فهرست قیمت زمین در شهر هوشی مین «ناکافی و غیرواقعی» است.

روشی که واحدهای مشاوره قیمت زمین برای محاسبه قیمت‌های تعدیل‌شده زمین استفاده می‌کنند، ضرب جدول قیمت فعلی زمین در یک «ضریب» برای رسیدن به قیمت جدید زمین است. هر منطقه «ضریب» مخصوص به خود را خواهد داشت که بر اساس افزایش قیمت زمین در آن منطقه محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، منطقه ۱ افزایش قیمت زمین ۵ برابری (ضریب ۵ خواهد بود)، منطقه ۴ افزایش یکنواخت ۱۱.۳ برابری و منطقه ۵ افزایش یکنواخت ۵.۶ برابری خواهد داشت، بنابراین ضرایب اعمال شده به ترتیب ۱۱.۳ و ۵.۶ هستند...

طبق گفته HoREA، این روش کاستی‌های زیادی دارد و در نتیجه تعدیل قیمت زمین در برخی مناطق و شهرستان‌ها ناقص است و واقعیت را منعکس نمی‌کند. به عنوان مثال، قیمت زمین در تمام جاده‌های مناطق ۱، ۴ و ۵ با استفاده از یک «ضریب» یکسان محاسبه می‌شود که منطقی نیست و عدالت را تضمین نمی‌کند.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) اخیراً سندی را برای نخست وزیر ارسال کرده است که در آن پیشنهاداتی در مورد روش محاسبه لیست قیمت تعدیل شده زمین در شهر هوشی مین ارائه شده است. (عکس: ST)

به طور خاص، ۱۰۰٪ قیمت زمین در منطقه ۱ به طور یکنواخت با ضریب ۵ "اعمال" می‌شود. با این حال، قیمت زمین و نرخ افزایش قیمت در مناطق مختلف منطقه ۱ بسیار متفاوت است. قیمت زمین در خیابان‌های مرکزی اصلی مانند دونگ خوی، له لوی، نگوین هو، له دوان و غیره را می‌توان در ضریب ۵ ضرب کرد زیرا افزایش در آنجا بسیار زیاد است. اما برای خیابان‌های کوچکتر مانند تران دین شو، دنگ تران کون، تران کوانگ خای، نگوین کان چان و غیره، افزایش نمی‌تواند با افزایش خیابان‌های اصلی مطابقت داشته باشد، بنابراین اعمال ضریب یکسان غیرمنطقی تلقی می‌شود.

منطقه ۱۰ در حال حاضر ۶۷ خیابان دارد که برای محاسبه قیمت زمین به ۳ گروه تقسیم شده‌اند و «ضرایب» آنها به ترتیب ۵.۱۲، ۵.۱۳ و ۵.۵۸ است. با وجود این تقسیم‌بندی ضریب، تفاوت واقعی تنها ۰.۰۱ و ۰.۴۵ است که ناچیز است و تفاوت‌های قیمت واقعی در مناطق مختلف منطقه ۱۰ را نشان نمی‌دهد. به طور مشابه، مناطق دیگری مانند مناطق ۴، ۵ و فو نهوان نیز از همین روش محاسبه «ضریب» استفاده می‌کنند که منجر به تفاوت کمی بین خیابان‌ها می‌شود.

آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، استدلال کرد که این روش محاسبه با مفاد بند ۱، ماده ۱۵۸ قانون زمین ۲۰۲۴، که مستلزم ساخت جداول قیمت زمین بر اساس مساحت و موقعیت مکانی است، و ماده ۱۸ فرمان ۷۱ در مورد الزامات تعیین مساحت در ساخت جداول قیمت زمین، مغایرت دارد. در واقع، غیرممکن است که همه مکان‌های زمین در یک منطقه افزایش یکسان و یکنواختی در قیمت زمین داشته باشند.

او به مناطق باقی‌مانده و شهر تو دوک به عنوان نمونه‌هایی از سطوح قیمت زمین با محدوده قیمت بسیار گسترده‌تر و واقع‌بینانه‌تر اشاره کرد. برای مثال، منطقه ۳ دارای «ضریب» افزایش ۴ تا ۸ برابر، منطقه ۸ از ۴ تا ۱۸ برابر، منطقه ۱۲ از ۲ تا ۳۳ برابر، منطقه بین چان از ۱.۹ تا ۳۶ برابر و منطقه هاک مون از ۳ تا ۵۰ برابر است...

HoREA همچنین توصیه کرد که فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین با در نظر گرفتن نرخ فعلی و ضرب آن در یک «ضریب» برای محاسبه یکنواخت در مناطق ۱، ۴، ۵، ۱۰ و فو نهوان محاسبه نشود؛ و پیشنهاد داد که پیش‌نویس فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین برای این مناطق مورد تجدیدنظر قرار گیرد.

علاوه بر این، قیمت زمین در فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده برای ۶ منطقه (شامل منطقه ۳، منطقه ۶، منطقه ۷، منطقه ۱۱، منطقه ۱۲ و بین تان) و ۴ منطقه (شامل مناطق هوک مون، کو چی، بین چان و کان جیو) و شهر تو دوک در حال حاضر در بالاترین سطح محاسبه می‌شوند و از «سقف» چارچوب ضریب (K) برای زمین‌های مسکونی طبق تصمیم ۱۱/۲۰۲۴ در مورد قیمت‌های جبرانی هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، فراتر می‌روند. انجمن همچنین توصیه می‌کند که بالاترین قیمت زمین نباید از چارچوب ضریب (K) برای زمین‌های مسکونی فراتر رود.

منبع: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html