Según Savills Vietnam, el mercado inmobiliario de viviendas en Ho Chi Minh se encuentra en su nivel más bajo de los últimos cinco años, con un volumen de transacciones y una tasa de absorción en constante descenso. Las principales razones son la oferta limitada, el bloqueo del capital en bonos y la difícil situación económica que afecta las finanzas de los ciudadanos.
En 2023, la oferta primaria total alcanzó solo 993 unidades, la más baja de los últimos cinco años, con 286 unidades vendidas, lo que equivale a una tasa de absorción del 29 %. Los precios de venta se concentran principalmente en el segmento superior a 30 000 millones de VND por unidad, muy por encima del alcance de la mayoría de la población.
Se prevé que la oferta en Ciudad Ho Chi Minh mejore de aquí a 2026. En consecuencia, las casas adosadas alcanzarán casi 5.500 unidades, de las cuales el 75 % se concentran en zonas suburbanas y el 25 % en la ciudad de Thu Duc.
La buena infraestructura de tráfico facilita el desarrollo de muchos proyectos en las afueras de la ciudad de Ho Chi Minh.
Según Savills Vietnam, la escasez de terrenos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh también provoca que los precios de la vivienda aumenten, lo que lleva a una menor asequibilidad.
Por lo tanto, como la oferta es limitada y los inversores se están moviendo gradualmente hacia el segmento de vivienda de alta gama, los compradores objetivo se reducen inevitablemente y la tasa de absorción se desacelera significativamente.
Savills Vietnam Research predice que, para 2024, el mercado contará con 1400 casas adosadas más, de las cuales aproximadamente el 65% corresponde a viviendas con precios entre 20 000 y 30 000 millones de VND. Los altos precios de venta, mientras el mercado está en declive, siguen siendo un gran reto para absorber esta nueva oferta.
Cabe destacar que la nueva oferta tiende a desplazarse a localidades vecinas. Por ejemplo, la provincia de Binh Duong contará con más de 3400 nuevas unidades, de las cuales más del 90 % tienen un precio inferior a 10 000 millones de VND; la provincia de Dong Nai contará con 2900 unidades más, de las cuales el 41 % tienen un precio de entre 5 000 y 10 000 millones de VND y el 29 % tienen un precio de entre 10 000 y 20 000 millones de VND.
Savills Vietnam evalúa que Dong Nai y Binh Duong tienen ventajas en el desarrollo de viviendas de baja altura para abastecer el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh gracias a una infraestructura mejorada sincrónicamente, lo que ayuda a acortar el tiempo de viaje.
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Fuente: https://nld.com.vn/tp-hcm-se-co-them-1400-can-biet-thu-nha-pho-gia-len-den-hang-chuc-ti-dong-196240304173016657.htm
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