۵ مشکل در داده‌کاوی

به گفته دکتر فام ویت توان (مدیر موسسه اقتصاد منابع و محیط زیست، شهر هوشی مین)، کلید حل این مشکل، یک استراتژی داده بین بخشی است که در بین آژانس‌های مدیریتی به هم پیوسته و استاندارد شده باشد.

هر قطعه زمین و خانه شناسایی و اطلاعات آن به طور عمومی در پورتال وزارت ساخت و ساز منتشر خواهد شد - عکس: هونگ کوانگ

برای اجرای مؤثر کدهای شناسایی املاک و مستغلات، نه تنها به یک سیستم دیجیتال مدرن، بلکه مهمتر از آن، به یک استراتژی داده بین بخشی نیاز است که در بین آژانس‌های مدیریتی، از مقامات زمین و مالیات گرفته تا دفاتر ثبت زمین، شهرداری‌ها/بخش‌ها و خدمات عمومی مرتبط، به هم پیوسته و استاندارد شده باشد.

۱. پایه و اساس هر سیستم داده ملی، کیفیت داده‌های ورودی آن است. در حال حاضر، داده‌های املاک و مستغلات در ویتنام در چندین سیستم پراکنده است: داده‌های کاداستر از وزارت کشاورزی و محیط زیست ، داده‌های ثبت حقوق کاربری زمین از دفاتر ثبت، داده‌های ساخت و ساز از وزارت ساخت و ساز، داده‌های مالیاتی از وزارت دارایی و داده‌های اداری در سطح بخش/شهرستان.

چنین محیط داده‌ایِ تکه‌تکه‌شده‌ای به راحتی منجر به نویز، تکرار، عدم دقت و تناقض می‌شود و هر سیستم شناسایی را، اگر از ابتدا استانداردسازی نشده باشد، صرفاً به عددی روی کاغذ تبدیل می‌کند. بنابراین، فرآیند استانداردسازی داده‌ها، از جمع‌آوری، پاکسازی، استانداردسازی تا ذخیره‌سازی یکپارچه بر اساس یک استاندارد مشترک، گامی حیاتی است.

این امر باید توسط یک کمیته راهبری داده بین بخشی بسیار معتبر طراحی و اجرا شود، نه اینکه به واحدها یا بخش‌های اداری منفرد محدود شود.

۲. برای اینکه کد شناسایی مؤثر باشد، باید قابلیت همکاری داده‌ها بین سازمان‌ها تضمین شود. این کد باید به کلیدی تبدیل شود که به هر سازمان، از اداره زمین گرفته تا مالیات، برنامه‌ریزی تا بانکداری و غیره، اجازه می‌دهد تا به وضعیت ملک طبق اختیارات قانونی خود دسترسی داشته و آن را به‌روزرسانی کند.

برای مثال، مقامات مالیاتی باید به جای تکیه بر سوابق کاغذی پراکنده، با استفاده از شناسه‌های منحصر به فرد به داده‌ها دسترسی داشته باشند تا مالیات نقل و انتقال، مالیات بر استفاده از زمین و سایر هزینه‌های مرتبط را جمع‌آوری کنند. سازمان‌های برنامه‌ریزی باید داده‌های به هم پیوسته داشته باشند تا برنامه‌ریزی کاربری زمین را برای هر قطعه زمین شناسایی شده درک کنند.

ادارات ثبت اسناد و املاک باید مستقیماً رویدادهای معاملات، وام‌های رهنی یا تغییرات در مالکیت را در سیستم مرکزی به‌روزرسانی کنند تا تمام اطلاعات به طور مداوم و دقیق منعکس شود.

۳. طراحی سیستم‌های فنی و رویه‌های عملیاتی باید کیفیت و انعطاف‌پذیری داده‌ها را در اولویت قرار دهد. شناسه‌ها باید به طور خودکار توسط سیستم و با منطق روشن تعیین شوند؛ به عنوان مثال، شناسه قطعه زمین باید جزء اصلی باشد و پس از آن سطوح پروژه، ساخت و ساز و محصول قرار گیرند - از تعیین دستی که می‌تواند منجر به سردرگمی شود، اجتناب شود.

سازوکارهای اصلاح، تجدیدنظرخواهی و رسیدگی به خطاهای داده‌ها باید قانونی، شفاف و به راحتی در دسترس باشند، به طوری که شهروندان و مشاغل، پس از کشف خطاها، خود را در وضعیتی نبینند که «دیجیتالی اما رها شده» باشند.

۴. برای ایجاد اعتماد و ترویج اشتراک‌گذاری داده‌ها، به یک چارچوب قانونی برای محافظت از داده‌ها و دارایی‌های شخصی نیاز است. کدهای شناسایی اساساً نوعی هویت دیجیتال برای املاک و مستغلات هستند؛ اگر این سیستم امن نباشد، خطر نشت اطلاعات و سوءاستفاده برای اهداف غیرقانونی بسیار زیاد است.

بنابراین، ویتنام باید از استانداردهای بین‌المللی حفاظت از داده‌ها درس بگیرد و آنها را اتخاذ کند و اطمینان حاصل کند که هرگونه دسترسی و اشتراک‌گذاری داده‌ها با حقوق حریم خصوصی و مقررات قانونی مطابقت دارد - و از این طریق اعتماد بین شهروندان و مشاغلی که با سیستم تعامل دارند را افزایش دهد.

۵. این سیاست باید با کاربردهای عملی در خدمات عمومی، بانکداری و امور مالی، پروپ‌تک (فناوری در املاک و مستغلات) و فرآیندهای معاملات مرتبط باشد تا مزایای واقعی آن نشان داده شود.

وقتی کد شناسایی به سیستم‌های الکترونیکی ثبت اسناد رسمی، بانک‌های ارزیابی‌کننده وثیقه یا پلتفرم‌های داده‌های بازار متصل شود، به کاهش هزینه‌های معاملات، مهار سفته‌بازی و کلاهبرداری و ارتقای بازاری شفاف‌تر، سالم‌تر و کارآمدتر کمک خواهد کرد.

به طور خلاصه، کدهای شناسایی املاک و مستغلات گامی ضروری و صحیح در مدیریت بازار مدرن هستند. با این حال، برای دستیابی به نتایج ملموس، به یک استراتژی جامع برای داده‌های استاندارد، قابلیت همکاری فنی، فرآیندهای شفاف و یک چارچوب قانونی نیاز است که هدف آن تبدیل کد شناسایی از یک عدد صرف به عنصر اصلی زیرساخت ملی داده‌های املاک و مستغلات باشد.

این شرط حیاتی برای تبدیل این سیاست به یک ابزار مدیریتی مؤثر است که پایه و اساسی برای توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات ویتنام در آینده ایجاد می‌کند.

برگردیم به موضوع

تین لانگ

منبع: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm