Desde hace muchos años, los apartamentos con servicios, las casas adosadas o los pequeños edificios divididos en apartamentos de alquiler a largo o corto plazo, se han considerado un canal de inversión "sosteniblemente rentable", que reemplaza a los depósitos bancarios.
Según el Sr. Do Linh Dan, un corredor de bienes raíces, la demanda de muchos compradores es poseer propiedades para ahorrar dinero y tener un ingreso de alquiler estable proveniente de apartamentos con servicios, moteles y locales comerciales.
Esta tendencia ha florecido en los últimos uno o dos años, especialmente cuando bajaron las tasas de interés de los ahorros y las personas con capital buscaron invertir en bienes raíces para "ganar dinero con el dinero". Sin embargo, actualmente, este segmento está experimentando desarrollos inusuales.
Simplemente escriba la frase "apartamento con servicios en venta" en Google o en plataformas de redes sociales como TikTok, Facebook o sitios web de bienes raíces como nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn... puede ver una serie de anuncios de venta de casas adosadas con apartamentos con servicios, pensiones, habitaciones en alquiler con la línea de anuncio "con flujo de caja disponible", "explotando para alquiler inmediato".
De hecho, este segmento está siendo objeto de intensa publicidad por muchos motivos.
Apartamentos con servicios en venta online
Según el Sr. Ta Trung Kien, director de la inmobiliaria Wowhome, la razón por la que hay tantos anuncios de apartamentos con servicios es que los pequeños inversores no los aprovechan como se esperaba. La razón común es que estos apartamentos no están construidos según las normas, no cuentan con sistemas de prevención y extinción de incendios, incluso con solo 50-60 m², están abarrotados de 7 u 8 habitaciones, carecen de luz, servicios públicos y salidas de emergencia.
Muchos compradores anteriores han visto claramente que será difícil cumplir con las expectativas de alquiler, pero también hay muchas personas que no entienden la ley y se estancan, lo que provoca que las ganancias no sean las esperadas. En ese momento, se ven obligadas a revender para recuperar el capital, analizó el Sr. Kien.
También señaló que el precio de venta de las casas con flujo de caja para alquiler (apartamentos con servicios) suele ser entre un 20 % y un 30 % más alto que el de las casas sin este modelo. "Si se gestionan bien, el propietario las conservará para obtener ingresos estables; pocos venden. Por lo tanto, los compradores deben estar atentos, considerar cuidadosamente los documentos legales, los estándares de construcción y la capacidad operativa real, y evitar invertir capital en bienes inmuebles que no se puedan alquilar como se espera", enfatizó el Sr. Kien.
El Sr. Linh Dan también advirtió que no todas las casas cumplen los requisitos para convertirse en apartamentos con servicios. "Es importante que los compradores comprueben si la función es adecuada, si hay suficiente espacio, diseño, calidad del servicio y si la ubicación es adecuada para las necesidades de alquiler", afirmó.
Fuente: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm
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