دو بخش املاک و مستغلات که می‌توانند در سال ۲۰۲۵ «سلطنت» کنند

اگر در سال ۲۰۲۴ آپارتمان‌ها به «ستاره» تبدیل شوند، در سال ۲۰۲۵، طبق گفته کارشناسان، دو بخش وجود خواهد داشت که جریان نقدی سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند.

آیا قطعه زمین‌ها «تاج و تخت» را غصب می‌کنند؟

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که از سه‌ماهه دوم تا سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، بخش زمین سرمایه‌گذاران زیادی را جذب خواهد کرد.

به گفته آقای لی دین چونگ، عضو گروه کاری بازار انجمن دلالان املاک ویتنام، تا سه ماهه دوم سال 2025، بازار زمین ممکن است در بسیاری از مناطق شاهد توسعه یکنواخت‌تری باشد. با این حال، سرمایه‌گذاری در زمین در حال حاضر به جای انتظار یک «موج» سریع، نیازمند یک چشم‌انداز میان‌مدت با دوره بازیابی سرمایه حداقل 1 تا 3 سال است.

آقای چانگ گفت: « برخی از سرمایه‌گذاران سفر خود را برای خرید زمین در مناطقی که قیمت‌ها در سال‌های اخیر به شدت افزایش نیافته است، آغاز کرده‌اند. این افراد تمایل دارند که فعالانه عمل کنند، زیرا در حال حاضر، طبق قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، تفکیک و فروش زمین در ۱۰۵ شهر و شهرستان در سراسر کشور مجاز نیست .»

انتظار می‌رود زمین در سال ۲۰۲۵ رشد خوبی داشته باشد.

آقای وو هونگ تانگ، مدیر سرمایه‌گذاری گروه DKRA، همچنین گفت که مقررات جدید در مورد تشدید تقسیم و تفکیک قطعات زمین می‌تواند باعث شود که عرضه زمین‌های تفکیک‌شده پس از سال ۲۰۲۵ به شدت کاهش یابد. در همین حال، بعید است که تقاضا در درازمدت کاهش یابد زیرا مردم ویتنام به این نوع املاک و مستغلات بسیار علاقه دارند. وقتی عرضه کم و تقاضا زیاد باشد، قیمت زمین بالا می‌رود، بنابراین بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌خواهند این روند را درک کنند و قبل از اجرای رسمی قانون جدید، به دنبال زمین بگردند.

آقای تانگ گفت: « در آینده، زمین‌های مسکونی در شهرهای بزرگ همچنان سرمایه‌گذاران را جذب خواهند کرد. به طور خاص، ممکن است افزایش شدید قیمت‌ها وجود داشته باشد زیرا لیست قیمت زمین اعلام شده در استان‌ها و شهرها به شدت افزایش یافته و به قیمت بازار نزدیک شده است .»

آقای فام دوک توان - مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک EZ - با همین دیدگاه گفت که زمین نه تنها در ذخیره دارایی‌ها ارزشمند است، بلکه نوعی سرمایه‌گذاری بلندمدت با ریسک کم ناشی از نوسانات اقتصادی نیز محسوب می‌شود. با این حال، برای دستیابی به سود خوب، سرمایه‌گذاران باید روی مناطقی با برنامه‌ریزی مشخص و پتانسیل توسعه زیرساخت‌ها تمرکز کنند.

در حال حاضر، نقدینگی بازار زمین در پروژه‌هایی با اسناد قانونی تکمیل‌شده، دارای دفترچه قرمز یا پروژه‌هایی با اسناد قانونی خوب، زیرساخت‌های ترافیکی هماهنگ، مجاورت با مناطق مسکونی، پارک‌های صنعتی، و اتصال مناسب به مرکز شهر متمرکز شده است. در درازمدت، بخش زمین در بازار املاک و مستغلات از رشد خوبی برخوردار خواهد بود.

املاک صنعتی همچنان "درخشان" می‌شود

به گفته کارشناسان، املاک و مستغلات صنعتی در سال ۲۰۲۵ همچنان یک نقطه روشن خواهد بود، زیرا مشاغل خارجی به دنبال سرمایه‌گذاری در ویتنام هستند.

به گفته کارشناسان MB Securities (MBS Research)، ویتنام به دلیل موقعیت استراتژیک خود در زنجیره تأمین جهانی، باز بودن سیاست‌های اقتصادی و سیاسی و همچنین مزایای رقابتی برجسته، مقصد اصلی شرکت‌های خارجی برای انتقال سرمایه از چین محسوب می‌شود.

املاک صنعتی همچنان در حال رشد است. (عکس از آرشیو)

بنابراین، کارشناسان MBS Research معتقدند که بازار املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی به لطف زیرساخت‌های بهبود یافته و قیمت‌های اجاره رقابتی، جذاب‌تر و جذاب‌تر خواهد شد. به طور خاص، منطقه شمالی به لطف موقعیت مکانی خود در مجاورت چین و زیرساخت‌های همزمان، که برای جذب جریان‌های سرمایه FDI مناسب است، از مزیت برخوردار است. با این حال، منطقه جنوبی نیز نوید توسعه قوی را می‌دهد، زمانی که دوره برنامه‌ریزی 2021-2030 اجرا شود، عرضه زمین جدید و گسترش فرصت‌های سرمایه‌گذاری در آینده را به همراه خواهد داشت.

آقای نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - ارزیابی کرد که در سال‌های اخیر، توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل، توسعه بخش املاک و مستغلات صنعتی را ارتقا داده است. علاوه بر این، با توجه به افزایش شدید سرمایه گذاری مستقیم خارجی، به ویژه در بخش املاک و مستغلات صنعتی، رقابت برای املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی در سال 2025 همچنان داغ خواهد شد.

به گفته آقای دو هونگ کوان - مدیر کل شرکت مشاوره سرمایه‌گذاری ویتنام (VNIC)، بازار املاک صنعتی در سال 2024 نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهد. آقای کوان اظهار داشت: « سال 2025 شاهد رونق واقعی در املاک صنعتی خواهیم بود، زمانی که موج جابجایی تولید دوباره افزایش یابد .»

انتظار می‌رود ویتنام در دوره ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۷، ۱۵۲۰۰ هکتار زمین صنعتی و ۶ میلیون متر مربع انبار اضافی داشته باشد تا بتواند به سرعت نیازهای سرمایه‌گذاران را برآورده کند.

کارشناسان می‌گویند که در سال ۲۰۲۵، انتظار می‌رود بازار املاک صنعتی به رشد قوی و پایدار خود ادامه دهد، به خصوص که ویتنام به طور فزاینده‌ای جایگاه خود را به عنوان یک حلقه مهم در زنجیره تأمین جهانی تثبیت می‌کند.

منبع