramente que, desde el momento de la decisión de adjudicar o arrendar terrenos, en un plazo máximo de 3 a 9 meses, o a más tardar un año, se deben determinar las obligaciones financieras relativas a los terrenos. Si se excede este plazo, las empresas deben quedar exentas de multas por demora. Esto generará presión, obligando a las autoridades a determinar urgentemente los precios de los terrenos, evitando que los proyectos queden estancados durante muchos años.

"Desbloquear los precios del suelo ayudará a garantizar una oferta abundante, evitando así que los precios inmobiliarios suban", sugirió el Sr. Quyet.

Propuesta para modificar la ley para sincronizar la exención de tarifas por uso de suelo para proyectos de vivienda socialHoREA propone modificar las regulaciones para sincronizar la cuestión de la exención de tarifas por uso de suelo para proyectos de vivienda social, vivienda pública, vivienda de reasentamiento y reconstrucción de edificios de apartamentos...

Fuente: https://vietnamnet.vn/tien-dat-bo-sung-loi-khong-do-doanh-nghiep-nhung-lai-phai-chiu-tran-2409793.html