املاک و مستغلات باک نین در استراتژی توسعه فضای اقتصادی شهری ملی

پس از ادغام استان‌های باک نین و باک گیانگ، استان باک نین تا سال ۲۰۳۰ به شهری با مدیریت مرکزی تبدیل خواهد شد و به قطب رشد استراتژیک منطقه پایتخت هانوی تبدیل می‌شود و مستقیماً با کریدورهای توسعه شمال ارتباط برقرار می‌کند. این یک تصمیم اداری و یک تغییر اساسی در استراتژی توسعه فضای اقتصادی شهری ملی است.

در سمینار «فرصت طلایی برای املاک و مستغلات باک نین پس از گسترش فضای توسعه» که توسط انجمن املاک و مستغلات ویتنام (Vnrea)، مجله الکترونیکی املاک و مستغلات ویتنام با همکاری موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام در 16 اکتبر در هانوی برگزار شد، آقای فام نگوین توان، معاون رئیس Vnrea، سردبیر مجله الکترونیکی املاک و مستغلات ویتنام و رئیس انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام گفت که ادغام دو استان باک گیانگ و باک نین، فضای توسعه جدید و امیدوارکننده‌ای را برای این منطقه ایجاد کرده است که هدف آن تبدیل شدن به یک مرکز صنعتی، خدمات دانش و نوآوری در منطقه پایتخت گسترده است. در عین حال، این ادغام فرصتی طلایی برای باک نین در جذب سرمایه‌گذاری و توسعه بازار املاک و مستغلات فراهم می‌کند.

آقای فام نگوین توان، معاون رئیس ونرا، در این سمینار سخنرانی کرد.

در حال حاضر، مسیرهای ترافیکی کلیدی مانند بزرگراه هانوی - باک گیانگ، بزرگراه ملی ۱۸، جاده کمربندی ۴ و کمربندی‌های ارتباطی بین استانی، یک شبکه ارتباطی منطقه‌ای کامل ایجاد می‌کنند و فرصت‌های توسعه‌ای قوی را برای مناطق شهری بزرگ و پارک‌های صنعتی فراهم می‌کنند. حضور شرکت‌های بزرگ در پارک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی نیز تقاضای زیادی برای املاک و مستغلات و خدمات پشتیبانی شهری ایجاد می‌کند.

به گفته کارشناسان، فضا و پتانسیل بازار املاک و مستغلات باک نین در تنوع بخش‌ها نهفته است، از جمله: مناطق شهری اقماری و مناطق شهری جدید در امتداد محورهای ترافیکی استراتژیک؛ مسکن برای کارشناسان، مهندسان و کارگران در پارک‌های صنعتی توسعه‌یافته؛ املاک و مستغلات تجاری، خدماتی و لجستیکی مرتبط با پارک‌های صنعتی کلیدی؛ پروژه‌های شهری هوشمند و مناطق مسکونی مدرن که نیازهای جمعیتی که به سرعت در حال شهرنشینی است را برآورده می‌کنند.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که دوره ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰، زمان محوری برای تغییر موقعیت بازار املاک و مستغلات شمالی توسط مناطق محلی باشد. به ویژه، هنگامی که قیمت املاک و مستغلات در مناطق مرکزی به شدت افزایش می‌یابد، سرمایه‌گذاران انفرادی تمایل دارند حرکت جریان نقدی را به مناطقی که قیمت زمین هنوز پایین است و پتانسیل رشد بالایی دارند، "تسریع" کنند. در زمینه کمبود بودجه زمین در مناطق مرکزی و تراکم بالای جمعیت، مناطق شهری اقماری راه‌حل مشکل پراکندگی جمعیت، پراکندگی سرمایه‌گذاری و تخصیص مجدد منابع توسعه منطقه‌ای هستند. مناطقی مانند تان ین، ین فونگ، تین دو، توآن تان... با افزایش قیمت و نقدینگی بالا، "نقاط روشن" برای سرمایه‌گذاری‌های جدید در نظر گرفته می‌شوند. پیش‌بینی می‌شود که ارزش املاک و مستغلات در مناطقی که از زیرساخت‌ها بهره‌مند هستند، می‌تواند در دوره ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰ به طور متوسط ​​۱۰ تا ۱۵ درصد در سال افزایش یابد.

با پیش‌بینی روند و تغییر جریان نقدی در بازار، بسیاری از سرمایه‌گذاران اجرای پروژه را «تسریع» کرده‌اند و آماده راه‌اندازی مجموعه‌ای از محصولات بالقوه املاک و مستغلات با وضعیت حقوقی مشخص هستند. نکته قابل توجه، پروژه منطقه مسکونی باک کائو تونگ (هاوی پارکلند کائو تونگ) در تان ین است که توسط شرکت سهامی املاک و مستغلات هاوی سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه دارای بیش از 30 مرکز داخلی مانند میدان مرکزی، پارک دریاچه، زمین ورزشی، منطقه فعالیت‌های اجتماعی، باشگاه، مرکز تجاری و... برای رفع نیازهای مسکونی و تجاری ساکنان است...

چشم‌انداز پروژه منطقه مسکونی باک کائو تونگ.

آقای فام نگوین توان در ادامه تحلیل کرد که در دوران اخیر، باک نین به عنوان یک "نقطه روشن صنعتی"، یک "کارخانه" سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با نام‌های بزرگ و پارک‌های صنعتی پیشرو شناخته شده است. بنابراین، در دوره آینده، باک نین باید با دیدی بالاتر نگریسته شود و به دلیل مزایای بسیاری مانند موارد زیر، به قطب رشد جدید بازار املاک و مستغلات شمالی تبدیل شود: این منطقه در حال تشکیل یک مرکز صنعتی با فناوری پیشرفته در ین فونگ، ویت ین، دین تراموا... پیشرو در سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و صنایع نیمه‌هادی، الکترونیک و مکانیک دقیق است.

علاوه بر این، این استان یک مرکز زیرساخت لجستیک استراتژیک مرتبط با محورهای ترافیکی اصلی تشکیل داده است: بزرگراه هانوی - لانگ سون، راه آهن لائو کای - هانوی - های فونگ، و در آینده، فرودگاه گیا بین - نقطه اتکایی برای باک نین برای گسترش در منطقه؛ کمربندهای شهری اقماری نوظهوری مانند تان ین و نها نام وجود دارند که دارای زمین‌های تمیز فراوان، قیمت‌های مناسب، مکان‌های استراتژیک و اتصال بالا هستند. این تصویر استراتژیک است که یک "فرصت طلایی" برای بازار املاک و مستغلات ایجاد می‌کند.

این سمینار وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات باک نین را تجزیه و تحلیل کرد و به سازمان‌های مدیریت دولتی، کارشناسان و دانشمندان کمک کرد تا در مورد چگونگی تبدیل فضای توسعه به فضایی آرمانی بحث کنند؛ در مورد راه‌حل‌های نهادی و سیاستی برای تبدیل «فرصت طلایی» به «اکوسیستم توسعه پایدار» بحث کنند؛ به جای دنبال کردن «امواج داغ» کوتاه‌مدت، فرصت‌ها و تجربیات بلندمدت و استراتژیک را به سرمایه‌گذاران پیشنهاد دهند.

دانشیار، دکتر تران دین تین، عضو شورای مشورتی سیاست‌گذاری نخست وزیر و مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام، تأیید کرد که باک نین از نظر فرهنگ و تاریخ سنتی دیرینه، مزایایی دارد؛ از نظر مقیاس، زمانی که قدرت دو پایتخت صنعتی باک نین و باک گیانگ (قدیمی) که در مسیر توسعه قوی قرار دارند را با توانایی جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی بزرگ از شرکت‌های چندملیتی ترکیب می‌کند، مزایایی دارد؛ از نظر زیرساخت‌های ترافیکی نیز مزایایی دارد، زیرا بسیاری از مسیرهای مهم منطقه و کشور از این استان عبور می‌کنند. باک نین با موقعیت خود به عنوان یک حلقه مهم در منطقه پایتخت، شرایط مطلوبی برای توسعه شهری و املاک و مستغلات در جهت فناوری پیشرفته اما مرتبط با هویت فرهنگی دارد.

از منظر برنامه‌ریزی، دانشیار دکتر نگوین کوانگ توین، نایب رئیس شورای دانشگاه و رئیس دانشکده حقوق اقتصادی دانشگاه حقوق هانوی، پیش‌بینی می‌کند که تا سال ۲۰۳۰، جمعیت پایتخت هانوی به ۱۰ میلیون نفر خواهد رسید و منطقه شهری هانوی (ابرشهر) ممکن است به ۲۱ تا ۲۳ میلیون نفر برسد. در این زمینه، باک نین از موج قوی پراکندگی جمعیت بهره‌مند خواهد شد. در آن زمان، باک نین به یک "ایستگاه حمل و نقل" مهم در منطقه پایتخت هانوی تبدیل خواهد شد، نه تنها از نظر لجستیک، تجارت - صنعت، بلکه به نقطه همگرایی سرمایه گذاری، منابع انسانی و شهرنشینی مدرن.

آقای بویی ون دوآن، مدیر موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام، با همین دیدگاه اظهار داشت که در مناطق شهری مرکزی موجود استان، فضای توسعه به تدریج محدود می‌شود، در حالی که زیرساخت‌های فنی و سیستم‌های زیرساخت اجتماعی نشانه‌هایی از اضافه بار را نشان می‌دهند. بنابراین، انتظار می‌رود گسترش توسعه به مناطق شهری اقماری مانند تان ین و نها نام (جدید) از باک نین به شدت افزایش یابد و به دروازه توسعه صنعتی - شهری - تجاری در شمال تبدیل شود.

در همین راستا، آقای نگوین توان بین، معاون مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و تجارت املاک کین باک، اظهار داشت که تان ین در مرحله "اوج برنامه‌ریزی" قرار دارد، زمانی که زیرساخت‌های صنعتی به شدت در حال استقرار هستند و قیمت زمین هنوز 30 تا 40 درصد کمتر از مناطق صنعتی قدیمی مانند ین دونگ یا ویت ین است. سرمایه‌گذاران با شرکت در بازار املاک تان ین در این مرحله، در حال جذب "موج" برنامه‌ریزی هستند و هنوز به مرحله "سودآوری" نرسیده‌اند. سرمایه‌گذاران می‌توانند کاملاً انتظار افزایش پایدار قیمت 20 تا 30 درصدی را داشته باشند، زمانی که زیرساخت‌ها و جمعیت شکل بگیرند، در حالی که از تقاضای زیاد اجاره در بخش‌های مسکن تخصصی و املاک لوکس بهره‌مند می‌شوند...

باک نین می‌تواند و باید به الگوی توسعه جدید شمال تبدیل شود، نه تنها به دلیل موقعیت جغرافیایی یا پتانسیل موجودش، بلکه به این دلیل که این مکان تمام شرایط لازم و کافی را برای تبدیل شدن به یک قطب رشد الگو نه تنها برای منطقه پایتخت، بلکه برای شمال نیز دارد.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm