لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین از فردا اعمال خواهد شد.

(دن تری) - تا پایان 30 اکتبر، دفاتر مالیاتی در شهر هوشی مین دفاتر را بستند تا اسنادی را برای تعیین تعهدات مالی در مورد زمین دریافت کنند.

اداره مالیات شهر هوشی مین به تازگی سندی را منتشر کرده است که راهنمای اجرای تصمیم 79/2024 کمیته مردم شهر در مورد اعمال فهرست جدید قیمت زمین است.

بر این اساس، زمان محاسبه عوارض کاربری زمین و اجاره زمین (در صورت تغییر اهداف کاربری زمین و به رسمیت شناختن حقوق کاربری زمین) طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴، تاریخ لازم‌الاجرا شدن فهرست بهای زمین طبق تصمیم شماره ۷۹ کمیته مردمی شهر هوشی مین، اجرا خواهد شد. یعنی، اعمال فهرست بهای جدید زمین از فردا (۳۱ اکتبر) آغاز می‌شود.

اداره مالیات همچنین خاطرنشان کرد که از اول آگوست، هنگام تعیین تعهدات مالی خانوار، هیچ تفاوتی بین قیمت زمین در داخل و خارج از محدوده وجود نخواهد داشت؛ ارزش‌های بیشتر از 30 میلیارد دونگ ویتنام در نظر گرفته نخواهند شد و دیگر مواردی وجود نخواهد داشت که قیمت‌های خاص زمین اعمال شود.

شهر هوشی مین از ۳۱ اکتبر لیست قیمت جدید زمین را اعمال می‌کند (عکس از: ترین نگوین).

در خصوص سیاست اخذ عوارض کاربری زمین و اجاره زمین، این مصوبه با مفاد مصوبه شماره 103/2024 دولت که از اول آگوست لازم‌الاجرا است، مطابقت دارد. بر این اساس، عوارض کاربری زمین هنگام تبدیل کاربری زمین به زمین مسکونی برابر با عوارض کاربری زمین از نوع زمین پس از تبدیل کاربری زمین منهای عوارض کاربری زمین و اجاره زمین از انواع زمین قبل از تبدیل کاربری زمین (در صورت وجود) است.

محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تشخیص حقوق استفاده از زمین طبق مواد ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ فرمان شماره ۱۰۳/۲۰۲۴ اعمال می‌شود. با این حال، اداره مالیات شهر همچنین خاطرنشان کرد که درصد هزینه‌های استفاده از زمین برای هر مورد خاص بسته به زمان شروع استفاده از زمین، نوع واقعی زمین مورد استفاده و اینکه آیا نقض قوانین استفاده از زمین وجود دارد یا خیر، متفاوت است.

در صورتی که مبنای کافی برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و سایر مبالغ قابل پرداخت وجود نداشته باشد، ظرف ۵ روز کاری از تاریخ دریافت پرونده، مرجع مالیاتی باید کتباً به اداره ثبت اسناد و املاک یا سازمان ذیصلاح مدیریت زمین یا اداره یکپارچه مرتبط اطلاع دهد. همزمان، به کمیته مردمی در سطح منطقه (در صورت درخواست کسر هزینه‌های غرامت، پشتیبانی و اسکان مجدد) کتباً اطلاع دهد تا پرونده را تکمیل کند.

پس از دریافت کلیه مدارک معتبر، مرجع مالیاتی باید حداکثر ظرف ۵ روز کاری از تاریخ دریافت کلیه مدارک اضافی، اطلاعیه پرداخت هزینه استفاده از زمین و تصمیمی مبنی بر کاهش هزینه استفاده از زمین (در صورت واجد شرایط بودن برای کاهش هزینه استفاده از زمین) صادر کند.

لیست قیمت جدید زمین که توسط شهر هوشی مین صادر شده است تا 31 دسامبر 2025 معتبر است. بالاترین قیمت ثبت شده زمین 687 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، در منطقه خیابان‌های دونگ خوی، له لوی، نگوین هو (منطقه 1) است. این قیمت 4 برابر بیشتر از لیست قیمت فعلی است.

به گفته نماینده وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، فهرست جدید قیمت زمین مزایای زیادی دارد. هزینه‌ها، مالیات‌ها، هزینه‌های استفاده از زمین و تعهدات مالی مربوط به زمین کاربران زمین، شامل سازمان‌ها و افراد، به ویژه خانوارها و افراد، به صورت عمومی، شفاف و منصفانه اعلام می‌شود.

مجازات تخلفات زمین در حال افزایش است که به بازدارندگی و کاهش تخلفات کمک می‌کند و به پاکسازی و توسعه بازار املاک و مستغلات به شیوه‌ای سالم کمک می‌کند.

تعیین قیمت اولیه برای حراج حقوق کاربری زمین در قطعات زمینی که زیرساخت‌های فنی آنها تکمیل شده است، سریع‌تر انجام می‌شود و شرایطی را برای بهبود دسترسی به زمین برای افراد و سازمان‌های نیازمند ایجاد می‌کند.

برای افرادی که زمین‌هایشان بازیابی می‌شود، تعیین قیمت‌های اسکان مجدد عمومی‌تر، شفاف‌تر و سریع‌تر از قبل خواهد بود و عدالت در قیمت‌های بازیابی زمین و قیمت‌های فروش زمین برای اسکان مجدد را تضمین می‌کند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm