بک نین: سخت‌تر کردن فرآیند تصویب برای اطمینان از اینکه مسکن اجتماعی به گروه‌های هدف مناسب می‌رسد.

BAC NINH - هدف از سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی، کمک به کارگران کم‌درآمد و افراد در شرایط دشوار برای تأمین مسکن است. با این حال، برخی افراد از این سیاست برای منافع شخصی سوءاستفاده کرده‌اند. وزارت ساخت و ساز در ابتدا موارد بسیاری از تخلفات را کشف و با آنها برخورد کرده است.

آقای نگوین هوی چوین، رئیس اداره مدیریت بازار مسکن و املاک (اداره ساخت و ساز)، گفت که پس از ارزیابی وضعیت واقعی و دریافت بازخورد از مردم در مورد خرید مسکن اجتماعی توسط افراد فاقد شرایط لازم و حتی نشانه‌هایی از سوءاستفاده از سیاست‌ها، اداره ساخت و ساز بازرسی‌ها و تحقیقات را هماهنگ کرده است.

این وزارتخانه با هدف تضمین اجرای صحیح قانون، موارد تخلف را به شدت بررسی می‌کند. در مواردی که مشخص شود افراد بدون داشتن شرایط لازم، مسکن اجتماعی خریداری کرده‌اند، این وزارتخانه با سازمان‌های مربوطه هماهنگی‌های لازم را انجام داده است تا اقداماتی مانند موارد زیر را انجام دهد: الزام سرمایه‌گذار به حذف نام از قرارداد، لغو توافق‌نامه و بازپس‌گیری مسکن؛ هماهنگی لغو گواهی مالکیت توسط وزارت کشاورزی و محیط زیست؛ و لغو توافق‌نامه وام توسط بانک سیاست اجتماعی و بازپس‌گیری وام مسکن توسط این بانک.

وزارت ساخت و ساز قراردادهای بسیاری از آپارتمان‌ها در منطقه مسکن اجتماعی برای کارگران در منطقه شهری جدید شهر نن، که قبلاً منطقه ویت ین بود و اکنون بخش نن نام دارد، را لغو کرده است.

در نتیجه، با بسیاری از تخلفات به شدت برخورد شده است. از سال ۲۰۲۲ تا به امروز، از طریق کارهای پس از بازرسی، این اداره قراردادهای خرید خانه‌های فاقد شرایط لازم را در چندین پروژه لغو کرده است، از جمله: مجتمع مسکونی کم‌درآمد در باک تو سون، بخش دونگ نگوین (قراردادها لغو شد، ۵۴ آپارتمان پس گرفته شد)؛ منطقه مسکن اجتماعی در بخش تان هونگ (قراردادها لغو شد، ۷ آپارتمان پس گرفته شد)، اکنون بخش تو سون؛ منطقه مسکن اجتماعی در بخش خاک نیم (اکنون بخش هاپ لین) (قراردادها لغو شد، ۹ آپارتمان پس گرفته شد)؛ منطقه مسکن اجتماعی برای کارگران در قطعات CT1 و CT2 در منطقه شهری جدید شهر نن، منطقه ویت ین (قبلاً)، اکنون بخش نن (۹۵ قرارداد لغو شد)...

به طور خاص، موارد رد صلاحیت عمدتاً به دلیل خریدهای تکراری پروژه؛ اظهارات نادرست یا نشانه‌هایی از اطلاعات جعلی بوده است. این اقدامات در ابتدا به بازگرداندن نظم در مدیریت و حمایت از حقوق کسانی که واقعاً به حمایت نیاز دارند، کمک کرده است.

برای رسیدگی به مسئله خرید و استفاده از مسکن اجتماعی برای افراد فاقد شرایط، وزارت ساخت و ساز مجموعه‌ای جامع از راه‌حل‌های اساسی و تعیین‌کننده را اجرا کرده است. کمپین‌های آگاهی‌بخشی عمومی برای افزایش درک و مسئولیت‌پذیری سرمایه‌گذاران، سازمان‌ها و افراد درگیر تشدید شده است.

رویه‌ها، مقررات و سیاست‌های مربوط به ارزیابی صلاحیت، تحریم‌های مدیریتی برای مسکن اجتماعی و فهرست افراد تأیید شده، به صورت عمومی و شفاف در پورتال الکترونیکی برای نظارت عمومی منتشر خواهد شد.

مقامات اداره ثبت زمین شماره ۱ باک نین، درخواست‌های تأیید مالکیت زمین برای خرید مسکن اجتماعی را بررسی می‌کنند.

کل فرآیند بررسی طبق قانون مسکن سال ۲۰۲۳ و فرمان دولتی ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP به طور دقیق اجرا می‌شود. کمیته مردمی در سطح کمون، پلیس در سطح کمون و سایر آژانس‌ها و مشاغل باید هنگام امضای تأییدیه، ارزیابی‌ها و تأییدهای کاملی انجام دهند و طبق قانون پاسخگو هستند.

سرمایه‌گذاران مجاز به پذیرش درخواست‌ها از طریق دلالان یا واسطه‌ها نیستند؛ آن‌ها باید هر درخواست را به طور کامل بررسی کنند و کسانی را که واجد شرایط نیستند یا معیارها را برآورده نمی‌کنند، رد کنند. تمرکز اصلی بر ترویج دیجیتالی شدن است. وزارت ساخت و ساز در حال ایجاد یک پایگاه داده در مورد ذینفعان مسکن اجتماعی، هماهنگی و ادغام آن با داده‌های جمعیت، زمین، مالیات و بیمه است و به سمت پردازش کاملاً آنلاین درخواست‌ها برای جلوگیری از فساد حرکت می‌کند.

فعالیت‌های بازرسی و نظارت تقویت خواهد شد. در سال ۲۰۲۶، اداره ساخت و ساز، اداره بازرسی استان و کمیته‌های مردمی در سطح بخش‌ها، به طور فعال برنامه‌هایی را برای بازرسی خرید و فروش مسکن اجتماعی تدوین خواهند کرد. موارد جمع‌آوری هزینه‌های رزرو، تنظیم نادرست درخواست‌ها یا فرآیندهای تأیید نادرست، طبق فرمان دولت ۱۶/۲۰۲۲/ND-CP به شدت مورد بررسی قرار خواهد گرفت. در صورت وجود نشانه‌هایی از کلاهبرداری یا سوءاستفاده از این سیاست، پرونده برای پیگرد قانونی به سازمان تحقیقات منتقل خواهد شد. مدیریت و استفاده از مسکن اجتماعی به طور منظم انجام می‌شود و داده‌های مربوط به برق، آب و محل سکونت برای شناسایی اجاره‌های غیرقانونی ترکیب می‌شوند. با تخلفات ثبت محل سکونت افراد غیرمجاز برخورد می‌شود و مسکن‌های اشغال شده غیرقانونی مصادره می‌شوند.

علاوه بر این، اداره ساخت و ساز همچنان به کمیته مردمی استان در مورد بررسی و بهبود سیاست‌های مسکن اجتماعی متناسب با ویژگی‌های محلی مشاوره می‌دهد؛ و همزمان به وزارت ساخت و ساز پیشنهاد اصلاح قانون مسکن را می‌دهد، مانند حذف مقرراتی که فروش تجاری مسکن اجتماعی را پس از ۵ سال مجاز می‌داند، و افزودن مجازات‌هایی برای خریدارانی که در خانه‌ها زندگی نمی‌کنند و آنها را اجاره می‌دهند. هدف این راه‌حل‌ها ایجاد یک محیط شفاف و عادلانه و ایجاد فرصت‌های واقعی برای افراد محروم برای صاحب خانه شدن در استان است.

طبق گزارش‌ها، باک نین در حال اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکن اجتماعی است تا به فقرا، افراد کم‌درآمد و کارگران کمک کند تا در خانه‌هایشان مستقر شوند و زندگی پایداری بسازند.

به گفته آقای نگوین ون تان، دبیرکل انجمن املاک و مستغلات استان، اقدامات قاطع مقامات استانی باک نین در دوران اخیر نشان دهنده یک تغییر واقعی در مدیریت است. این به معنای نه تنها "مدیریت روی کاغذ" بلکه نظارت دقیق بر وضعیت، گوش دادن به افکار عمومی و حل مسائل است.

در کنار راهکارهای فوق، چالش مرحله بعدی نه تنها ادامه رسیدگی به موارد تخلف، بلکه استانداردسازی مدلی برای توزیع مسکن اجتماعی و جدا کردن تدریجی آن از طرز فکر صرفاً فروش محصولات تجاری است. بنابراین، لازم است هم اقدامات جدی علیه قراردادهایی که برای ذینفعان مورد نظر نیستند، انجام شود و هم در توسعه سازوکاری برای دریافت منظم درخواست‌ها، یعنی یک پایگاه داده از افراد نیازمند مسکن که از ابتدا تا انتها به یک فرآیند توزیع شفاف و دیجیتالی متصل است، پیشگام باشیم. تنها در این صورت می‌توانیم داستان‌های بازپس‌گیری امروز را به آغاز یک بازار مسکن اجتماعی سالم و منصفانه در آینده تبدیل کنیم.

گروه خبرنگاران اقتصادی

منبع: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-ngan-chan-vi-pham-bao-dam-nha-o-xa-hoi-den-dung-doi-tuong-postid433025.bbg