¿Por qué el paquete de viviendas sociales de 120 billones de VND “no se vendió”?

Después de casi un año de implementar el paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social, solo se han desembolsado más de 500 mil millones de VND, o menos del 1%, para solo siete proyectos.

Hasta la fecha, sólo 28 localidades han anunciado una lista de 68 proyectos elegibles para recibir préstamos bajo el programa. Se espera que, una vez emitido, el paquete de crédito de 120 billones de dongs contribuya a alcanzar el objetivo de un millón de unidades de vivienda social. El Ministerio de Construcción ha enviado documentos a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central para informar sobre el estado de implementación y aclarar las razones de tan baja velocidad de desembolso.

El paquete de crédito de 120 billones de dongs para el desarrollo de viviendas sociales es un programa en el que cuatro bancos comerciales estatales movilizan capital voluntariamente para participar, y la tasa de interés es entre 1,5 y 2% inferior a la del mercado. El Banco Estatal también ha ajustado los tipos de interés a la baja dos veces, al 8% para las empresas y al 7,5% anual para los compradores de viviendas. Sin embargo, según los expertos, este tipo de interés no es realmente atractivo para los inversores.

Se espera que el paquete de crédito de 120 billones de VND contribuya a alcanzar el objetivo de 1 millón de unidades de vivienda social.

El Sr. Nguyen Duy Thanh, Director General de Global Housing Management Company, afirmó: «Cinco años después, tras haber obtenido el préstamo y haber recibido la vivienda, las tasas de interés flotantes o una fuente de tasas de interés poco precisa pueden generar dificultades para los compradores».

Además, este paquete de crédito está dirigido a prestatarios de bajo riesgo y a proyectos de vivienda reales. Si bien muchas empresas con grandes inventarios inmobiliarios también están bajo presión con los préstamos actuales, sin mencionar los grupos de deuda que aumentan. Además, los beneficios de los proyectos de vivienda social están limitados a sólo el 10% y los procedimientos legales siguen siendo complicados.

Según los expertos, los bancos deberían recalcular los tipos de interés adecuados y el Estado debería apoyar el alquiler de viviendas sociales en lugar de venderlas.

"En lugar de utilizar fondos de apoyo a las tasas de interés, podemos usar ese costo para financiar el alquiler de viviendas y el pago de alquileres para personas de bajos ingresos, lo que brindará un apoyo más directo a quienes más lo necesitan", afirmó el Dr. Pham Anh Khoi, experto financiero.

En el futuro próximo, los expertos también creen que es necesario colocar productos en la bolsa y captar capital del público.

Según PV/VTV.VN

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