La ciudad de Thu Duc enfrenta muchos desafíos.

LAS COSAS SE ESTÁN PONIENDO AÚN MÁS DIFÍCILES

Recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh celebró una conferencia para anunciar los resultados de la evaluación del Índice de Competitividad Departamental y Local (IDCD) de la ciudad para 2022. Entre las autoridades locales, la ciudad de Thu Duc ocupó el último lugar con una puntuación de 49,69. La Sra. VNH, residente de la ciudad de Thu Duc, expresó su frustración al ser preguntada al respecto: "Dejando de lado los problemas más graves, el mero hecho de que haya perros corriendo por todas partes, cada uno del tamaño de un ternero, ya arruina el entorno vital". "Siguen emitiendo documentos oficiales que dicen que atraparán a los perros callejeros, pero nadie parece poder hacerlo. Y los perros en Thu Duc son tan grandes como terneros; es aterrador verlos", dijo la Sra. H., con la voz aún temblorosa por el miedo.

La demanda de servicios de registro de tierras y propiedades en la ciudad de Thu Duc es siempre abrumadora.

La Sra. Thai Ha, residente del barrio de Hiep Binh Phuoc (ciudad de Thu Duc), también declaró con franqueza que los resultados de la evaluación reflejan con precisión la realidad actual de la ciudad. Desde la fusión de Thu Duc, el Distrito 2 y el Distrito 9 para formar la ciudad de Thu Duc en diciembre de 2020, los residentes se han sentido cada vez más frustrados por los engorrosos y largos trámites administrativos, mientras que el desarrollo ha sido nulo y, de hecho, la ciudad incluso ha retrocedido en comparación con antes de su fundación.

Aunque sabemos que una ciudad recién fundada necesita tiempo para estabilizarse, adaptarse y desarrollarse, han pasado varios años y no hemos visto cambios, avances ni siquiera estancamiento. Las empresas de construcción y servicios han disuelto el terreno por falta de trabajo. Mientras tanto, cuando se presentan solicitudes de construcción y terrenos, el proceso es lento. Se presentan solicitudes y luego se retrasan; es muy engorroso», dijo la Sra. Thai Ha, añadiendo que lo que más frustra a la gente es que, mientras que en otros distritos y condados los derechos sobre terrenos residenciales de nueva construcción están garantizados, en la ciudad de Thu Duc todo está en suspenso. Además, la densidad de edificación también está severamente restringida. En la misma calle, si antes se permitía un edificio de tres plantas, ahora solo se permite uno de una planta y media, con un retranqueo de 2,4 metros por delante y un metro por detrás. "Hay regulaciones que parecen caídas del cielo, que son muy irrazonables, pero la gente no sabe a quién quejarse", dijo enojada la Sra. Thai Ha.

Otro residente se quejó del sistema de ventanilla única para la tramitación de permisos de construcción en línea. Si bien reconoce que es una mejora positiva para atender al público, las personas mayores y aquellas con bajo nivel educativo que no saben usar computadoras enfrentan dificultades. Sus solicitudes de presentar solicitudes en persona son denegadas, lo que las obliga a contratar servicios externos. "La transformación digital es positiva, pero necesita una hoja de ruta. Si el portal principal para la presentación de solicitudes en línea no es efectivo para el público, se necesita un portal adicional para la presentación en persona para brindar un apoyo oportuno", dijo esta persona.

Muchos residentes del barrio de An Phu están decepcionados porque, casi tres años después de su construcción, persisten los problemas anteriores. Por ejemplo, la calle Nguyen Hoang, de poco más de un kilómetro de longitud, lleva más de una década sin terminar. Cuando se fundó la ciudad de Thu Duc, los residentes solicitaron ayuda reiteradamente, con la esperanza de que, con mecanismos especiales, la calle pronto dejaría de estar deteriorada. Sin embargo, todo sigue paralizado, lo que genera frustración en los residentes. La situación es similar en la calle Luong Dinh Cua. En numerosas reuniones vecinales, los residentes han expresado directamente sus preocupaciones y solicitado urgentemente a las autoridades que resuelvan estos problemas, pero sin éxito.

Todavía tengo que ir a Ciudad Ho Chi Minh para pedir su opinión.

El Sr. Minh Quang, director de Minh Quang Surveying and Construction Services Company, ubicada en la ciudad de Thu Duc, comentó que desde su fundación, Thu Duc no solo no ha logrado desarrollarse, sino que se percibe como en retroceso, lo que dificulta aún más el acceso de los residentes a los servicios administrativos públicos. Por ejemplo, en el proceso de permisos de construcción, cada funcionario que tramita la solicitud tiene un enfoque diferente, sin un procedimiento unificado. Esta situación se debe a que la ciudad de Thu Duc se formó mediante la fusión de tres distritos. Antes de la fusión, cada distrito gestionaba los asuntos de forma diferente, y siguen operando de la misma manera. Además, la fusión de tres distritos ha generado un aparato administrativo más engorroso y una fuerza laboral caótica, lo que ha generado mayor inestabilidad.

Como empresa con proyectos inmobiliarios en la ciudad de Thu Duc, el director de LQP Company declaró que, actualmente, todos los trámites relacionados con el proyecto aún requieren que la empresa se traslade a Ciudad Ho Chi Minh para obtener la aprobación, al igual que los residentes. Hasta la fecha, nada ha cambiado.

Un responsable de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc declaró que el software de presentación de solicitudes en línea aún es un programa piloto gratuito, carente de seguridad y, por lo tanto, con limitaciones. Si el software se aprueba oficialmente, los datos también se verificarán, lo que se traducirá en una mayor precisión. Este es un requisito previo para emitir certificados de tierras en línea de forma rápida y segura. A pesar de las numerosas solicitudes de aprobación temprana e implementación oficial de este software, las autoridades de la ciudad aún no han dado su aprobación.

En una conversación con nosotros, un líder del Comité Popular del Distrito de Binh Trung Dong explicó que, casi tres años después de su fundación, la ciudad de Thu Duc aún carece de un mecanismo especial para lograr avances. Mientras tanto, la fusión de tres distritos ha generado un aparato administrativo más engorroso, lo que dificulta el buen funcionamiento. Esto ha llevado a una tramitación más lenta de las obras y los procedimientos administrativos en comparación con antes de la fusión. Por ejemplo, los distritos presentan planes para ejecutar órdenes de demolición contra construcciones ilegales, no autorizadas y en terrenos agrícolas al Comité Popular de la ciudad de Thu Duc para su aprobación. A pesar de presentar estos planes en repetidas ocasiones, permanecen sin aprobación durante más de seis meses. Esto afecta significativamente la aplicación de la ley, especialmente dadas las flagrantes infracciones de construcción en la zona.

Como centro neurálgico de transacciones inmobiliarias, la fusión de tres distritos para modernizar la ciudad de Thu Duc ha hecho que la zona este de Ciudad Ho Chi Minh sea aún más dinámica, incluso durante el brote de COVID-19 y las dificultades económicas actuales. Diariamente recibe entre 300 y 400 solicitudes de terrenos. Sin embargo, al momento de su fundación, debido a la falta de oficinas, tuvo que utilizar una escuela como sede.

Debido a la sobrecarga, la tramitación de las solicitudes ciudadanas tuvo que realizarse en tres ubicaciones diferentes. Además, la escasez de personal y la infraestructura inadecuada provocaron retrasos significativos en la tramitación de las solicitudes. Algunas solicitudes se retrasaron durante meses, lo que impidió a los ciudadanos pagar las tasas e impuestos de uso de la tierra para obtener sus certificados de propiedad. No fue hasta principios de 2023 que la oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc se consolidó en una sola ubicación.

Sin embargo, persisten los retrasos en la tramitación de las solicitudes de los ciudadanos. Un responsable de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc lamentó que la ciudad cuente actualmente con seis almacenes de registro de tierras y propiedades, ubicados en seis lugares diferentes, todos ellos incumpliendo las normas de seguridad contra incendios y habiendo recibido multas. Si bien la ciudad de Thu Duc cuenta con una gran cantidad de terrenos públicos abandonados, se han denegado las solicitudes para construir un almacén seguro y conveniente. Estas deficiencias contribuyen a que la ciudad de Thu Duc no satisfaga las necesidades y aspiraciones de los ciudadanos y las empresas.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/tpthu-duc-ganh-nhieu-bat-cap-185230518011005315.htm