Según los expertos, eximir los permisos de construcción traerá muchos beneficios prácticos para las personas, las empresas y el Estado - Foto: VGP/Le Anh
Ciudad Ho Chi Minh está intensificando la aprobación de proyectos de planificación y diseño urbano y regulaciones de gestión arquitectónica como base para que las personas estén exentas de permisos de construcción cuando construyan casas individuales, según la directiva del Primer Ministro .
En la conferencia para anunciar el proyecto de ajuste de la planificación general de Ciudad Ho Chi Minh al 2040, con visión al 2060, que tuvo lugar el 25 de junio, los líderes de Ciudad Ho Chi Minh enfatizaron que la planificación aprobada esta vez crea una base legal sólida e importante, que es una guía para que la Ciudad concrete los objetivos de desarrollo en el nuevo período.
Los barrios y comunas implementan rápidamente la zonificación y la planificación detallada.
Para concretar los objetivos, en la conferencia, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, solicitó a los líderes de los departamentos, sucursales (en especial el Departamento de Construcción), comunas y distritos que implementen la zonificación y la planificación detallada lo antes posible para que sirvan de base para la gestión y la recepción de inversiones. La gestión local se ajusta a la planificación general anunciada por el Ayuntamiento, apegándose estrictamente a la zonificación y la planificación detallada. Con base en la planificación detallada, no se requieren permisos de construcción, solo el registro.
Previamente, durante el anuncio de nueve proyectos de planificación en la ciudad de Thu Duc (HCMC) el 23 de junio, el Sr. Hoang Tung, presidente del Comité Popular de la ciudad, afirmó que, con base en los planes de zonificación a escala 1/2000 aprobados, la ciudad establecerá y cubrirá urgentemente los proyectos de planificación detallados a escala 1/500. Esto constituirá una base importante para la gestión de la construcción, la gestión del desarrollo urbano y la implementación de la política de exención de permisos de construcción para viviendas unifamiliares. El objetivo es que, para finales de 2025, haya zonas en la ciudad de Thu Duc con una planificación a escala 1/500 aprobada y se inicie la implementación piloto de la exención de permisos de construcción para viviendas unifamiliares a partir del 1 de enero de 2026.
Según el director del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, el Gobierno emitió el Decreto 140/2025/ND-CP, que regula la división de competencias entre los dos niveles de autoridades locales en el ámbito de la gestión estatal bajo el Ministerio de Construcción . En consecuencia, la facultad de otorgar permisos de construcción para viviendas individuales y obras de nivel 3 y 4 se transferirá de los Comités Populares de distrito a los Comités Populares de barrio y comuna.
El Departamento de Construcción se centra en la revisión de la planificación, priorizando la descentralización de la autoridad para la concesión de licencias de construcción. Simultáneamente, se coordina con los Comités Populares de los distritos y la ciudad de Thu Duc para revisar y recopilar estadísticas sobre las zonas elegibles. Estas zonas cuentan con una planificación detallada a escala 1/500 y cumplen plenamente con las condiciones técnicas y legales establecidas. En ese momento, no es necesario solicitar un permiso de construcción, solo notificar el inicio del proyecto.
Según las estadísticas del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad cuenta actualmente con 360 áreas, con aproximadamente 55.000 lotes y parcelas que pueden obtener la exención de permisos de construcción. El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh está recopilando urgentemente las opiniones de las localidades sobre la lista de áreas que pueden obtener la exención de permisos de construcción para sintetizarlas, informarlas y presentarlas al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su consideración y decisión.
Como empresa privada en el sector de la construcción y especializada en proyectos de construcción de viviendas para personas y empresas en la ciudad de Ho Chi Minh, el Sr. Tran Quang Hung, director de Manh Hung Construction Company Limited, expresó su entusiasmo y alegría ante la noticia de que, a partir de 2026, cuando sea necesario construir una casa, solo se requerirá un registro, en lugar de tener que pedir permiso como en la actualidad.
Según el Sr. Hung, la exención de permisos de construcción para particulares y empresas traerá numerosos beneficios prácticos tanto para las personas como para las empresas y el Estado. En consecuencia, al eliminar el trámite de solicitud de un permiso de construcción, las personas y las empresas pueden implementar proyectos rápidamente tras completar el proceso de diseño y evaluación sin tener que esperar a obtener un permiso, ahorrando así tiempo y dinero. Además, la eliminación de los permisos de construcción también ayuda a reducir los costos administrativos y a limitar la negatividad.
Además, la abolición de los permisos de construcción también implica que el aparato administrativo tendrá que cambiar su método de gestión urbana, basándose en la planificación en lugar de la intervención administrativa en cada expediente individual, como se hace actualmente. Sin embargo, para que esta política sea realmente eficaz, según el Sr. Hung, las localidades deben mejorar su capacidad de seguimiento y auditoría posterior. Es necesario digitalizar la información urbanística y crear un sistema de datos abierto para que las personas y las empresas puedan consultarla en cualquier momento y lugar.
Según los expertos, para resolver de raíz el problema de la exención de permisos de construcción, las localidades deben agilizar la aprobación de los proyectos de planificación, especialmente la planificación 1/500 y el diseño urbano. Una vez que exista un plan, la gente sabrá claramente dónde construir carreteras, dónde arbolar y dónde plantar escuelas, podrá ver si su terreno se ve afectado por la planificación y podrá conocer el coeficiente, la densidad de construcción y la altura de los pisos para diseñar la arquitectura de su vivienda.
Le Anh
Fuente: https://baochinhphu.vn/tphcm-huong-toi-thi-diem-mien-giay-phep-xay-dung-cho-nguoi-dan-102250626123804758.htm
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