قیمت زمین باید منعکس کننده ارزش بازار باشد.

انتظارات زیادی از مجلس ملی وجود دارد که در دومین جلسه خود که در ماه اکتبر آغاز می‌شود، بازنگری جامعی از قانون زمین ۲۰۲۴ انجام دهد.

با توجه به اینکه مجلس ملی قصد دارد در دومین جلسه خود (که در ماه اکتبر آغاز می‌شود) قانون زمین ۲۰۲۴ را به طور جامع اصلاح کند، انتظارات بالایی افزایش یافته است. (در عکس: یک پروژه املاک و مستغلات در شهر هوشی مین - عکس: کوانگ دین)

طبق ماده ۲۵۷ قانون زمین، مهلت انتشار اولین فهرست قیمت زمین توسط شهرداری‌ها، اول ژانویه ۲۰۲۶ است. شهرداری‌ها مسئول صدور فهرست‌های جدید قیمت زمین و اعمال آنها از اول ژانویه هر سال هستند.

جدول قیمت زمین، گامی بسیار مهم در تاریخ توسعه قانون زمین از سال ۱۹۸۷ به شمار می‌رود، زیرا این قانون، چارچوب قیمت زمین را که هر پنج سال یکبار توسط دولت صادر می‌شد، لغو کرد و این چارچوب را با یک جدول قیمت جایگزین کرد که مرتباً به‌روزرسانی می‌شود تا نوسانات واقعی را منعکس کند و سالانه اعمال می‌شود.

لغو چارچوب قیمت‌گذاری و تصویب فهرست قیمت ضروری است، اما چرا در برخی مناطق که قیمت زمین در برخی جاها تا چند ده برابر افزایش یافته است، اینقدر واکنش منفی وجود دارد؟

افزایش شدید قیمت‌ها مشکلاتی را ایجاد کرده است، از جمله اینکه ساکنان روستایی مجبورند مبالغ هنگفتی را برای تبدیل زمین خود به مسکونی بپردازند، و اساساً زمین را با قیمت‌های گزاف خریداری می‌کنند، حتی اگر زمین موروثی باشد. بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات به دلیل افزایش قابل توجه هزینه اولیه استفاده از زمین متوقف شده‌اند.

برای رفع موانع و مشکلات در اجرای قانون زمین و کاهش بار مردم، مجلس ملی مصوبه شماره ۲۵۴ (قابل اجرا از اول ژانویه ۲۰۲۶) را صادر کرد تا هزینه استفاده از زمین هنگام تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی ۷۰ درصد کاهش یابد.

با این حال، مقررات مربوط به فهرست قیمت زمین باید در قانون و اسناد قانونی فرعی هنگام بررسی اصلاحات قانون زمین در آینده نزدیک، بیشتر مشخص شود تا از انسجام و جامعیت سیستم حقوقی تأمین مالی زمین اطمینان حاصل شود.

برای جلوگیری از واکنش‌های منفی بیشتر در مورد فهرست بهای زمین هنگام اصلاح قانون، اولاً، لازم است هزینه استفاده از زمین برای تبدیل زمین کشاورزی به زمین مسکونی در مناطق روستایی به حداقل برسد.

خانواده‌های واجد شرایط دریافت کمک‌های دولتی، جانبازان جنگ، خانوارهای فقیر و جوامع اقلیت‌های قومی باید کاملاً از پرداخت هزینه‌های انتقال مالکیت معاف باشند.

با این حال، شرایط انتقال مالکیت باید با مقررات برنامه‌ریزی و محدودیت‌های سختگیرانه تعیین‌شده توسط مقامات محلی مطابقت داشته باشد.

ثانیاً، توصیه می‌شود به کسب‌وکارها اجازه داده شود تا زمانی که پروژه عملیاتی شود، بخشی از هزینه استفاده از زمین را پرداخت کنند، در این مرحله آنها فقط باید ۱۰۰٪ تعهدات خود را انجام دهند تا بار مالی پروژه‌های املاک و مستغلات کاهش یابد.

بنابراین، هنگام تهیه فهرست قیمت، لازم است از رعایت اصول بازار اطمینان حاصل شود و قیمت‌های بازار طبق قانون عرضه و تقاضا به طور دقیق منعکس شوند.

مشکل این است که برای اعمال فهرست قیمتی که دقیقاً منعکس‌کننده قیمت‌های بازار باشد، دولت باید سیاست‌ها و مقرراتی را در اسناد فرعی برای هر مورد داشته باشد تا امکان اعمال انعطاف‌پذیر فراهم شود.

برای جلوگیری از واکنش‌های منفی بیشتر، مقررات مربوط به قیمت‌گذاری باید منافع دولت، مردم و کسب‌وکارها را هماهنگ کند.

اتوماسیون در ارزیابی زمین باید ارتقا یابد تا لیست‌های قیمتی ایجاد شود که به دقت منعکس کننده قیمت‌های بازار باشند. به سادگی با استفاده از یک تلفن هوشمند برای جستجوی هر قطعه زمین، می‌توان قیمت‌های خاص زمین و املاک و مستغلات را به همراه پارامترهای مرجع ارائه داد.

برای دستیابی به این هدف، وزارتخانه‌ها، ادارات و شهرداری‌ها باید طبق درخواست دولت، کمپینی را برای اضافه کردن ده‌ها میلیون قطعه زمین ناقص به انبار داده‌ها آغاز کنند؛ و داده‌های زمین را امسال به بهره‌برداری و استفاده واقعی برسانند.

وقتی داده‌ها دیجیتالی و شفاف شوند و ارزیابی زمین دقیق‌تر شود، افرادی که زمین‌هایشان مصادره می‌شود، غرامت کافی دریافت خواهند کرد و داستان‌های تلخی که منجر به دعاوی طولانی مدت می‌شود، از بین می‌رود.

خلاصه اینکه، هدف کلی «مردمی مرفه و ملتی قوی» باید همیشه هنگام تعیین جداول قیمت زمین رعایت شود و انگیزه‌ای برای توسعه پایدار ایجاد گردد.

برگردیم به موضوع

کوانگ تا

منبع: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm