لیست قیمت اجاره پانسیون‌ها و آپارتمان‌های کوچک در سپتامبر 2025 در هانوی

جدول مقایسه قیمت خانه‌های پانسیون در هانوی در مارس 2025 و سپتامبر 2025

با وجود افزایش اجاره اتاق در طول فصل بازگشایی مدارس، قیمت اجاره در هانوی به طرز شگفت‌آوری تنها اندکی افزایش یافته است. دلیل این امر عرضه فراوان و فشار مالی بر مستاجران است.

مساحت	نوع	قیمت اجاره سپتامبر ۲۰۲۵	قیمت اجاره برای مارس 2025
دین من (نام تو لیم)	اتاق اجاره ای ۲۰-۲۵ متری	۲.۸ تا ۳.۴ میلیون	۲.۴ تا ۳ میلیون
من تری	اتاق اجاره ای ۱۸-۲۵ متری	۲.۴ تا ۲.۶ میلیون	۲.۲ تا ۲.۳ میلیون
فو دو - تان مای - نهان مای	اتاق اجاره ای ۲۰ تا ۳۰ متری	۲.۳ تا ۳ میلیون	۲ تا ۲.۷ میلیون
دین من (نام تو لیم)	آپارتمان کوچک ۲۵-۴۰ متری	۴.۵ تا ۵.۵ میلیون	۳.۸ تا ۴.۷ میلیون
من تری	آپارتمان کوچک ۲۵-۴۰ متری	۴.۷ تا ۶ میلیون	۴ تا ۵.۴ میلیون
کائو گیای - دیچ وونگ هائو	اتاق اجاره ای ۲۰ متری	۲.۸ تا ۳ میلیون	۲.۵ تا ۲.۷ میلیون
نگییا دو - کوان هوا	اتاق اجاره ای ۲۵-۳۰ متری	۳.۵ تا ۴ میلیون	۳ تا ۳.۴ میلیون
ین هوآ	اتاق اجاره ای ۲۵-۳۰ متری	۳.۳ تا ۴ میلیون	۳ تا ۳.۵ میلیون
کائو گیای - ین هوا	آپارتمان کوچک ۲۵-۴۰ متری	۴.۷ تا ۶.۵ میلیون	۴.۲ تا ۶ میلیون
ها دونگ (وان کوان - مو لائو)	آپارتمان کوچک ۲۵-۴۰ متری	۳.۶ تا ۵.۲ میلیون	۳.۲ تا ۴.۶ میلیون

طبق آخرین نظرسنجی، قیمت اجاره در "نقاط داغ" مانند Cau Giay، Nam Tu Liem یا Hai Ba Trung در مقایسه با ابتدای تابستان تغییر چندانی نداشته است. به طور خاص، یک اتاق خصوصی 20 متری در Cau Giay بین 2.8 تا 3 میلیون VND باقی مانده است. یک اتاق بزرگتر از 30 متر مربع در منطقه Nghia Do نیز با قیمت ثابت 3.5 تا 4 میلیون VND قیمت گذاری شده است.

بخش آپارتمان‌های کوچک نیز وضعیت مشابهی را ثبت کرد. قیمت اجاره در مناطق مای دین، کائو گیای یا ها دونگ در مقایسه با چند ماه پیش تغییری نکرده و بسته به موقعیت مکانی و منطقه بین ۳.۶ تا ۶.۵ میلیون دونگ در نوسان است.

لیست قیمت اجاره در هانوی: افزایش جزئی به دلیل فشار اقتصادی

دلایلی که قیمت اجاره در هانوی افزایش چندانی نداشته است

اگرچه ما وارد دوره اوج سفرها می‌شویم، زمانی که ده‌ها هزار دانشجوی جدید برای یافتن محل اقامت به هانوی هجوم می‌آورند، اما قیمت اجاره امسال مانند سال‌های گذشته افزایش چشمگیری نداشته است. دلایل مهمی برای این امر وجود دارد:

در سال‌های اخیر، بسیاری از صاحبخانه‌ها در ساخت خوابگاه‌های جدید و آپارتمان‌های کوچک با امکانات کامل مانند آسانسور، تهویه مطبوع و آشپزخانه‌های بسته سرمایه‌گذاری کرده‌اند. به لطف این، بازار مجموعه‌ای از محصولات اجاره‌ای دارد که به طور مساوی در مناطق کائو گیای، نام تو لیم، تان شوان و ها دونگ توزیع شده‌اند. وقتی عرضه به سرعت افزایش می‌یابد، فشار برای افزایش قیمت‌ها در فصل اوج کاهش می‌یابد.

دانشجویان و کارگران جوان گروه اصلی مستاجران هستند که سطح درآمد آنها معمولاً در سطح متوسطی قرار دارد. اگر قیمت‌ها به طور ناگهانی افزایش یابد، آنها حاضرند اتاق‌هایی دور از مرکز شهر انتخاب کنند یا برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها، اتاق‌های خود را با افراد زیادی به اشتراک بگذارند. همین «مقاومت» است که باعث می‌شود صاحبخانه‌ها قبل از افزایش شدید قیمت‌ها، به دقت بررسی کنند.

هزینه زمین، مصالح ساختمانی و نگهداری پانسیون‌ها همگی افزایش یافته و به مالکان فشار وارد کرده است. با این حال، به جای افزایش ناگهانی قیمت‌ها در فصل اوج، بسیاری از مالکان از ابتدای سال ۲۰۲۵ بی‌سروصدا قیمت‌ها را به صورت مرحله‌ای تنظیم کرده‌اند. به لطف این، قیمت اجاره فعلی ۱۰ تا ۱۵ درصد بیشتر از مارس ۲۰۲۵ است، اما هنگام ثبت‌نام دانشجویان، احساس «شوک قیمتی» ایجاد نمی‌کند.

در مناطقی با جمعیت دانشجویی زیاد مانند مای دین، شوان توی، کائو گیای، وجود تعداد زیادی پانسیون و آپارتمان کوچک، رقابت شدیدی ایجاد می‌کند. صاحبخانه‌هایی که قیمت‌ها را خیلی بالا می‌برند، احتمالاً مشتریان خود را از دست می‌دهند، زیرا مستاجران گزینه‌های جایگزین زیادی دارند. این امر به ثابت نگه داشتن سطح قیمت‌ها کمک می‌کند.

برخی از دانشجویان و کارگران جوان تمایل دارند از طریق پلتفرم‌های آنلاین، خانه‌های کوتاه‌مدت اجاره کنند یا اتاق‌هایی دور از مرکز شهر انتخاب کنند، اما با اتوبوس یا قطار سفر کنند. این روند، تقاضا را پراکنده می‌کند و فشار بر مناطقی را که قبلاً "گرم‌ترین" بودند، کاهش می‌دهد.

منبع: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html