Un representante de Van Phu - Invest Joint Stock Company (código bursátil: VPI) afirmó que la compañía registró ingresos superiores a 1.527 billones de VND en el primer semestre de 2023, lo que representa un aumento del 41 % con respecto al mismo período del año anterior. La mayor parte de los ingresos provino de la venta de productos del proyecto Vlasta - Sam Son, en la ciudad de Sam Son (provincia de Thanh Hoa ), con una extensión de 25,59 hectáreas que incluye 595 villas, casas con jardín, casas adosadas y servicios comerciales, por un total aproximado de 1.380 billones de VND.
Complejo urbano y turístico costero Vlasta - Sam Son
Además, la compañía registró 80 mil millones de VND en ingresos por el proyecto de apartamentos con servicios Oakwood Residence en Hanoi y 60 mil millones de VND por otros proyectos.
Tras deducir los gastos, las ganancias antes y después de impuestos de Van Phu - Invest en los primeros 6 meses de 2023 alcanzaron los 577 mil millones de VND y los 414 mil millones de VND, respectivamente, un 67% y un 50% más que en el mismo período de 2022. En particular, el margen de beneficio después de impuestos de la empresa mejoró ligeramente, alcanzando el 27% de los ingresos, ligeramente más que el 25% registrado en el mismo período del año anterior.
Con estos resultados, la compañía ha alcanzado el 75% del objetivo anual de beneficios después de impuestos aprobado por los accionistas asistentes a la Junta General Anual de Accionistas de 2023. Según el representante de la compañía, estos resultados se lograron gracias a que el consejo de administración preparó con antelación el escenario de mercado para 2023, centrándose en las ventas a partir de mediados de 2022 y en la obtención de ingresos en 2023.
En cuanto al tamaño de los activos, los activos totales de Van Phu - Invest ascendían a 11.032,9 mil millones de VND al 30 de junio de 2023, prácticamente sin cambios desde principios de año. De estos, el valor de los inventarios ascendió a 1.990,7 mil millones de VND, un aumento del 3,38%, lo que representa más del 18% de la estructura total de activos de la unidad, concentrados principalmente en proyectos como Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang y Song Khe - Noi Hoang. Estos proyectos generarán ingresos de aproximadamente 2 billones de VND en 2024. Junto con la finalización de los trámites legales del proyecto The Terra - Thuy Nguyen, estos serán los proyectos clave para Van Phu - Invest en 2024-2025.
En cuanto a la magnitud de las fuentes de capital, los pasivos de la compañía ascendían a 7.102.800 millones de VND al 30 de junio de 2023, un 3,18 % menos que a principios de año. De estos, el valor de los anticipos a corto plazo de los compradores ascendió a 428.200 millones de VND, un 26,06 % menos, debido a que la compañía registró y entregó viviendas en el proyecto Vlasta-Sam Son a los clientes.
La deuda corporativa total asciende a 4.043,2 mil millones de VND, un 1,94% más en comparación con principios de año.
En concreto, la deuda a corto plazo asciende a 1.840.700 millones de VND, lo que representa un aumento del 131,6 % con respecto a principios de año. De esta cantidad, la deuda a largo plazo con vencimiento en los próximos 12 meses (convertida a deuda a corto plazo - PV) de la empresa asciende a aproximadamente 1.000 billones de VND, de los cuales 806.000 millones corresponden a la deuda del proyecto BT Pham Van Dong - Go Dua, y los 200.000 millones restantes corresponden a la deuda de los proyectos en venta.
La deuda a largo plazo fue de 2,202,5 mil millones de VND, una disminución del 30,55%, debido a que parte de la deuda a largo plazo se convirtió en deuda a corto plazo.
Con respecto a los cambios en la deuda a corto y largo plazo en los estados financieros, la administración de la compañía dijo que estos factores estaban relacionados con los vencimientos de la deuda y los gastos por intereses.
El Proyecto Terra – Bac Giang
Específicamente, para el proyecto BT Pham Van Dong - Go Dua, el 24 de junio de 2023, la Asamblea Nacional emitió la Resolución n.º 98/2023-QH15 sobre la implementación piloto de diversos mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh, incluyendo soluciones para guiar la implementación y asignación de terrenos de contrapartida para proyectos BT que cumplan con todos los requisitos legales. Con esta orientación, Van Phu Bac Ai, la empresa que implementa el proyecto, ha trabajado con los bancos patrocinadores para reestructurar el plazo del préstamo de acuerdo con la última política estatal. Por lo tanto, la deuda del proyecto BT Pham Van Dong - Go Dua, con vencimiento en los próximos 12 meses, se reestructurará para obtener plazos de pago adecuados.
En cuanto a los gastos por intereses, parte del aumento se debe a las fluctuaciones en las tasas de interés y los tipos de cambio ocurridas en el tercer y cuarto trimestre de 2022, con un aumento continuo de las tasas de interés y de los tipos de interés de los préstamos, lo que elevó el costo de acceso al capital (intereses) para las empresas. Además, el progreso de la asignación de terrenos para el proyecto BT - Pham Van Dong Go Dua no cumplió con las expectativas, por lo que la empresa proactivamente constituyó provisiones para gastos financieros. Con una estrategia de seguridad financiera, la empresa utiliza proactivamente el flujo de caja para reducir la deuda y cubrir los gastos financieros relacionados.
Con la estructura de la deuda, el representante empresarial dijo que la empresa eligió una solución financiera bastante segura en las actividades productivas y comerciales en 2023.
Recientemente, FiinRatings mantuvo la calificación crediticia a largo plazo de Van Phu - Invest en BB+ en un informe de calificación publicado en julio de 2023. FiinRatings también advirtió que el mercado inmobiliario seguirá experimentando fluctuaciones y desafíos en el futuro. Con la misma visión de FiinRatings, Van Phu - Invest centra sus recursos en mantener el progreso de proyectos altamente viables con buenos márgenes de beneficio, aprovechar las oportunidades de venta y obtener ganancias cuando las políticas macroeconómicas ayuden a recuperar el mercado inmobiliario.
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