فهرست قیمت زمین‌های شهر هوشی مین بالاترین قیمت را دارد؛ چه میزان غرامت برای خانه‌های بدون دفترچه قرمز در نگوین توان (هانوی) پرداخت خواهد شد؟

لیست قیمت زمین‌های شهر هوشی مین بالاترین قیمت را دارد؛ برای خانه "بدون دفترچه قرمز" در نگوین توان ( هانوی ) چقدر غرامت پرداخت خواهد شد؟

فهرست جدید قیمت زمین ممکن است ۱۰ برابر قیمت فعلی افزایش یابد؛ شهر هوشی مین قصد دارد بیش از ۲۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی (VND) از محل عوارض استفاده از زمین جمع‌آوری کند؛ حراج زمین‌های کوک اوآی (Quoc Oai) نزدیک به ۲۰ ساعت طول کشید و بالاترین قیمت ۵۴ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع بود.

در زیر خلاصه‌ای از اخبار برجسته املاک و مستغلات این هفته آمده است.

وزارت ساخت و ساز موضع خود را در مورد مالیات بر پرونده‌های مالکیت چندگانه املاک و مستغلات مجدداً تأیید می‌کند.

آقای وونگ دوی دونگ، معاون مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، در کنفرانس مطبوعاتی دوره‌ای وزارت ساخت و ساز برای سه ماهه سوم سال 2024، به 3 دلیل برای افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات اشاره کرد.

عامل اول ناشی از افزایش هزینه‌های ورودی برای توسعه پروژه‌های جدید، به ویژه هزینه‌های استفاده از زمین است. دلیل دوم ناشی از این واقعیت است که اگرچه عرضه بهبود یافته است، اما هنوز محدود است. به همین دلیل است که بسیاری از دلالان، سفته‌بازان و افراد از آن برای افزایش قیمت‌ها و ایجاد اختلال در بازار استفاده می‌کنند.

آقای وونگ دوی دونگ، معاون مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، در کنفرانس مطبوعاتی سخنرانی کرد. عکس: وزارت ساخت و ساز

سومین عاملی که باعث افزایش سریع قیمت خانه و زمین می‌شود این است که سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری واقعاً رونق نگرفته‌اند. این امر باعث شده است که بسیاری از مردم در املاک و مستغلات به عنوان کانالی برای پس‌انداز و سرمایه‌گذاری سودآور سرمایه‌گذاری کنند و در نتیجه باعث افزایش مداوم سطح قیمت بازار شوند.

آقای وونگ دوی دونگ گفت که برای کنترل قیمت املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز تعدادی راهکار را به دولت گزارش داده است تا به طور مؤثر سه قانون جدید مربوط به بازار املاک و مستغلات و اسناد راهنما را برای رفع مشکلات بازار اجرا کند.

علاوه بر این، نماینده وزارت ساخت و ساز همچنین موضع خود را در مورد تحقیق و اجرای سیاست‌های مالیاتی برای افرادی که صاحب خانه‌ها/زمین‌های زیادی هستند و از آنها استفاده می‌کنند، به منظور محدود کردن فعالیت‌های سوداگرانه و "گشت و گذار" مجدداً تأیید کرد.

علاوه بر این، آقای دانگ همچنین اظهار داشت که این سیاست مالیاتی باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات نخواهد شد. این یک راه حل محبوب است که بسیاری از کشورهای جهان برای محدود کردن سفته بازی از آن استفاده می‌کنند. با این حال، تا زمان صدور این آیین نامه، سازمان‌ها باید تأثیر این سیاست را بر بازار به دقت، به طور کامل و جامع ارزیابی کنند.

لیست جدید قیمت زمین می‌تواند تا ۱۰ برابر قیمت فعلی افزایش یابد

در کنفرانس «تبلیغ، انتشار و اجرای مؤثر سیاست‌ها و قوانین مربوط به زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات»، یکی از نکات جدید قانون زمین ۲۰۲۴ که مورد توجه بسیاری از سخنرانان و مهمانان قرار گرفت، تنظیم فهرست قیمت سالانه زمین بود.

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV، برای تأیید «بحران» قیمت زمین، گفت که پیش‌نویس قانون زمین ۲۰۲۴ بیش از ۱۲ میلیون نظر ثبت کرده است که تنها مسائل مربوط به قیمت زمین ۱ میلیون نظر دریافت کرده است. این اعداد گواه آن است که داستان مربوط به فهرست قیمت سالانه زمین توجه زیادی از سوی افکار عمومی را به خود جلب می‌کند.

دکتر کان ون لوک گفت که فهرست جدید قیمت زمین می‌تواند ۲ تا ۷ برابر، حتی ۱۰ برابر قیمت فعلی افزایش یابد.

به گفته دکتر کان ون لوک، فهرست قیمت سالانه زمین، مبنایی برای ارزیابی زمین نزدیک به قیمت بازار خواهد بود و در عین حال کاستی‌ها، به ویژه پدیده دو قیمتی بودن را برطرف می‌کند. این مبنایی برای شرکت‌ها خواهد بود تا غرامت، پاکسازی محل، انجام تعهدات مالی به دولت، محاسبه هزینه‌های سرمایه‌گذاری پروژه و کارایی و غیره را انجام دهند.

با این حال، آقای لوک همچنین تأکید کرد که اعمال فهرست قیمت زمین نزدیک‌تر به بازار می‌تواند هزینه‌های استفاده از زمین، قیمت زمین، قیمت فروش و قیمت اجاره املاک و مستغلات را افزایش دهد. انتظار می‌رود پس از اجرای فهرست قیمت رسمی زمین در سال ۲۰۲۶، قیمت زمین در برخی از مناطق از ۲ تا ۷ برابر، حتی ۱۰ برابر بیشتر از فهرست قیمت فعلی زمین افزایش یابد.

دکتر نگوین کوانگ توین، دانشیار و رئیس دانشکده حقوق اقتصادی دانشگاه حقوق هانوی، در حاشیه این کنفرانس در گفتگو با خبرنگاران روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، تأیید کرد که نزدیک‌تر کردن فهرست قیمت زمین به بازار، مطمئناً هزینه‌های زمین شرکت‌ها را افزایش می‌دهد و در نتیجه سطح قیمت پروژه‌های املاک و مستغلات را بالاتر می‌برد.

آقای توین گفت: «کسب و کارها خیریه نیستند، بنابراین درخواست از آنها برای کاهش قیمت فروششان در حالی که هزینه‌های ورودی در حال افزایش است، دشوار است. برای کاهش قیمت املاک و مستغلات، دولت باید به طور فعال از سرمایه بودجه برای افزایش عرضه، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی، برای تنظیم بازار استفاده کند.»

لیست قیمت زمین در شهر هوشی مین، بالاترین قیمت زمین را با 687.2 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع نهایی کرد.

در تاریخ ۱۶ اکتبر، آقای فان وان مای، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین و رئیس شورای ارزیابی قیمت زمین شهر، گزارش ارزیابی پیش‌نویس تصمیم جایگزین تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ در مورد فهرست قیمت زمین در شهر را امضا و تأیید کرد. دوره اعمال فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده از تاریخ امضا و انتشار تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ آغاز می‌شود.

بالاترین قیمت زمین در شهر هوشی مین ۶۸۷.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. عکس: لو توآن

طبق گزارش اداره منابع طبیعی و محیط زیست، بالاترین قیمت زمین شهری در شهر ۶۸۷.۲ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع در خیابان‌های مرکزی مانند دونگ خوی، له لوی... (منطقه ۱) است. در مقایسه با پیش‌نویس قبلی لیست قیمت زمین (۸۱۰ میلیون دانگ در هر متر مربع)، قیمت نهایی زمین ۱۲۲.۸ میلیون دانگ در هر متر مربع کاهش یافته است، اما در مقایسه با لیست قیمت فعلی ۴.۲ برابر افزایش یافته است.

در مناطق هوک مون، نها بی، بین چان، کان جیو و کو چی، انتظار می‌رود قیمت زمین افزایش یابد، اما در مقایسه با پیش‌نویس قبلی فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین، قیمت‌ها به شدت کاهش یافته است. به عنوان مثال، قیمت زمین در بزرگراه ۲۲ (بخش نگوین آنه تو تا لی تونگ کیئت) - که در پیش‌نویس قدیمی ۵۱ برابر افزایش یافته بود، اکنون فقط ۲۳ برابر افزایش یافته است.

برای قیمت زمین برای تولیدات و مشاغل غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، از جمله: زمین در پارک‌های صنعتی، مناطق پردازش صادرات، پارک نرم‌افزار کوانگ ترونگ، خوشه‌های صنعتی، مواد معدنی؛ زمین مورد استفاده برای اهداف دفاع و امنیت ملی؛ زمین مورد استفاده برای اهداف عمومی... قیمت‌ها بر اساس هر منطقه تعیین خواهد شد.

به طور خاص، در مناطق ۱، ۳، ۴، ۵، ۶، ۱۰، ۱۱، بین تان، فو نهوان، قیمت زمین برای تولید و کسب و کار غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، ۵۰٪ از قیمت زمین محاسبه می‌شود. در مناطق ۷، ۸، ۱۲، تان بین، تان فو، بین تان، گو وپ، تو دوک سیتی، قیمت زمین برای تولید و کسب و کار غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، ۶۰٪ از قیمت زمین محاسبه می‌شود.

در شهرستان‌های بین چان، هوک مون، کو چی، نها به و کان جیو، قیمت زمین برای فعالیت‌های تولیدی و غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، ۷۵٪ از قیمت زمین محاسبه می‌شود.

شهر هوشی مین قصد دارد بیش از ۲۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را به عنوان عوارض استفاده از زمین جمع‌آوری کند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین به تازگی سندی را به وزارت دارایی (کمیته دائمی شورای ارزیابی اراضی خاص شهر هوشی مین) در مورد پروژه‌هایی که انتظار می‌رود در سه ماهه چهارم سال 2024 به شورای ارزیابی اراضی خاص ارائه شوند، ارسال کرده است.

طبق اعلام وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، این امر برای تضمین درآمد بودجه شهر هوشی مین در سال 2024 از زمین‌هایی است که انتظار می‌رود عوارض استفاده از زمین را جمع‌آوری کنند. میزان درآمد پیش‌بینی‌شده از 22 پروژه 25483 میلیارد دونگ ویتنام است.

از این میان، پروژه‌ای که انتظار می‌رود بیشترین درآمد را داشته باشد، پروژه شهر هوشمند سازگار با محیط زیست گروه لوته با ۱۶۰۰۰ میلیارد دانگ دانگ است که طبق گواهی ارزیابی تخمین زده شده است. پروژه بعدی، زمین ۱۴.۸ هکتاری در بخش آن فو (شهر تو دوک) شرکت سهامی املاک نگوین فونگ است که پیش‌بینی می‌شود ۳۵۰۰ میلیارد دانگ دانگ درآمد داشته باشد.

همچنین شرکت املاک و مستغلات TNT Trung Thuy با قطعه زمینی در 230 Nguyen Trai (منطقه 1) وجود دارد که انتظار می‌رود بیش از 3286 میلیارد دانگ ویتنامی جمع‌آوری کند. شرکت سرمایه‌گذاری Nam Bay Bay با پروژه آپارتمان‌های بلند Diamond Riverside (منطقه 8) که انتظار می‌رود بیش از 729 میلیارد دانگ ویتنامی جمع‌آوری کند...

در 9 ماه اول امسال، کل درآمد بودجه در شهر هوشی مین 371،307 میلیارد دونگ ویتنام تخمین زده شده است که 76.9 درصد از تخمین را نشان می‌دهد و در مدت مشابه 14.3 درصد افزایش یافته است. با این حال، درآمد استفاده از زمین شهر هوشی مین در 9 ماه گذشته تنها حدود 5900 میلیارد دونگ ویتنام بوده است.

چه میزان غرامت به خانه‌های «ثبت‌نشده» در خیابان نگوین توان، منطقه تان شوان، پرداخت خواهد شد؟

به گفته آقای دین ون های، مدیر هیئت مدیره مدیریت پروژه سرمایه گذاری ساخت و ساز منطقه تان شوان، تا پایان ۱۴ اکتبر، همه خانوارها و افراد موافقت کرده بودند که قبل از اجرای اجباری پروژه گسترش خیابان نگوین توان طبق برنامه ریزی، محل را تحویل دهند.

پیش از این، اجرای پاکسازی محل برای این پروژه با مشکلات زیادی روبرو بود، زیرا قیمت غرامت پاسخگوی نیازهای مردم نبود، به خصوص در مورد خانوارهایی که از زمین‌های خالی، زمین‌های کشاورزی، زمین‌های مربوط به ترافیک و غیره استفاده می‌کردند.

انتظار می‌رود پروژه بازسازی و گسترش خیابان نگوین توان در پایان سال جاری آغاز شود. عکس: Thanh Vu

آقای بویی دوک هونگ، معاون مدیر هیئت مدیره مدیریت پروژه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز منطقه تان شوان، گفت: «در این موارد، طبق مقررات ایالتی، هیچ غرامتی برای زمین وجود نخواهد داشت. با این حال، برای کاهش مشکلات مردم، کمیته مردمی برای چنین مواردی از استفاده از زمین، به شهر پیشنهاد داده است.»

بر این اساس، در مورد افرادی که قبل از سال ۱۹۹۳ از زمین‌های تبدیل‌شده استفاده کرده‌اند، سطح غرامت برابر با حدود ۳۰٪ از قیمت زمین شهری محاسبه‌شده در چارچوب قیمت زمین خواهد بود. در مورد استفاده از زمین از سال ۱۹۹۳ تا ۲۰۰۴، سطح حمایت ۲۰٪ خواهد بود.

طبق چارچوب قیمت فعلی زمین، خانه‌های خیابان نگوین توان در رتبه ۱ قرار دارند و قیمت فعلی آنها ۳۲.۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. بنابراین، سطح غرامت به ترتیب ۹.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و ۶.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود. خانوارهای این منطقه در گفتگو با خبرنگاران روزنامه دائو تو نیز ارقام فوق را تأیید کردند.

علاوه بر دریافت غرامت، خانواده‌هایی که زمین‌هایشان پاکسازی شده بود، توسط مقامات محلی برای خرید آپارتمان‌های اسکان مجدد با قیمتی حدود ۱.۴ میلیارد دونگ ویتنام نیز حمایت شدند.

پروژه نوسازی و گسترش خیابان نگوین توان طبق برنامه‌ریزی، در سال ۲۰۱۸ توسط کمیته مردمی ناحیه تان شوان با سرمایه‌گذاری کل نزدیک به ۴۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی تصویب شد که بیشتر آن برای هزینه‌های پاکسازی محل است.

کل مسیر توسعه‌یافته ۷۲۰ متر طول دارد که از تقاطع با خیابان نگوین ترای شروع شده و در لاین ۱۶۲ نگوین توان پایان می‌یابد. پس از توسعه، این مسیر دارای مقطع عرضی ۲۱ متری، یک جاده ۱۵ متری و پیاده‌روهایی با عرض ۳ متر در دو طرف است که نیازهای سفر مردم را بهتر برآورده می‌کند.

حراج زمین در کواک اوآی نزدیک به 20 ساعت طول کشید و بالاترین قیمت 54 میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع بود.

ساعت ۱:۳۰ بامداد ۱۴ اکتبر، مزایده ۵۴ قطعه زمین در روستای سون ترونگ، بخش ین سون، منطقه کواک اوای به پایان رسید. بر این اساس، قطعه زمینی که بالاترین قیمت برنده را داشت، تا ۵۴.۴۸ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع، یعنی ۴.۵ برابر بیشتر از قیمت اولیه، قیمت داشت. از سوی دیگر، قطعه زمینی که کمترین قیمت را داشت نیز به ۴۴.۴۸ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع رسید که ۳.۶ برابر بیشتر از قیمت اولیه است.

شرکت‌کنندگان در حراج. عکس: کمیته مردمی منطقه کواک اوآی

پیش از این، مرکز توسعه صندوق زمین منطقه کوئوک اوآی از حراج ۵۴ قطعه زمین در روستای سون ترونگ خبر داده بود. این قطعات زمین در اینجا مساحتی حدود ۹۲.۵ تا ۱۲۱.۴ متر مربع دارند و قیمت پایه آنها ۱۲.۴۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است. مبلغ سپرده برای هر قطعه زمین از ۲۳۰ تا ۲۸۱ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه متغیر است.

این حراج با رأی‌گیری مستقیم از طریق چندین دور، با حداقل ۵ دور، انجام می‌شود. حداقل پیشنهاد برای هر دور ۲ میلیون دونگ ویتنامی است. با این حال، حراج اخیر ۱۲ دور داشت. به همین دلیل است که این رویداد تقریباً ۲۰ ساعت طول کشید و شرکت‌کنندگان مجبور بودند تمام شب پیشنهاد خود را ارائه دهند.

نزدیک به ۳۰۰ مشتری در حراج اخیر شرکت کردند و بیش از ۱۰۰۰ سند حراج را ثبت کردند. کل مبلغی که منطقه کوک اوآی از این حراج جمع‌آوری کرد، نزدیک به ۲۴۲.۶ میلیارد دانگ ویتنام بود که ۶۳ میلیارد دانگ ویتنام بیشتر از حد انتظار بود.

برای زمین‌های حراج‌شده، زمان پرداخت ۱۰۰٪ مبلغ برنده ۴۵ روز پس از تاریخ صدور اطلاعیه پرداخت توسط سازمان امور مالیاتی خواهد بود.

طبق اعلام مرکز توسعه صندوق زمین منطقه کوئوک اوآی، این مزایده به صورت عمومی، بی‌طرفانه، شفاف، جدی و با رعایت رویه‌ها و مقررات صحیح قانونی و با تضمین حقوق طرفین شرکت‌کننده برگزار شد.

بیش از ۴۵۰۰۰ قطعه زمین در باک نین مورد تخلف قرار گرفته است

هیئت نظارتی شورای مردمی استان باک نین با کمیته مردمی استان در رسیدگی به پرونده‌های تخصیص غیرمجاز زمین؛ تجاوز و اشغال زمین؛ و تغییر خودسرانه کاربری زمین همکاری کرد.

بر اساس نتایج بررسی، کل استان باک نین بیش از ۴۵۰۰۰ قطعه زمین مسکونی دارد که بدون مجوز مناسب واگذار شده است؛ تجاوز به اراضی؛ تبدیل غیرمجاز کاربری زمین با مساحتی بیش از ۹۷۶ هکتار. کمیته مردمی استان به بخش‌ها، شهرها و شهرستان‌ها دستور داده است تا بررسی موارد فوق را طبقه‌بندی و سازماندهی کنند. تا به امروز، بخش‌ها، بخش‌ها و شهرها بیش از ۱۰۰۰۰ پرونده با مساحت ۲۵۲ هکتار را بررسی کرده‌اند.

رسیدگی به پرونده‌های تخصیص غیرمجاز زمین؛ تجاوز و تصرف زمین؛ و تغییر خودسرانه کاربری زمین در استان باک نین هنوز با محدودیت‌ها و مشکلاتی روبرو است، از جمله اینکه مدیریت زمین در برخی مناطق سختگیرانه نیست، تجاوز و اختلافات مربوط به زمین به طور کامل حل نشده است.

در جلسه کاری، رئیس کمیته مردمی استان باک نین، اداره منابع طبیعی و محیط زیست را موظف کرد تا قبل از 20 اکتبر، داده‌ها را بررسی و جمع‌آوری کند تا به کمیته مردمی استان گزارش دهد و آن را برای هیئت نظارت ارسال کند؛ به کمیته مردمی استان توصیه کند که دو گروه کاری برای حل و فصل و رسیدگی به موارد واگذاری زمین بدون اختیارات مناسب؛ تجاوز و اشغال زمین؛ و تغییر خودسرانه کاربری زمین تشکیل دهد.

معاملات املاک و مستغلات در بین دین عمدتاً مربوط به زمین‌های کشاورزی است.

اداره ساخت و ساز استان بین دین به تازگی گزارشی منتشر کرده است که اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات در این استان را در سه ماهه سوم سال 2024 اعلام می‌کند. بر این اساس، حجم معاملات در این سه ماهه عمدتاً مربوط به زمین با 1997 قطعه زمین بوده است. در رتبه‌های بعدی خانه‌های شخصی با 1053 واحد و آپارتمان‌ها با 174 واحد قرار دارند. ارزش کل معاملات بیش از 51 میلیارد دونگ ویتنام بوده است.

در مورد پروژه‌های مسکونی تجاری، اداره ساخت و ساز بین دین اعلام کرد که در این سه ماهه، ۲ پروژه دارای مجوز با ۲۰۷۹ خانه شخصی؛ ۹ پروژه در حال اجرا با ۸۳۳۳ آپارتمان؛ ۱ پروژه آینده واجد شرایط فروش (بدون ذکر تعداد آپارتمان‌ها)؛ ۱ پروژه تکمیل شده با ۲۶۲ آپارتمان وجود داشته است.

علاوه بر این، در سه ماهه سوم سال 2024، بین دین 7 پروژه مسکن اجتماعی در دست ساخت دارد، از جمله 6 پروژه مسکن اجتماعی برای افراد کم درآمد در مناطق شهری با مجموع 2828 آپارتمان؛ 1 پروژه مسکن اجتماعی برای کارگران در پارک های صنعتی و مناطق پردازش صادرات با 378 آپارتمان.

در طول این سه ماهه، در رابطه با پروژه‌ای که امکان انتقال زمین با زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده برای ساخت خانه‌ها (قطعات زمین) را فراهم می‌کند، بین دین ۱ پروژه جدیداً مجوز گرفته و با تعداد ۶۴ قطعه زمین در حال اجرا است.

نکته قابل توجه این است که بین دین در حال حاضر هیچ پروژه گردشگری تفریحی ندارد که سیاست‌ها یا مجوزهای سرمایه‌گذاری دریافت کرده باشد، در حال اجرا باشد یا در سه ماهه سوم سال 2024 تکمیل شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html