La Confederación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) ha presentado un comentario por escrito sobre la solicitud para desarrollar una Resolución para poner a prueba proyectos de viviendas comerciales a través de discusiones sobre cómo recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para otras tierras (en adelante, el Borrador). ).
Según VCCI, permitir a las empresas transferir el derecho a utilizar "otros terrenos" y permitir a las empresas que tienen "otros terrenos" llevar a cabo proyectos de viviendas comerciales es una de las grandes e importantes recomendaciones de las empresas. Ley 2024. La Ley de Tierras de 2024 solo se detiene en la regulación de que las empresas solo pueden aceptar la transferencia de "terrenos residenciales", las empresas que tienen "terrenos residenciales o terrenos residenciales y otros terrenos" pueden implementar proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales.
VCCI está completamente de acuerdo y muy de acuerdo con el desarrollo de una Resolución piloto que permita a las empresas recibir transferencias de derechos de uso de "otros terrenos", permitiendo a las empresas con "otros terrenos" llevar a cabo proyectos de vivienda comercial. Se trata de un reglamento muy necesario, que satisface necesidades prácticas, supera los problemas actuales y elimina los problemas de muchos proyectos actuales.
En cuanto a los sujetos de aplicación: El Anteproyecto identifica como sujetos de aplicación "empresas con funciones de negocios inmobiliarios de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios; usuarios de la tierra según lo dispuesto en la Ley de Tierras. Los "usuarios de la tierra", según lo prescrito en el artículo 4 de la Ley de Tierras de 2024, ya cubren las "empresas con funciones comerciales inmobiliarias", por lo que no es necesario estipular "empresas con funciones comerciales inmobiliarias".
Respecto a los terrenos transferidos: la cláusula 2 del artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que en el área de terreno a transferir hay "un área de terreno administrada por una agencia u organización estatal que no se puede dividir en un proyecto". la superficie terrestre administrada por agencias y organizaciones estatales se incluye en la superficie total de tierra para la planificación de proyectos y es recuperada por el Estado para asignarla o arrendarla a inversores para implementar proyectos sin tener que aprobar el proyecto mediante subasta de derechos de uso de la tierra, sin licitación. seleccionar inversores para implementar proyectos utilizando suelo.
El Proyecto de Resolución proporciona un mecanismo para recibir la transferencia de "otros terrenos" para construir viviendas comerciales similar al mecanismo para recibir derechos de uso de terrenos residenciales especificados en el Punto b, Cláusula 1, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024, para facilitar la implementación. proceso, se recomienda considerar agregar un mecanismo de recuperación de tierras similar a las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 127 de la Ley de Tierras de 2024 anterior.
Respecto al área de implementación: El borrador propone que las localidades emitan criterios sobre ubicación, capital de inversión y otros criterios acordes con la realidad local para seleccionar proyectos en el área piloto permitida. Esta propuesta puede generar preocupaciones sobre el mecanismo de pedir y dar al determinar los proyectos de inversión para aplicar el mecanismo piloto. Para limitar esta situación, se recomienda considerar estipular criterios generales directamente en la Resolución; las localidades se basarán en estos criterios para identificar proyectos adecuados.
TM
