La ciudad de Ho Chi Minh publica un borrador de reglamento para calcular la densidad de población de los edificios de apartamentos: el objetivo es de 3,5 personas por apartamento.

(Diario Dan Tri) - El borrador presentado por la ciudad de Ho Chi Minh propone dos métodos para calcular la población en edificios de apartamentos, uno de los cuales establece un estándar de 3,5 personas por apartamento. HoREA argumenta que este método es irrazonable.

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) ha presentado recientemente un documento al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en el que ofrece comentarios sobre el borrador de la normativa relativa al método para determinar la población en edificios de apartamentos y edificios de apartamentos de uso mixto.

El borrador propone dos métodos de cálculo: determinarlo en función del estándar de 3,5 personas por apartamento o determinarlo en función de la estructura de la habitación y la superficie útil correspondiente del apartamento (por ejemplo, un apartamento de 25 a 40 m2 tiene 1 persona; un apartamento de 40 a 60 m2 tiene 2 personas; un apartamento de 60 a 80 m2 tiene 3 personas).

La asociación considera que determinar el número de habitaciones en función de la distribución y la superficie útil de cada apartamento es la solución más razonable en la situación actual y también la más óptima en términos de viabilidad del proyecto.

La ciudad de Ho Chi Minh propone dos métodos para determinar la densidad de población en proyectos de edificios de apartamentos y de uso mixto (Imagen ilustrativa: Trinh Nguyen).

La asociación puso el siguiente ejemplo: el proyecto de viviendas comerciales A tiene una superficie útil total de 100.000 m2 para apartamentos. De esta superficie, el 10% corresponde a apartamentos de entre 25 y 40 m2; el 15% a apartamentos de entre 40 y 60 m2; el 25% a apartamentos de entre 60 y 80 m2; el 25% a apartamentos de entre 80 y 120 m2; el 15% a apartamentos de entre 120 y 150 m2; y el 10% a apartamentos de 150 m2 o más.

Así, el proyecto contará con 1392 apartamentos. Si se calcula utilizando el método de determinación del número de personas por apartamento en función de la estructura de las habitaciones y la superficie útil, el proyecto podrá alojar a 3930 personas. Sin embargo, si se aplica el método de 3,5 personas por apartamento, el proyecto podrá alojar a 4872 personas, lo que supone un 19 % más que con el otro método.

Además de los aspectos positivos mencionados anteriormente, la Asociación sugiere que el Departamento de Construcción continúe considerando detenidamente cómo la aplicación del método de determinación del número de habitaciones en función de la estructura del apartamento y la superficie útil correspondiente afectará al tamaño real de la población y su impacto en los sistemas de infraestructura técnica y social urbana.

Cuando un proyecto entra en funcionamiento, el tamaño real de la población será significativamente mayor, especialmente en proyectos de vivienda asequible y vivienda social. Incluso los apartamentos más pequeños de una habitación (de 25 m² a 60 m²) pueden alojar de 3 a 5 personas, o incluso más, en lugar de solo 1 o 2.

Además, asumir que un apartamento de 25-40m2 aloja a 1 persona; un apartamento de 40-60m2 aloja a 2 personas; un apartamento de 60-80m2 aloja a 3 personas; un apartamento de 80-120m2 aloja a 4 personas; un apartamento de 120-150m2 aloja a 5 personas; y un apartamento de 150m2 o más aloja a 6 personas no es del todo exacto.

Esto se debe a que la mayoría de los residentes urbanos de ingresos medios y bajos, trabajadores e inmigrantes viven en apartamentos de 1 o 2 habitaciones con entre 3 y 5 personas. Además, las personas con altos ingresos viven en apartamentos (o casas) de 3, 4 o 5 habitaciones o más, pero estos no siempre están ocupados por muchas personas.

Por lo tanto, dadas las circunstancias legales y prácticas actuales, la Asociación acoge con gran satisfacción y está de acuerdo con la propuesta del Departamento de Construcción de determinar la población en función de la estructura de las salas de estar y la superficie útil correspondiente de los apartamentos.

Al mismo tiempo, la Asociación solicitó al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que considerara la posibilidad de coordinarse con las autoridades competentes para determinar un objetivo verdaderamente razonable para el crecimiento demográfico de la ciudad.

El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh debe instruir al Departamento de Planificación y Arquitectura para que tome la iniciativa en la coordinación con el Departamento de Construcción y otros departamentos y agencias pertinentes para revisar, proponer e implementar ajustes localizados al plan de zonificación a escala 1/2000 para satisfacer rápidamente los requisitos de los proyectos inmobiliarios, urbanos y de vivienda de los inversionistas.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm