Panorama del proyecto 'super' más caro de Hanoi, que transfiere continuamente 'tierra dorada'

TPO - West Lake es la zona urbana con el precio de terreno más alto en Hanoi según la nueva lista de precios de terrenos. Recientemente, THT Development Company Limited, el inversor de esta área urbana, ha transferido alrededor de 20 proyectos componentes a inversores secundarios.

15 de enero de 2025 | 12:38

TPO - West Lake es la zona urbana con el precio de terreno más alto en Hanoi según la nueva lista de precios de terrenos. Recientemente, THT Development Company Limited, el inversor de esta área urbana, ha transferido alrededor de 20 proyectos componentes a inversores secundarios.

El Proyecto del Área Central del Área Urbana Tay Ho Tay (nombre comercial Starlake Tay Ho Tay - PV) tiene una ubicación privilegiada, considerada la "tierra dorada" de la Capital. El proyecto se implementa dentro de los límites administrativos de los distritos de Xuan La (distrito de Tay Ho), Nghia Do (distrito de Cau Giay), distritos de Xuan Tao y Co Nhue 1 (distrito de Bac Tu Liem), ciudad de Hanoi. La superficie de tierra invertida y construida por THT Development Company Limited (THT Company) es de más de 160 hectáreas con una inversión total de más de 1.300 millones de dólares.

Según la nueva lista de precios de terrenos de la ciudad, Starlake Tay Ho Tay sigue siendo la zona urbana con el precio de terreno más alto en Hanoi, con más de 113 millones de VND/m2, un aumento del 225% después del ajuste.

Sin embargo, según una encuesta realizada por los periodistas de Tien Phong, este precio todavía es mucho más bajo que el precio de compra y venta en el mercado en los últimos tiempos. En el proyecto Starlake Tay Ho Tay, las casas de baja altura se venden por entre 350 y 400 millones de VND/m2.

En esta área urbana, el Comité Popular de Hanoi recuperó recientemente 15.087 metros cuadrados de tierra en la parcela B1CC4 (marcada con un círculo rojo - PV) en el barrio de Xuan Tao, distrito de Bac Tu Liem, que la compañía THT está utilizando para que VIESTA Company Limited los arriende para continuar implementando el proyecto B1CC4. El motivo de la revocación es que la empresa THT transfirió el proyecto de inversión en el terreno marcado B1CC4 a VIESTA según el contrato de transferencia a finales de 2023.

En consecuencia, Hanoi arrendará más de 15.000 m2 a VIESTA para continuar implementando el proyecto B1CC4 en forma de pago de alquiler anual de la tierra, con un plazo hasta 2062. El precio del alquiler de la tierra a pagar se determina de acuerdo con la lista de precios de la tierra.

No solo transfiriendo el proyecto de terreno B1CC4, en el área urbana de Tay Ho Tay, la Compañía THT ha transferido alrededor de 20 proyectos componentes a inversionistas secundarios tales como: Lote B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

A fines de noviembre de 2024, los líderes de Elcom Technology - Telecomunicaciones (HOSE: ELC) aprobaron la política de unir fuerzas con otro socio para recibir la transferencia del lote de tierra H1CC1 con un área de más de 7.500m2 con un precio máximo de 215 mil millones de VND de THT Company para invertir, construir, administrar y operar un complejo de oficinas, servicios, centros comerciales y complejos culturales en Tay Ho Tay en el lote de tierra mencionado anteriormente.

En 2023, la empresa THT también transfirió a CMC Technology Group (HOSE: CMG) la ubicación B2CC3, un terreno de más de 1,1 hectáreas que sirve al proyecto del complejo espacial creativo CMC (CMC Creative Space Hanoi). El proyecto tiene un capital de inversión total de aproximadamente 1,789 billones de VND.

Mientras tanto, el proyecto de Servicio Comercial y Centro Comercial en el lote de terreno B1CC1-2 de casi 2,4 hectáreas ha sido transferido a Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company.

Según los registros del reportero, en los terrenos que la compañía THT transfirió a otros socios hay proyectos en curso, y algunos proyectos aún son terrenos baldíos plantados con césped.

Por ejemplo, en el terreno B3CC1 del proyecto Starlake Tay Ho Tay, JR22 Viet Company Limited está construyendo un complejo de oficinas y hotel con una escala de 3 sótanos y 35 pisos sobre el suelo. El complejo ha completado la construcción básica y está instalando vidrio exterior.

O el proyecto de construcción Oriental Square en el lote de terreno H2CC1 con un área de casi 4.000m2 invertido por Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. El desarrollador del proyecto es Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Este proyecto se inició en enero de 2024 y se espera que esté terminado en diciembre de 2025 con una escala de 3 sótanos + 16 pisos sobre el suelo.

En el terreno B2CC4, TAH Investment Joint Stock Company acaba de iniciar en diciembre la construcción de un complejo comercial y de servicios combinado con oficinas con una escala de 2 sótanos + 23 pisos sobre el suelo. Superficie total construida 81.000m2. Se espera que el proyecto esté completado en abril de 2027.

Mientras tanto, muchos terrenos en el área urbana de Starlake en Tay Ho Tay todavía están vacíos, sin signos de construcción.

El terreno del proyecto Starlake Tay Ho Tay ubicado al lado de la calle Vo Chi Cong se utiliza como estacionamiento, se construyen algunas casas temporales para vender cerámica, plantas ornamentales, adoquines...

Dinh Phong

Fuente: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo