La tendencia de invertir en apartamentos en alquiler se está desarrollando en las grandes ciudades.

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Los precios de los apartamentos han ido aumentando constantemente a lo largo de los años.

Según la Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en los últimos meses de 2023, el segmento de apartamentos se recuperó, volvió a tomar la ola de crecimiento e incluso mantuvo el impulso de crecimiento durante el período pasado.

Bienes raíces - La tendencia de invertir en departamentos en alquiler se está desarrollando en las grandes ciudades. — Los proyectos de viviendas en las ciudades establecen constantemente nuevos niveles de precios. Muchos apartamentos han aumentado su precio hasta un 40 % en comparación con el pico de la pandemia y alrededor de un 20 % en comparación con mediados de 2022.

Solo en 2023, el índice de precios de apartamentos en Hanoi a finales de 2023 aumentó un 16 por ciento en comparación con principios de año.

En Ciudad Ho Chi Minh , el índice de precios de los apartamentos en esta zona también ha entrado nuevamente en un ciclo de crecimiento desde el tercer trimestre de 2023. El precio promedio de venta de apartamentos primarios a nivel nacional también es alto cuando la nueva oferta al mercado se compone principalmente de productos con precios superiores a 40 millones de VND/m2, y casi no hay proyectos del segmento de apartamentos asequibles.

El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de VARS, afirmó que los proyectos de apartamentos en las ciudades establecen constantemente nuevos niveles de precios. Muchos apartamentos han aumentado su precio hasta un 40 % en comparación con el pico de la pandemia y aproximadamente un 20 % en comparación con mediados de 2022.

Según datos de VARS, los precios de alquiler de apartamentos en Hanói han aumentado considerablemente en los últimos años, con apartamentos de una habitación que se alquilan entre 7 y 8 millones de VND al mes, un aumento interanual del 10 al 15 %. Los apartamentos de dos habitaciones, completamente amueblados, tienen precios más altos, con un aumento menor de aproximadamente el 10 % interanual, hasta aproximadamente 10-11 millones de VND al mes.

De manera similar, en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de alquiler de apartamentos también han comenzado a aumentar ligeramente en los últimos tiempos, especialmente en las zonas del centro de la ciudad, comúnmente desde 500.000 VND a 1 millón de VND al mes.

Aunque antes de eso, a mediados de 2023, los precios de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se mantuvieron iguales, incluso disminuyeron ligeramente en algunos apartamentos grandes después de que los precios de alquiler aumentaran drásticamente al final de la pandemia.

Por ejemplo, el alquiler de un apartamento de una habitación en Vinhomes Golden River, en el Distrito 1, aumentó de 15 millones de VND al mes a 20 millones de VND al mes al expirar el contrato anterior. Proyectos alejados del centro, como Sunrise Riverside y New Saigon (distrito de Nha Be), también aumentaron de precio debido al aumento masivo de la demanda de inquilinos.

Se prevé que los precios de los apartamentos sigan aumentando alrededor del 10% durante al menos otro año, cuando haya más oferta de viviendas asequibles.

La demanda de viviendas en alquiler tiende a aumentar.

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, muchas familias optan actualmente por alquilar una casa, mientras que el alto precio de los apartamentos dificulta cada vez más la adquisición de una vivienda para la mayoría. Sin embargo, las tasas de interés de los préstamos, incluidos los hipotecarios, han disminuido.

Bienes raíces - La tendencia de invertir en departamentos en alquiler se está desarrollando en las grandes ciudades (Figura 2). — Hoy en día, invertir en departamentos y luego alquilarlos se ha convertido en una tendencia popular en las grandes ciudades, ya que no solo genera un flujo de efectivo constante por los alquileres mensuales, superior al ahorro, sino que también se beneficia del potencial de aumentos de precios.

Sin embargo, los préstamos hipotecarios y las cuotas mensuales siguen siendo una carga para muchas familias, ya que la gente no confía plenamente en sus futuros empleos e ingresos debido a la volatilidad económica . El alquiler seguirá aumentando considerablemente gracias al gran incremento de expertos extranjeros que llegan a Vietnam a través de proyectos de inversión extranjera directa (IED).

En particular, en el contexto de numerosos cambios en las tendencias de consumo, la generación Millennial-Z, que representa el 47% de la población vietnamita, prioriza su estilo de vida, entorno y servicios públicos para mejorar su calidad de vida. En su mayoría, optan por vivir en apartamentos con todas las comodidades y un mejor entorno, algo que no pueden ofrecer terrenos residenciales con precios similares. El alquiler también es la opción prioritaria de esta generación. Por lo tanto, la demanda de alquiler sigue en aumento, mientras que la oferta disponible es escasa debido a la continua disminución de la oferta de viviendas, especialmente de apartamentos, lo que provoca un aumento en los precios de alquiler, analizó el Dr. Nguyen Van Dinh.

El precio de la compra, venta y alquiler de apartamentos ha aumentado continuamente en los últimos tiempos, lo que también ha roto el prejuicio de que invertir en apartamentos es un activo de consumo. Si antes la mayoría pensaba que los apartamentos eran una compraventa poco rentable, que solo generaba pérdidas, invertir en suelo residencial, con un terreno para establecerse, es la solución óptima por su fácil liquidez y alta rentabilidad.

Hoy en día, invertir en departamentos y luego alquilarlos se ha convertido en una tendencia popular en las grandes ciudades, ya que no solo genera un flujo de efectivo constante por los alquileres mensuales, superior al ahorro, sino que también se beneficia del potencial de aumentos de precios.

El Dr. Nguyen Van Dinh también predijo que los precios de alquiler seguirán aumentando, pero a un ritmo más lento. Las perspectivas para el mercado de apartamentos se están aclarando a medida que la producción y la actividad comercial se recuperan gradualmente, lo que genera una gran demanda de vivienda en las grandes ciudades.

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