El Sr. Ho Ky Minh, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang , junto con líderes de departamentos, agencias y sectores, inspeccionaron el 11 de octubre una serie de proyectos de arrendamiento de tierras costeras en el área.
En el Proyecto de Zona Turística Melia Da Nang, el inversionista Nguyen Manh Trung comentó que la construcción de este proyecto solo ocupa una superficie muy pequeña; el resto se destina a paisajismo, árboles y caminos internos. Sin embargo, el inversionista debe pagar una renta por todo el terreno, al precio de los terrenos comerciales y de servicios.
Además, según la normativa, la renta de la tierra se ajustará cada 5 años. Sin embargo, el ajuste más reciente aumentó tanto la renta que las empresas estuvieron al borde de la quiebra.
El Sr. Trung dijo que en el período 2017-2021, su empresa tuvo que pagar más de 7 mil millones de VND/año en alquiler de tierras, pero en el período 2022-2026, el alquiler de la tierra aumentó drásticamente a más de 27 mil millones de VND/año.
Según el inversor, durante la pandemia de COVID-19, la empresa registró ingresos de 1.000 millones de VND, pero la renta de la tierra fue de 7.000 millones. En 2022, la empresa cerró durante medio año, con ingresos de 36.000 millones de VND y una renta de la tierra de 27.000 millones de VND, lo que representa el 70 %. Si bien el Gobierno apoyó a las empresas reduciendo la renta de la tierra en un 30 % y permitiendo el pago atrasado, la localidad la aumentó entre un 300 % y un 400 %.
Para tener dinero para pagar, el señor Trung tuvo que vender su casa y sus bienes acumulados durante muchos años, porque si pagaba tarde, la empresa se vería obligada a pagar y le congelarían la cuenta.
Según Trung, si la ciudad no fija los precios de alquiler de terrenos, muchas empresas seguirán cerrando y quebrando y, como resultado, los trabajadores perderán sus empleos y enfrentarán más dificultades.
"Los precios de los terrenos en Da Nang son demasiado altos y las empresas llevan años solicitando ayuda sin obtener respuesta. La ciudad necesita reevaluar los precios de los terrenos para apoyar a las empresas y no permitir que esta hermosa franja costera quede desierta", sugirió el Sr. Trung.
En el Proyecto del Complejo Turístico Ariyana Danang, el Sr. Le Minh Kha, representante de los inversionistas, también informó que el área del proyecto que debe pagar una renta anual es de aproximadamente 22 hectáreas. Esta renta se calcula según el coeficiente vial Vo Nguyen Giap. Actualmente, el proyecto debe pagar más de 120 mil millones de VND al año, lo que representa un aumento de más de 30 mil millones de VND en comparación con 2018 y 2019.
Según el Sr. Kha, en la situación actual, el alquiler de la tierra es una carga para las empresas cuando los proyectos de apartamentos, villas y centros de conferencias, que generan el principal flujo de caja, no son suficientes para pagar el alquiler de la tierra.
Por lo tanto, el Sr. Kha propuso que el gobierno de Da Nang estableciera precios unitarios según las funciones del uso del suelo. Al mismo tiempo, propuso considerar la emisión de precios de alquiler de terrenos adecuados para proyectos costeros debido al uso específico del suelo y la baja densidad de construcción en comparación con las zonas vecinas.
En la inspección, el vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, Sr. Ho Ky Minh, reconoció las recomendaciones y compartió las dificultades que enfrentan las empresas.
Solicitó a los departamentos y sucursales que investiguen y propongan soluciones al Comité del Partido de la Ciudad, al Consejo Popular y al Comité Popular de acuerdo con las regulaciones legales.
Los líderes de la ciudad de Da Nang se reunirán para escuchar la opinión de los empresarios locales sobre este asunto. De ser necesario, nos reuniremos por separado con cada empresa. Cualquier asunto bajo la autoridad de Da Nang será resuelto por la ciudad, y cualquier asunto que exceda su autoridad se informará y recomendará a las autoridades superiores, declaró el Sr. Minh.
Anteriormente, las empresas de turismo de las zonas costeras de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son enviaron una petición colectiva al Comité del Partido de la Ciudad, al Consejo Popular y al Comité Popular de la ciudad de Da Nang, quejándose de los alquileres de tierras excesivamente altos. En la petición, las empresas hicieron tres recomendaciones, entre ellas: permitir a las empresas continuar alquilando tierras al precio marco anterior a 2020; El Consejo Popular y el Comité Popular de la ciudad de Da Nang propusieron que la Asamblea Nacional y el Gobierno no ajusten el aumento del precio del alquiler de tierras durante el período afectado por la pandemia de Covid-19 (2020-2023) y que las cuentas de las empresas no se congelen ni se incauten sus activos debido a la deuda de alquiler de tierras debido al impacto del aumento del precio de la tierra de hasta un 300-400%. A petición de la empresa, los líderes del Comité Popular de la ciudad de Da Nang asignaron al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para asesorar a los líderes del Comité Popular para establecer un equipo para inspeccionar algunos proyectos de arrendamiento de tierras costeras en el área. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Da Nang preside y coordina la provisión de información completa y precisa sobre los precios de la tierra y las políticas y soluciones que se han implementado para apoyar a las empresas, así como las soluciones en el futuro para informar a las personas y las empresas del área. |
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Fuente
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