A partir del 1 de agosto, los inversores no podrán recibir depósitos para la compra de viviendas que superen el 5% del precio de venta.

De acuerdo con la Cláusula 5, Artículo 23 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los inversores en proyectos inmobiliarios solo pueden recolectar depósitos de no más del 5% del precio de venta, precio de arrendamiento con opción a compra de casas, obras de construcción y área de construcción en obras de construcción cuando hayan cumplido todas las condiciones para poner el proyecto en marcha de acuerdo con las regulaciones, como tener un permiso de construcción, aviso de inicio de construcción, documentos sobre derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra...

El contrato de arras debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la casa, la obra y la superficie construida de la obra.

A partir del 1 de agosto, los inversores no podrán recibir depósitos para la compra de viviendas que superen el 5% del precio de venta. (Foto: ST)

Junto con la regulación sobre el depósito que no debe exceder el 5% del precio de venta, el artículo 25 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 también contiene regulaciones sobre el pago por compraventa y arrendamiento de viviendas en papel.

En consecuencia, las partes realizan múltiples pagos, sin que el primero supere el 30% del contrato, incluido el depósito (la normativa anterior no incluía el depósito).

Los pagos posteriores deberán ser conforme al avance de la obra pero no podrán exceder del 70% del valor del contrato cuando no se haya entregado la casa, la obra y el área del piso en obra.

De esta forma, frente a la antigua normativa, la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 ha añadido para el comprador la base de la superficie construida en el proyecto.

Si el vendedor es una organización con inversión extranjera, no podrá exceder el 50% del valor del contrato. Si el comprador o el comprador a plazos no ha obtenido un libro rojo/libro rosa, no podrá cobrar más del 95% del valor del contrato. El valor restante se pagará cuando el comprador obtenga un libro rosa.

Al mismo tiempo, la nueva ley añade regulaciones sobre el pago en el arrendamiento con opción a compra de vivienda y la superficie construida en proyectos futuros respecto a la Ley de Negocio Inmobiliario de 2014.

En este caso, el pago también se realiza en cuotas y se estipula que las primeras cuotas no superen el 30% del valor del contrato incluido el depósito.

Los pagos posteriores deben ajustarse al avance de la obra hasta la entrega de la vivienda y la superficie construida, pero el importe total del anticipo no debe superar el 50 % del valor del contrato de arrendamiento con opción a compra de la futura vivienda. El importe restante se calcula como renta que se pagará al arrendador en un plazo determinado, según el contrato.

El depósito es el primer paso en el proceso de compraventa y se realiza antes de la firma del contrato. La legislación actual no establece normas específicas sobre los depósitos para la compraventa o el alquiler de inmuebles que se formen en el futuro. Según la nueva normativa, el depósito para la compraventa de viviendas en papel se ha reducido para evitar la acumulación de depósitos excesivos, lo que podría dar lugar a prácticas fraudulentas que perjudiquen a los compradores.

Fuente: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html