El Sr. Nguyen Huu Ta necesita consejo: En abril de 2022, deposité 400 millones de VND para comprarle al Sr. A un terreno de 170 m² (valorado en 800 millones de VND), que incluía una casa de 4ª planta de 80 m² . Prometí pagarle los 400 millones de VND restantes una vez completados los documentos de transferencia. En junio de 2022, el Sr. A declaró que su hermano menor no estaba de acuerdo en vender el terreno ( de 170 m² ) y solicitó la rescisión del contrato por un motivo inesperado. Quisiera preguntar: ¿Debe el Sr. A compensarme por el depósito? ¿Qué debo hacer?
Su pregunta fue asesorada por el abogado Nguyen Van Tang (Asociación de Abogados de Ben Tre ) de la siguiente manera:
- Según la información que proporcionó, en abril de 2022, depositó 400 millones de VND para comprar un terreno al Sr. A; en junio de 2022, el Sr. A solicitó cancelar el contrato por razones inesperadas.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 328 del Código Civil de 2015:
1. Un depósito es un acto mediante el cual una parte (en adelante, el depositante) entrega a la otra parte (en adelante, el receptor del depósito) una suma de dinero o metales preciosos, piedras preciosas u otros objetos de valor (en adelante, el bien depositado) por un período determinado para garantizar la celebración o el cumplimiento de un contrato.
2. En caso de celebración o ejecución del contrato, el depósito se devolverá al depositante o se deducirá para cumplir la obligación de pago; si el depositante se niega a celebrar o ejecutar el contrato, el depósito pertenecerá al receptor del depósito; si el receptor del depósito se niega a celebrar o ejecutar el contrato, el depósito se devolverá al depositante y una cantidad de dinero equivalente a su valor, salvo acuerdo en contrario.
Sin embargo, no especificó si el depósito se hizo por escrito. Entre él y el Sr. A, se acordó que, si una de las dos personas cambiaba de opinión arbitrariamente, ¿cómo se gestionaría el depósito? Por lo tanto, el abogado dividirá la consulta en dos casos, específicamente de la siguiente manera:
- Si el depósito tiene un acuerdo escrito, incluidos los términos de liquidación del depósito y la compensación del depósito, la devolución del depósito y la compensación del depósito se realizarán de acuerdo con el acuerdo de las dos partes.
- Si las dos partes no tienen un acuerdo sobre los términos de la liquidación del depósito y la compensación del depósito: Con base en la cláusula 2, artículo 328 del Código Civil “…si el receptor del depósito se niega a celebrar o ejecutar el contrato, debe devolver el depósito al depositante y una cantidad de dinero equivalente al valor del depósito…”.
Entonces, si el Sr. A (el receptor del depósito) se niega a cumplir el contrato, debe devolverle (al depositante) el depósito de 400 millones de VND y una cantidad de dinero equivalente al valor del depósito de 400 millones de VND.
En su caso, puede reunirse primero con el Sr. A para negociar un acuerdo. Si no puede negociar, puede presentar una demanda ante el tribunal de distrito (donde reside el Sr. A) para solicitarle que le devuelva el depósito de 400 millones de VND y le compense por él.
H. Tram (interpretado)
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