Organización de exámenes y otorgamiento de certificados para el ejercicio de la profesión de intermediario inmobiliario: ¿cuándo se implementará?

Esta realidad provoca que miles de corredores inmobiliarios “se enfrenten a dificultades”, sin mencionar los riesgos potenciales que desestabilizan el mercado inmobiliario.

Los corredores inmobiliarios buscan información en un proyecto de vivienda social en el distrito de Dong Anh. Foto: Trieu Hoa

Consecuencias de la demora legal

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 trae grandes expectativas en la estandarización de la profesión de intermediación inmobiliaria. En consecuencia, en lugar de operar libre e independientemente como antes, el artículo 61 estipula que las personas que ejerzan la intermediación inmobiliaria deben tener un certificado de ejercicio; Debe ejercer en un negocio de servicios de piso de negociación de bienes raíces o en un negocio de servicios de corretaje de bienes raíces.

Para organizar la implementación, el artículo 19 del Decreto No. 96/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios, vigente a partir del 1 de agosto de 2024, estipula que los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central son responsables de organizar el examen y otorgar los certificados. Sin embargo, todavía no se ha celebrado ningún examen de este tipo. La mayoría de las localidades son lentas en la implementación, no tienen un plan para organizar el examen y no han emitido instrucciones unificadas, lo que genera ansiedad entre la comunidad de corredores inmobiliarios.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), reflexionó que tras casi un año de "inactividad" en la organización de dichos exámenes de certificación, decenas de miles de corredores y miles de salas de negociación se encuentran estancados y tienen dificultades para operar porque, si lo hacen deliberadamente, violarán las regulaciones legales. “El estancamiento en las operaciones de los parqués y los corredores inmobiliarios conducirá a una reducción en la eficiencia de la conexión entre la oferta y la demanda, lo que puede causar congestión de bienes inmobiliarios desde las obras y proyectos de construcción hasta el mercado”, dijo el Dr. Nguyen Van Dinh.

En cuanto a cifras específicas, según una encuesta del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, con casi 30.000 corredores, hasta ahora, más de 6.000 estudiantes han completado el programa de formación de acuerdo con las instrucciones del Ministerio de Construcción pero no han podido tomar el examen de calificación. La encuesta también muestra que actualmente sólo alrededor del 11% de la fuerza laboral de corretaje de bienes raíces posee un certificado de práctica válido, el 89% restante no tiene un certificado de práctica o tiene un certificado vencido. De los cuales, hasta un 51,8% de los brokers no cuentan con certificados y nunca han recibido capacitación; El 24,1% ha recibido formación pero no dispone de certificado; El 12,8% tenía certificados pero estaban vencidos.

Desde el punto de vista empresarial, esta situación provoca que muchas unidades de corretaje no puedan contratar suficiente personal jurídico. La encuesta mostró que hasta 416 empresas de corretaje reportaron escasez de personal calificado.

Falta de sincronización en dirección e implementación

Respecto del principal obstáculo que supone la demora en la emisión de directrices de implementación a nivel local, el Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que la solución es un mecanismo de coordinación eficaz con responsabilidades claramente definidas, junto con consenso y determinación para actuar tanto a nivel central como local. El problema no es la capacidad organizativa, sino la falta de sincronización en la dirección y la ejecución. Si las localidades siguen esperándose unas a otras o preocupándose por la responsabilidad, el examen de conducir quedará en el papel para siempre.

La Dra. Nguyen Thi Tung Phuong, subdirectora del Departamento de Negocios Inmobiliarios de la Universidad Nacional de Economía , dijo que obtener la licencia para la capacitación en corretaje de bienes raíces es un requisito obligatorio porque se trata de un paso de filtrado de entrada que contribuye a controlar la calidad de la capacitación de manera efectiva y transparente.

Para organizar pronto el examen de certificación de corretaje inmobiliario, además de aprender de las experiencias de países de todo el mundo, es necesario asignar rápidamente el derecho de organizar el examen a organizaciones sociales profesionales y unidades especializadas que estén calificadas para brindar capacitación profesional de acuerdo con la Ley de Educación y Educación Vocacional. Al mismo tiempo, es necesario desarrollar y perfeccionar el marco de conocimientos, las habilidades de los programas de capacitación y un conjunto de estándares de capacidad y ética en la práctica del corretaje.

Las localidades pueden cooperar con agencias especializadas, como la Asociación de Corredores de Bienes Raíces, e instituciones de capacitación en estándares inmobiliarios para diseñar las preguntas del examen. Esto garantizará la confidencialidad y organizar un examen nacional en las localidades no será difícil, sugirió la Dra. Nguyen Thi Tung Phuong.

Los líderes de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam también se han comprometido a seguir acompañando a las localidades en todo el proceso, desde la capacitación y las pruebas hasta el apoyo al reclutamiento, hacia un ecosistema de corretaje profesional.

Actualmente, los expertos, las empresas y las agencias de intermediación esperan y proponen que el Ministerio de Construcción publique pronto documentos de orientación específicos para que los Comités Populares de las provincias y las ciudades administradas centralmente tengan una base para implementar el examen de acuerdo con las regulaciones legales. Al mismo tiempo, es necesario permitir que las unidades de formación calificadas se coordinen en la organización de los exámenes, construyendo sistemas de exámenes en línea o interprovinciales, para reducir la presión en cada localidad y asegurar la publicidad y la transparencia en todo el sistema.

Fuente: https://hanoimoi.vn/to-chuc-sat-hach-va-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-khi-nao-moi-trien-khai-701775.html