لیست قیمت زمین در شهر هوشی مین «غیرمنطقی و نه چندان نزدیک به واقعیت» است

روش محاسبه جدول قیمت زمین تعدیل‌شده که واحد مشاوره قیمت زمین در حال اجرای آن است، این است که جدول قیمت فعلی زمین را در «ضریب» ضرب می‌کنند تا قیمت جدید زمین به دست آید. هر منطقه «ضریب» مخصوص به خود را خواهد داشت که بر اساس افزایش قیمت زمین در آن منطقه محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، منطقه ۱ قرار است افزایش قیمت زمین ۵ برابری در سراسر منطقه داشته باشد (ضریب ۵ خواهد بود)، منطقه ۴ در سراسر منطقه ۱۱.۳ برابر، منطقه ۵ در سراسر منطقه ۵.۶ برابر افزایش خواهد یافت، سپس ضرایب ۱۱.۳ و ۵.۶ خواهند بود...

طبق گفته HoREA، روش فوق دارای کاستی‌های زیادی است و باعث می‌شود قیمت‌های تعدیل‌شده زمین در برخی از مناطق ناقص و غیرواقعی باشند. به‌طور معمول، قیمت‌های تعدیل‌شده زمین در تمام مسیرهای مناطق ۱، ۴ و ۵ با «ضریب» یکسانی محاسبه می‌شوند که غیرمنطقی است و عدالت را تضمین نمی‌کند.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی سندی را برای نخست وزیر ارسال کرده است که در آن نظراتی در مورد روش محاسبه لیست قیمت تعدیل شده زمین در شهر هوشی مین ارائه شده است. (عکس: ST)

به طور خاص، ۱۰۰٪ قیمت زمین در منطقه ۱ با ضریب مشترک ۵ «اعمال» می‌شود. با این حال، قیمت زمین و نرخ افزایش قیمت در مناطق منطقه ۱ تفاوت بسیار زیادی دارند. قیمت زمین در جاده‌های اصلی در منطقه مرکزی مانند دونگ خوی، له لوی، نگوین هو، له دوان ... را می‌توان در «ضریب» ۵ ضرب کرد زیرا نرخ افزایش در اینجا بسیار بالاست. اما در جاده‌های کوچک مانند تران دین شو، دنگ تران کون، تران کوانگ خای، نگوین کان چان ...، نرخ افزایش نمی‌تواند برابر با جاده‌های بزرگ باشد، اگر در همان «ضریب» ضرب شود، غیرمنطقی تلقی می‌شود.

منطقه ۱۰ در حال حاضر ۶۷ مسیر دارد که برای ساخت زمین به ۳ گروه تقسیم شده‌اند و قیمت زمین‌ها به ترتیب ۵.۱۲، ۵.۱۳ و ۵.۵۸ است. اگرچه تقسیم‌بندی ضرایب وجود دارد، اما تفاوت واقعی تنها ۰.۰۱ و ۰.۴۵ ناچیز است و تفاوت قیمت واقعی در مناطق مختلف منطقه ۱۰ را نشان نمی‌دهد. به طور مشابه، مناطق باقی‌مانده مانند منطقه ۴، ۵ و فو نهوان نیز از روش محاسبه «ضریب» استفاده می‌کنند که تفاوت زیادی بین مسیرها ندارد.

آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که این روش محاسبه با مفاد بند ۱، ماده ۱۵۸ قانون زمین ۲۰۲۴، که الزام می‌کند فهرست قیمت زمین بر اساس مساحت و موقعیت ساخته شود، و ماده ۱۸ فرمان ۷۱ در مورد الزام تعیین مساحت در ساخت فهرست قیمت زمین، سازگار نیست. در واقع، غیرممکن است که همه مکان‌های زمین در یک منطقه افزایش قیمت زمین یکسانی داشته باشند.

او اشاره کرد که مناطق باقی‌مانده و شهر تو دوک، قیمت زمین‌های ساخته‌شده را با دامنه وسیع‌تری و بسیار نزدیک‌تر به واقعیت افزایش داده‌اند. برای مثال، منطقه ۳ «ضریب» افزایش از ۴ به ۸ برابر، منطقه ۸ از ۴ به ۱۸ برابر، منطقه ۱۲ از ۲ به ۳۳ برابر، منطقه بین چان از ۱.۹ به ۳۶ برابر و منطقه هاک مون از ۳ به ۵۰ برابر افزایش یافته است...

HoREA همچنین پیشنهاد داد که فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین با ضرب سطح فعلی در «ضریب» محاسبه نشود تا به طور یکنواخت در مناطق ۱، ۴، ۵، ۱۰ و منطقه فو نهوان محاسبه شود؛ پیشنهاد داد که پیش‌نویس فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین این مناطق بازسازی شود.

علاوه بر این، قیمت زمین در فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده در ۶ منطقه (شامل منطقه ۳، منطقه ۶، منطقه ۷، منطقه ۱۱، منطقه ۱۲، بینه تان) و ۴ منطقه (شامل هوک مون، کو چی، بینه چان، کان جیو) و شهر تو دوک نیز در بالاترین سطح، بالاتر از «سقف» چارچوب ضریب (K) برای زمین‌های مسکونی طبق تصمیم ۱۱/۲۰۲۴ در مورد قیمت‌های جبرانی هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، محاسبه می‌شود. انجمن همچنین توصیه می‌کند که بالاترین قیمت زمین نباید بالاتر از چارچوب ضریب (K) برای زمین‌های مسکونی باشد.

منبع: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html