A partir del 1 de agosto, los inversores no podrán cobrar depósitos para la compra de apartamentos que superen el 5% del precio de venta.

Según la Cláusula 5, Artículo 23 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los inversionistas en proyectos inmobiliarios solo pueden cobrar depósitos que no superen el 5% del precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de viviendas, obras en construcción y superficie construida en obras en construcción, siempre que cumplan con todas las condiciones para iniciar su actividad de acuerdo con la normativa, tales como contar con un permiso de construcción, aviso de inicio de construcción, documentos sobre derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados al terreno...

El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda, el proyecto de construcción y la superficie construida del proyecto de construcción.

A partir del 1 de agosto, los inversores no podrán cobrar depósitos para la compra de apartamentos que superen el 5% del precio de venta. (Foto: ST)

Junto con la regulación sobre el depósito que no puede exceder el 5% del precio de venta, el Artículo 25 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 también contiene regulaciones sobre el pago para la compra y venta, y el arrendamiento de viviendas sobre el papel.

En consecuencia, las partes realizan pagos a plazos, siendo el primer pago no superior al 30% del contrato, incluido el depósito (la antigua normativa no incluía el depósito).

Los pagos posteriores deben realizarse de acuerdo con el avance de la construcción, pero no pueden exceder el 70% del valor del contrato cuando la casa, la obra y la superficie construida no hayan sido entregadas.

Así, en comparación con las antiguas regulaciones, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ha añadido como base para el comprador la superficie construida del proyecto.

Si el vendedor es una organización con inversión extranjera, el pago no podrá exceder el 50% del valor del contrato. Si el comprador o el arrendatario no cuenta con la autorización de pago (libro rojo/libro rosa), el pago no podrá exceder el 95% del valor del contrato. El saldo restante se pagará una vez que el comprador obtenga la autorización de pago.

Al mismo tiempo, la nueva ley añade regulaciones sobre el pago en los contratos de arrendamiento con opción a compra de viviendas y la superficie construida en futuros proyectos, en comparación con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.

En este caso, el pago también se realiza a plazos y se estipula que los primeros plazos no superen el 30% del valor del contrato, incluido el depósito.

Los pagos posteriores deberán realizarse en función del avance de la construcción hasta la entrega de la vivienda y la superficie construida, pero el anticipo total no podrá superar el 50% del valor del futuro contrato de arrendamiento con opción a compra. El importe restante se calculará como renta a pagar al arrendador en un plazo determinado, según lo acordado.

El depósito es el primer paso en el proceso de compraventa, y se realiza antes de la firma del contrato. La legislación vigente no contempla una normativa específica sobre los depósitos para la compraventa de inmuebles. Según la nueva normativa, se restringe el depósito para la compraventa de viviendas sobre el papel con el fin de evitar la recaudación de depósitos excesivos, lo que podría dar lugar a prácticas fraudulentas que perjudiquen al comprador.

Fuente: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html