Comité Económico: No se debería exigir que el mercado inmobiliario se desplome

El Comité Económico considera que no se debe exigir la compraventa de inmuebles a través del parqué porque ello supondrá costes, aumentará los precios de venta y los compradores tendrán que soportarlos.

Actualmente no existe una regulación obligatoria para operar a través de la bolsa, pero según el Gobierno el 99% de los inversores venden a través de la bolsa o de corredores. Los grandes inversores también organizan sus propios pisos de negociación o departamentos de ventas. En el proyecto de ley revisado sobre el negocio inmobiliario presentado a la Asamblea Nacional (que consta de 10 capítulos y 92 artículos), el Gobierno todavía propone que los inversores que vendan y alquilen futuras viviendas deben hacerlo a través del piso. Según el programa, la Asamblea Nacional discutirá este proyecto de ley en grupos esta tarde (19 de junio).

En consecuencia, el proyecto de ley estipula dos tipos de transacciones inmobiliarias que deben realizarse a través del piso, incluyendo la venta, arrendamiento y compra de casas o construcciones futuras por parte de inversores y la transferencia, arrendamiento y subarrendamiento de terrenos con infraestructura técnica. Se incentivan otras transacciones a través del intercambio.

Esta normativa, según el Gobierno , pretende prevenir las consecuencias de la formación de proyectos fantasma, defraudar a los clientes por parte de inversores y aumentar la publicidad y transparencia de la información sobre los proyectos inmobiliarios puestos en transacción, especialmente los inmuebles que se formen en el futuro.

Sin embargo, al examinar este contenido, la mayoría de las opiniones en el Comité Permanente del Comité Económico sugirieron que las transacciones a través de parqués inmobiliarios no deberían ser obligatorias, sino solamente incentivadas.

"Es necesario respetar el derecho de las empresas y las personas a optar por participar en transacciones a través de los parqués inmobiliarios. No debería haber regulaciones obligatorias, sino solo incentivos para que las organizaciones y los individuos negocien bienes raíces a través de estos parqués", declaró el Comité Económico.

Proyecto inmobiliario a lo largo de la autopista de Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, febrero de 2023. Foto: Quynh Tran

Según este organismo, en la actualidad no existe suficiente base práctica ni seguridad jurídica para las transacciones inmobiliarias a través del suelo. Además, exigir que las transacciones inmobiliarias en papel pasen por el piso aumentará los costos y los incluirá en el precio, y los compradores tendrán que pagar tanto la tarifa de garantía como la tarifa de transacción del piso.

Obligar a realizar transacciones a través de bolsas conlleva el riesgo de explotar regulaciones legales para monopolizar, coludir con las partes comerciales para evadir impuestos y perturbar el mercado.

De hecho, según el resumen de la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, se ha dado una situación en la que las salas de negociación inmobiliarias se han asociado con inversores para eludir la ley en forma de distribución de productos a través de intermediarios, pero en realidad las salas han comprado bienes inmuebles a los inversores, creando oportunidades para que tanto las personas como las empresas evadan impuestos. Por otro lado, es común la situación de los parqués reteniendo mercancías, creando olas, inflando los precios, provocando una fiebre virtual y aprovechando la diferencia, desestabilizando el mercado inmobiliario.

El organismo auditor recomienda que el Gobierno emita normas más estrictas sobre las condiciones, derechos y obligaciones de los parqués de comercio inmobiliario, creando una base jurídica para que los parqués se desarrollen en una dirección profesional y efectiva, atrayendo a las partes a participar en las transacciones.

Esta planta también es responsable de la indemnización en caso de proporcionar información incompleta o falsa que ocasione perjuicios a las partes participantes.

Este proyecto de ley dedica un capítulo aparte a la normativa que regula el mercado inmobiliario . Sin embargo, el Comité Económico consideró que el contenido del proyecto de ley es general, carece de contenido político específico y es situacional.

El organismo auditor señaló que las normas reguladoras deben estar en la dirección de garantizar el desarrollo y la gestión del mercado inmobiliario a través de planes de planificación y uso del suelo. Se trata de reestructurar el mercado y la oferta inmobiliaria de acuerdo a los objetivos de desarrollo en cada período, satisfacer la demanda del mercado y limitar la especulación, minimizando el riesgo de crecimiento acelerado y desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Señor Minh

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