در سال ۲۰۱۹، زمانی که پروژه فرودگاه بین‌المللی لانگ تان در حال ساخت بود، بازار املاک و مستغلات دونگ نای داغ‌ترین نقطه در منطقه جنوبی بود. با این حال، از سال ۲۰۲۳ تاکنون، این منطقه با وجود مجاورت با شهر هوشی مین، پویاترین بازار املاک و مستغلات است.
 |
| پروژه آکوا سیتی منتظر رفع موانع برنامه‌ریزی برای توسعه بخش فرعی بعدی است. |
بازار فاقد پروژه است
طبق گزارش بازار املاک و مستغلات Southern در آگوست 2024 توسط گروه DKRA، در بخش آپارتمان، کل بازار 107 پروژه برای فروش با 12092 واحد دارد، اما Dong Nai تنها 0.7٪ از تعداد محصولات فروشی را تشکیل می‌دهد. نکته قابل توجه این است که این محصولات از پروژه‌های قدیمی با قیمت فروش 31 تا 41 میلیون VND در هر متر مربع هستند.
برای بخش خانه شهری - ویلا، بازار جنوبی ۴۴۶۶ محصول فروخته شده داشت که از این تعداد، دونگ نای بیشترین سهم (۳۹.۶٪) را به خود اختصاص داده بود. با این حال، این محصولات همچنین از پروژه‌های قدیمی که سال‌ها برای فروش باز بودند، به دست آمدند. اگرچه تعداد فروش زیاد بود، اما کل مصرف در بازار جنوبی تنها به ۲۰۷ واحد رسید که از این تعداد، دونگ نای کمترین سهم را به خود اختصاص داد.
در بخش زمین، هیچ پروژه جدیدی در کل بازار ظاهر نمی‌شود، به این معنی که محصولات فروخته شده فقط در پروژه‌هایی هستند که سال‌ها پیش برای فروش افتتاح شده‌اند.
علاوه بر این، داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که قیمت املاک و مستغلات در این استان روند نزولی دارد. قیمت فروش مغازه‌ها در دونگ نای در حال حاضر تنها ۶۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که در مقایسه با میانگین قیمت فروش در آوریل ۲۰۲۴ نزدیک به ۱۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و در مقایسه با قیمت فروش در اوایل سال ۲۰۲۴، ۲۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع کاهش یافته است.
بخش دیگر، ویلاها و خانه‌های شهری هستند که قیمت فروش آنها نیز به شدت کاهش یافته است. قیمت فروش ویلا در دونگ نای از ۵۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در آوریل ۲۰۲۴ به طور متوسط به ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در حال حاضر کاهش یافته است. به طور مشابه، قیمت فروش خانه‌های شهری در دونگ نای از ۶۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۵۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع کاهش یافته است.
به گفته آقای دین مین توان، مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn، بازار املاک و مستغلات دونگ نای در پایین نمودار U شکل قرار دارد و هیچ چیز مشخص نیست. دلیل آن این است که در حال حاضر، پروژه‌های بزرگی مانند آکوا سیتی، ایزومی ریورساید و ... نتوانسته‌اند مشکلات قانونی را حل کنند. بنابراین، نمی‌توان پروژه‌های جدیدی برای بهره‌برداری از این بازار پر جنب و جوش ایجاد کرد.
علاوه بر این، بخش‌هایی که تقاضای واقعی مسکن دارند، مانند آپارتمان‌ها، از سال ۲۰۲۲ هیچ پروژه‌ای برای فروش مجوز نگرفته‌اند.
آقای توآن گفت: «مشکل دیگر این است که سرمایه‌گذاران پروژه‌ها را می‌خرند اما نمی‌توانند آنها را بفروشند. علاوه بر این، این واقعیت که همه کسب‌وکارها همزمان فروش را متوقف می‌کنند و پروژه‌های جدید راه‌اندازی می‌کنند نیز دلیلی بر رکود بازار است. علاوه بر این، ساختار محصول ناهماهنگ است، افرادی که نیازهای واقعی مسکن دارند، کارگر و متخصص در شهر بین هوا هستند اما هیچ پروژه‌ای برای خرید آنها وجود ندارد. این نیز یک نکته منفی برای بازار املاک و مستغلات دونگ نای است.»
بازار منتظر آرام شدن است.
به گفته آقای نگو کوانگ فوک، مدیر کل گروه فو دونگ، املاک و مستغلات دونگ نای عوامل زیادی دارد که در آینده برای بازار شتاب ایجاد خواهد کرد. به عنوان مثال، فرودگاه بین‌المللی لانگ تان زمان بهره‌برداری از فاز اول را ۲ سپتامبر ۲۰۲۶ تعیین کرده است. انتظار می‌رود در اوایل سال ۲۰۲۵، ساخت پروژه بزرگراه دائو گیای - تان فو آغاز شود، در حالی که بزرگراه بن لوک - لانگ تان، بزرگراه بین هوا - وونگ تاو، جاده کمربندی ۳ - شهر هوشی مین ... در حال تسریع هستند.
با این حال، اگر می‌خواهیم بازار املاک و مستغلات به زودی دوباره پر جنب و جوش شود و پروژه‌های شهری و مسکونی در دونگ نای به سرعت اجرا شوند، مشکلات و موانع موجود در رویه‌های قانونی باید به سرعت توسط ادارات محلی، وزارتخانه‌ها و شعب حل و فصل شوند.
نگرانی‌های آقای فوک توسط رهبران استان دونگ نای در حال حل شدن است. به طور خاص، اخیراً، کمیته مردمی استان دونگ نای، شهر بین هوا را موظف به ارائه اسنادی برای تنظیم برنامه‌ریزی تقسیم‌بندی C4 کرد. اگر این برنامه‌ریزی حل شود، مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک و مستغلات نوالند ، هونگ تین، نام لونگ و ... دوباره برای ساخت و فروش به کار گرفته خواهند شد.
زیرمنطقه C4 مساحتی بالغ بر ۱۵۰۰ هکتار در شهر بین هوا دارد که بسیاری از پروژه‌های بزرگ در آن متمرکز شده‌اند. نمونه‌های بارز آن عبارتند از منطقه مسکونی لانگ هونگ (۲۲۷ هکتار) و منطقه شهری - خدماتی - تجاری جزیره فوک هونگ (۲۸۶ هکتار) با سرمایه‌گذاری دوناکوپ؛ منطقه شهری ساحلی دونگ نای (۱۷۰ هکتار) با سرمایه‌گذاری نام لانگ؛ منطقه شهری آکوا سیتی (۳۰۵ هکتار) با سرمایه‌گذاری نوالند.
علاوه بر این، تعدادی پروژه دیگر نیز وجود دارد، مانند منطقه شهری توریستی نون فوک (۲۰۴ هکتار) در کمون دای فوک، منطقه نون تراچ؛ مرکز تجاری، خدماتی، ساختمان اداری همراه با منطقه مسکونی در بخش هو نای (شهر بین هوا) که توسط گروه هونگ تین سرمایه گذاری شده است؛ منطقه شهری اکولوژیکی لانگ تان (هو نای، شهر بین هوا) که توسط شرکت DIC سرمایه گذاری شده است.
تنظیم برنامه‌ریزی کلی شهر بین هوا در زیربخش C4 به حل مشکلات و موانع بسیاری از پروژه‌ها کمک خواهد کرد و به ارتقای بازار املاک و مستغلات در منطقه برای غلبه بر دوره دشوار و توسعه پایدار کمک خواهد کرد.
علاوه بر این، نشانه‌های مثبت دیگری نیز وجود داشته است، مانند بازگشت شرکت‌های خارجی به برنامه‌ریزی توسعه پروژه در استان دونگ نای. به عنوان مثال، شرکت Daewoo E&C به تازگی اعلام کرده است که برنامه‌ریزی ارتباطات برای سه ماهه چهارم سال 2024 را برای آغاز فروش پروژه در منطقه نون تراچ آغاز خواهد کرد. به طور خاص، این شرکت کره‌ای با شرکت Taekwang Vina برای سرمایه‌گذاری مشترک در توسعه پروژه منطقه شهری Long Tan Phu Hoi (با نام تجاری Fo;Res Centerm) در نون تراچ همکاری خواهد کرد.
این منطقه شهری با مساحت بیش از ۵۵ هکتار، درست در مرکز منطقه نون تراخ، نزدیک به مرکز اداری با سرمایه‌گذاری زیرساختی همزمان واقع خواهد شد. انتظار می‌رود سرمایه‌گذار انواع مختلفی از جمله مسکن‌های کم ارتفاع، آپارتمان‌های بلند مرتبه، مجتمع‌ها و مسکن‌های اجتماعی را بسازد.
مرکز Fo;Res در حال اجرای طراحی معماری، آماده‌سازی برای شروع ساخت زیرساخت‌ها و فروش فاز اول شامل ۳۰۶ ویلای کم ارتفاع است.
نماینده شرکت دوو E&C گفت که این پروژه زیرساخت‌های همگام با عملکردهای کاملاً مدرن، هوشمند و سازگار با محیط زیست را توسعه خواهد داد.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html
نظر (0)