۱۶ پروژه قراردادهای وام اعتباری را تحت برنامه ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام امضا کرده‌اند.

۱۶ پروژه مسکن اجتماعی قراردادهای اعتباری برای دریافت وام از بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام امضا کرده‌اند.

تاکنون، در سراسر کشور، ۳۶/۶۳ کمیته مردمی استانی، اسنادی را منتشر کرده‌اند که پروژه‌های مسکن اجتماعی واجد شرایط دریافت وام‌های ترجیحی را در پورتال اطلاعات الکترونیکی اعلام می‌کنند (۱۶ پروژه قراردادهای اعتباری برای وام‌های تحت برنامه ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام امضا کرده‌اند).

مناطق مسکن اجتماعی در پروژه منطقه شهری وین دیم ترونگ، شهر نها ترانگ، استان خان هوا .

وزارت ساخت و ساز به تازگی به دادخواست رأی دهندگان خان هوا در مورد پیشنهاد تحقیق و تدوین سیاست‌هایی برای تشویق و ایجاد شرایط برای مشاغل جهت سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و زحمتکشان با قیمت‌های معقول، به منظور ایجاد شرایطی برای اجاره یا خرید مسکن توسط کارگران برای تثبیت زندگی خود، پاسخ داده است.

بر این اساس، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در تاریخ ۲۷ نوامبر ۲۰۲۳، در ششمین جلسه، پانزدهمین مجلس ملی قانون مسکن شماره ۲۷/۲۰۲۳/QH15 (که از ۱ آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است) را تصویب کرد. در تاریخ ۲۶ ژوئیه ۲۰۲۴، دولت فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP را صادر کرد که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی (که از ۱ آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است) را شرح می‌دهد.

به طور خاص، قانون مسکن سال ۲۰۲۳ و فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP سیاست‌های مسکن اجتماعی را با مقررات جدید بسیاری برای تشویق، ترویج سرمایه‌گذاری، توسعه و کاهش قیمت فروش، اجاره به شرط تملیک و اجاره مسکن اجتماعی تصریح کرده‌اند تا افراد کم‌درآمد و کارگران بتوانند برای تثبیت زندگی خود به خرید، اجاره به شرط تملیک و اجاره خانه دسترسی داشته باشند، مانند: انتخاب سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی؛ ارائه مشوق‌هایی به سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی برای فروش، اجاره به شرط تملیک و اجاره؛ ساده‌سازی شرایط خرید، اجاره به شرط تملیک و اجاره مسکن اجتماعی؛ تعیین حداکثر سود ۱۰٪ از کل هزینه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز برای منطقه ساخت مسکن اجتماعی برای اطمینان از اینکه قیمت فروش و اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران مناسب است؛ برای قیمت اجاره مسکن اجتماعی، سرمایه‌گذار و مستاجر طبق چارچوب قیمتی تعیین شده توسط کمیته مردمی استان به توافق می‌رسند...

به طور خاص، بند ۲، ماده ۸۵ قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی برای فروش، اجاره-خرید یا اجاره به شرط تملیک، حق دریافت مشوق‌های زیر را دارند:

معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برای کل مساحت زمین پروژه؛ سرمایه‌گذار ملزم به انجام مراحل تعیین قیمت زمین، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین معاف نیست و ملزم به انجام مراحل درخواست معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین نیست، به جز موردی که در بند «د» این بند مشخص شده است.

طبق قوانین مالیاتی، از مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد شرکت‌ها با شرایط ترجیحی بهره‌مند شوید؛

از حداکثر 10٪ از کل هزینه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز برای منطقه ساخت مسکن اجتماعی بهره‌مند شوید.

حداکثر 20٪ از کل مساحت زمین مسکونی در محدوده پروژه که در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی سرمایه‌گذاری شده است، برای سرمایه‌گذاری در ساخت تأسیسات تجاری، بازرگانی و مسکن تجاری در نظر گرفته شده است. سرمایه‌گذار یک پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی مجاز است هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت این تأسیسات تجاری، بازرگانی و مسکن تجاری را به طور جداگانه محاسبه کند و مجاز به لحاظ کردن هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت این تأسیسات تجاری، بازرگانی و مسکن تجاری در هزینه مسکن اجتماعی نیست و حق دارد از تمام سود حاصل از مساحت این تأسیسات تجاری، بازرگانی و مسکن تجاری بهره‌مند شود. در صورت سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن تجاری، سرمایه‌گذار باید طبق مفاد قانون زمین، عوارض استفاده از زمین را برای مساحت ساخت مسکن تجاری پرداخت کند.

در صورتی که طرح برنامه‌ریزی تفصیلی یک پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی که توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح تأیید شده است، صندوق زمین جداگانه‌ای را برای ساخت تأسیسات خدماتی و تجاری و مسکن تجاری در داخل پروژه اختصاص ندهد، سرمایه‌گذار پروژه مجاز است حداکثر 20٪ از کل مساحت پروژه را برای خدمات و تجارت رزرو کند. سرمایه‌گذار پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی مجاز به محاسبه جداگانه است، مجاز به لحاظ کردن هزینه سرمایه‌گذاری ساخت این منطقه خدماتی و تجاری در هزینه مسکن اجتماعی نیست و حق دارد از تمام سود حاصل از این منطقه خدماتی و تجاری بهره‌مند شود.

وام گرفتن سرمایه با نرخ بهره ترجیحی؛ در مورد ساخت مسکن اجتماعی برای اجاره، وام گرفتن سرمایه با نرخ بهره پایین‌تر و مدت وام طولانی‌تر نسبت به ساخت مسکن اجتماعی برای فروش یا اجاره به شرط تملیک طبق مقررات نخست‌وزیر در هر زمان؛

با حمایت کمیته مردمی استان برای اتصال سیستم زیرساخت فنی پروژه با سیستم زیرساخت فنی منطقه‌ای، همگام‌سازی زیرساخت‌های اجتماعی در داخل و خارج از محدوده پروژه تضمین می‌شود...

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، تعیین قیمت فروش، قیمت اجاره به شرط تملیک و قیمت اجاره مسکن اجتماعی در ماده ۸۷ قانون مسکن ۲۰۲۳ و دستورالعمل‌های خاص در مواد ۳۱، ۳۲، ۳۳ و ۳۴ فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP دولت تصریح شده است که به تفصیل تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، که در آن به سرمایه‌گذاران اجازه داده نمی‌شود مشوق‌های فوق را در قیمت‌های فروش و قیمت اجاره به شرط تملیک مسکن لحاظ کنند و تضمین کنند که قیمت مسکن اجتماعی برای اکثر ساکنان شهری مناسب است.

در خصوص اعتبار ترجیحی برای سرمایه‌گذاران، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که اخیراً، دولت و نخست وزیر به وزارتخانه‌ها و شعب دستور داده‌اند تا منابع سرمایه‌ای را برای حمایت و ترویج توسعه مسکن اجتماعی، به ویژه منبع سرمایه‌ای ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام طبق مصوبه شماره ۳۳/NQ-CP مورخ ۱۱ مارس ۲۰۲۳ دولت، که به طور فعال توسط بانک‌های تجاری و سرمایه بودجه از طریق بانک سیاست اجتماعی متعادل می‌شود، بررسی کنند.

تاکنون، در سراسر کشور، ۳۶/۶۳ کمیته مردمی استانی اسنادی را منتشر کرده‌اند که پروژه‌های واجد شرایط دریافت وام‌های ترجیحی را در پورتال اطلاعات الکترونیکی اعلام می‌کنند (۱۶ پروژه قراردادهای اعتباری برای وام‌های تحت برنامه ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام با تعهد اعتباری کل ۴۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام و بدهی معوق ۱۷۲۷ میلیارد دانگ ویتنام امضا کرده‌اند).

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد: «مکانیسم‌ها و سیاست‌های فوق، مشوق‌ها و ترغیب‌هایی را تضمین کرده و شرایطی را برای سرمایه‌گذاران و مشاغل ایجاد کرده است تا در سرمایه‌گذاری و توسعه برای ایجاد منبعی از مسکن اجتماعی مشارکت کنند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html