۴ تریلیون دونگ اعتبار به سمت املاک و مستغلات سرازیر شده است

اخیراً، پیش‌نویس قطعنامه در حال بررسی نظرات در مورد سازوکار کنترل و مهار قیمت املاک و مستغلات است. وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داده است که محدودیت وام برای خریداران خانه‌های دوم و بالاتر، حداکثر تا ۵۰٪ و برای خانه‌های سوم حداکثر تا ۳۰٪ افزایش یابد تا سفته‌بازی محدود شود و قیمت املاک و مستغلات کاهش یابد. بلافاصله، این پیشنهاد با نظرات مخالف بسیاری از مردم و اعضای بازار مواجه شد.

بسیاری از مردم با موافقت با پیشنهاد وزارت ساخت و ساز، گفتند که قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی طی مدت گذشته به طور مداوم در حال افزایش بوده است. میانگین قیمت آپارتمان در هانوی در سه ماهه سوم بیش از 90 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع بود که از توان مالی اکثر مردم فراتر رفته است. در حالی که بسیاری از مردم در حال حاضر برای یافتن مکانی برای زندگی تلاش می‌کنند، بخش کوچک دیگری از جامعه املاک و مستغلات زیادی برای سفته بازی دارند.

نگوین تو هین، از هانوی، گفت: «این سفته‌بازی قیمت املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد و فرصت خانه‌دار شدن را برای افراد کم‌درآمد و متوسط کاهش می‌دهد.»

آقای نگوین هوی خوی - هانوی گفت: «برای خانواده‌هایی که اعضای زیادی دارند و می‌خواهند برای فرزندان و نوه‌های خود املاک و مستغلات داشته باشند، داشتن ۱ یا ۲ ملک نیز طبیعی است. اما برای سرمایه‌گذارانی که از اختلاف اجاره زمین سود می‌برند، من با سخت‌گیری بیشتر در اعتبار برای محدود کردن وام‌های بانکی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دوم یا بیشتر موافقم.»

بسیاری از نظرات می‌گویند که برای اجرای این پیشنهاد، داشتن یک سیستم داده کامل برای هدف قرار دادن افراد مناسب ضروری است. زیرا در واقعیت، تعیین تعداد دقیق املاک و مستغلات یک شخص آسان نیست، زیرا بسیاری از افراد می‌توانند با داشتن افراد دیگر به نام خود یا قرض گرفتن سرمایه املاک و مستغلات، قانون را دور بزنند. علاوه بر این، اگر فقط سخت‌تر کردن وام برای دومین یا چند ملک ملکی کافی نیست، باید راه‌حل‌های همزمانی برای کاهش قیمت مسکن وجود داشته باشد.

آقای نگوین کوک خان - نایب رئیس انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS) اظهار داشت: «اگر فقط محدودیتی در وام‌دهی باشد، از نظر اصول اعتباری، بانک‌ها همچنان حق دارند در صورت واجد شرایط بودن، دارایی‌ها را وام دهند. بنابراین، باید راه‌حل‌های بیشتری مانند منابع تأمین یا رویه‌های سریع‌تر وجود داشته باشد.»

خانم نگوین هوآی آن، مدیر CBRE هانوی، گفت: «تعریف اینکه کدام گروه اهل سفته‌بازی و کدام گروه اهل سرمایه‌گذاری سالم در بازار هستند، بسیار دشوار است. وقتی خانواده‌ها یا افراد نیاز به خرید خانه دیگری دارند، مثلاً برای دوران بازنشستگی، می‌توانند آن را برای فرزندان و نوه‌های خود به ارث بگذارند، طبقه‌بندی آنها به عنوان سفته‌باز بسیار دشوار است.»

به گفته کارشناسان، برای کنترل قیمت‌ها و حل ریشه‌ای مشکل، افزایش عرضه مسکن، به ویژه بخش مسکن تجاری مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی، ضروری است. آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد که تا پایان ماه اوت، حدود ۴ میلیون میلیارد دانگ ویتنام اعتبار به بخش املاک و مستغلات "سرریز" شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۹ درصد افزایش داشته است.

منبع: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm