املاک صنعتی با روند رشد سبز همگام می‌شوند

DNVN - به گفته آقای وونگ کوان نگوک - مدیر FPT Digital Consulting، املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی شرایط مطلوب زیادی برای رشد قوی در ویتنام دارند، اما چالش‌های رقابتی زیادی نیز در بین سرمایه‌گذاران این صنعت وجود دارد.

با مجموعه‌ای از اقدامات دولت و وزارتخانه‌های مرتبط، تحول سبز در بخش املاک و مستغلات به شدت ترویج می‌شود. تعهدات به کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای، حفاظت از محیط زیست و توسعه پایدار، به «قوانین جدید بازی» برای کسانی تبدیل می‌شود که می‌خواهند در بخش املاک و مستغلات داخلی و جهانی پیشرفت کنند. این امر مستلزم آن است که مشاغل املاک و مستغلات استراتژی‌های تطبیقی برای افزایش رقابت‌پذیری داشته باشند.

طبق گزارش IFC، تا پایان سال 2023، ویتنام در مجموع 396 پروژه دارای گواهینامه سبز، معادل 26095 آپارتمان و 9734572 متر مربع فضای زیربنا، خواهد داشت. بیشتر پروژه‌های دارای گواهینامه در بخش مسکن (39.36٪) و شهرک صنعتی (34.12٪) قرار دارند.

پیش‌بینی می‌شود در سال ۲۰۲۴، نسبت شهرک‌های صنعتی و مسکونی به ترتیب با ۲۹.۶٪ و ۲۰.۶۸٪، از کل ۱۵،۰۰۰،۰۰۰ متر مربع فضای کف که به عنوان ساختمان‌های سبز گواهی خواهند شد، همچنان غالب باشد.

پروژه‌های املاک سبز به ۸ دسته اصلی تقسیم می‌شوند که بخش بزرگی از آنها مربوط به املاک پارک صنعتی سبز است. منبع: IFC

ویتنام، تحول صنعتی سبز را به عنوان یکی از محورهای اصلی تحول سبز شناسایی کرده است. این امر نشان دهنده تعهد ویتنام به حفاظت از محیط زیست و توسعه اقتصادی پایدار است.

طبق این طرح، ویتنام حدود ۵۶۳ پارک صنعتی در ۶۱ استان و شهر خواهد داشت. تا به امروز، ۳۹۷ پارک صنعتی تأسیس شده است که تنها حدود ۷ مورد از آنها پارک‌های صنعتی اکولوژیکی هستند.

در رویداد DxHub با موضوع «املاک سبز و دستورالعمل‌های اعمال گواهینامه ساختمان سبز در ویتنام» که توسط FPT Digital با همکاری شرکت مالی بین‌المللی (IFC) در ۱۳ مارس در هانوی برگزار شد، آقای وونگ کوان نگوک - مدیر مشاور FPT Digital - اظهار داشت که املاک و مستغلات پارک صنعتی (IP) شرایط مطلوب زیادی برای رشد قوی در ویتنام دارند، اما چالش‌های رقابتی زیادی نیز بین سرمایه‌گذاران در این صنعت وجود خواهد داشت.

به گفته وونگ کوان نگوک، مدیر مشاوره FPT Digital، ساختمان‌های سبز راه آینده برای برآورده کردن نیازهای بسیاری از ذینفعان در زنجیره تأمین هستند. عکس: FPT Digital.

بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک صنعتی بر توسعه پارک‌های صنعتی سبز و هوشمند با استانداردهای سختگیرانه در مورد محیط زیست، تأسیسات، امکانات شهری و ... تمرکز دارند تا پروژه‌های سبز را «جذب» کنند.

پارک‌های صنعتی در ویتنام، به عنوان بخشی با سهم بزرگی از انتشار گازهای گلخانه‌ای، با روندی از تحول جامع روبرو هستند که الزامات ذینفعان را برآورده می‌کند.

به طور خاص، مشتریان طبق مقررات شرکت‌های جهانی، استانداردهای زنجیره تأمین سبز دارند، سرمایه‌گذاران استراتژیک بر سبز بودن و پایداری کسب‌وکارهایی که در آنها سرمایه‌گذاری می‌کنند تمرکز می‌کنند.

دولت همچنین در حال تکمیل اسناد و سیاست‌هایی برای ایجاد یک چارچوب قانونی محکم و مؤثر است که شرایط مطلوبی را برای صنایع و مشاغل فراهم می‌کند تا در جهت هدف خالص صفر تا سال ۲۰۵۰ تلاش کنند.

آقای کوان تأکید کرد: «توسعه املاک و مستغلات پارک صنعتی سبز نه تنها به جذب و حفظ مشتریان کمک می‌کند، بلکه با بهره‌گیری از منابع، سوخت‌ها و فناوری یکپارچه... در پارک صنعتی، به بهینه‌سازی عملیات نیز کمک می‌کند.»

به گفته آقای وو هونگ فونگ - متخصص ساختمان سبز، شرکت مالی بین‌المللی IFC، توسعه املاک و مستغلات پارک صنعتی سبز به مشاغل کمک می‌کند تا به سرمایه و مشوق‌های ویژه از سوی سازمان‌های بین‌المللی و دولت برای ساختمان‌های سبز دسترسی پیدا کنند.

به گفته آقای وو هونگ فونگ - متخصص ساختمان سبز، شرکت مالی بین‌المللی IFC، تبدیل به ساختمان سبز مزایای زیادی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات به همراه دارد. عکس: FPT Digital.

با اخذ گواهینامه ساختمان سبز از IFC، شرکت سهامی BIM Land می‌تواند به راحتی اوراق قرضه سبز بین‌المللی به ارزش ۲۰۰ میلیون دلار را در بورس سنگاپور منتشر کند. اخیراً، این شرکت از طریق خرید اولین اوراق قرضه مرتبط با پایداری به ارز محلی در ویتنام، همچنان ۱۵۰ میلیون دلار سرمایه‌گذاری از IFC دریافت کرده است.

به گفته آقای وونگ کوان نگوک، شرکت‌هایی که جهت‌گیری «سبز» را اجرا می‌کنند، باید اولویت‌های خود را برای دستیابی به استانداردهای پایدار، تضمین کاهش انتشار کربن، افزایش سازگاری و تاب‌آوری در برابر تغییرات اقلیمی به روشنی مشخص کنند. در عین حال، استفاده از منابع و مواد اولیه را در طول فرآیند تولید بهینه کنند، منابع آب را حفظ و حراست کنند و همچنین تنوع اکولوژیکی را تضمین کنند...

به گفته آقای نگوک، در مسیر تحول سبز، تحول دیجیتال یک ابزار پشتیبانی قدرتمند در فرآیند سنجش معیارهای «سبز» از طریق جمع‌آوری داده‌ها، اتصال داده‌ها، تجزیه و تحلیل هوشمند داده‌ها و حتی ارائه توصیه‌هایی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات است.

تحول «دوگانه» دیجیتال و سبز به صنعت املاک و مستغلات صنعتی کمک می‌کند تا بر مشکلات موجود در شرایط فعلی غلبه کند و مزایای کوتاه‌مدتی مانند افزایش درآمد و کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای را به همراه داشته باشد. از آنجا، به سمت ارزش‌های پایدار بلندمدت مانند استفاده از انرژی پاک، ایجاد ارزش جدید برای کسب‌وکارها، ایجاد مشاغل بیشتر و ایجاد یک بازار املاک و مستغلات صنعتی حرفه‌ای، سالم و پایدار حرکت خواهد کرد.

علاوه بر این، کارشناسان همچنین اطلاعات به‌روزی در مورد بازار املاک و مستغلات سبز و روند توسعه این صنعت در ویتنام را از طریق نمونه‌هایی از شرکت‌های CapitaLand، BIM Land، Vinatex و Amata ارائه دادند.

شرکت‌کنندگان همچنین در مورد گواهینامه‌های محبوب ساختمان سبز مانند EDGE، Lotus یا LEEDs و همچنین روش‌ها و فرآیندهای اعمال این گواهینامه‌ها مطلع شدند.

مهمانان بحث‌های عمیقی با کارشناسان داشتند. عکس: FPT Digital.

DxHub™ مجموعه‌ای از رویدادها است که توسط FPT Digital برای ایجاد یک جامعه، ارتباط متخصصان و کسب‌وکارها در زمینه‌ها و صنایع مختلف سازماندهی شده است. این برنامه مکانی برای به‌روزرسانی، به اشتراک گذاشتن دانش، تجربه، دیدگاه‌های تخصصی و ارتباط کسب‌وکارها در زمینه تحول دیجیتال، تحول سبز و توسعه پایدار است. این رویداد مشارکت بسیاری از واحدهای بزرگ املاک و مستغلات مانند PC1، CBRE، Vilandco، Viglacera... اپراتورهای املاک و مستغلات و کارشناسان مشاوره از بسیاری از واحدهای مشاوره معتبر در سراسر کشور را به خود جلب کرد.

پنجشنبه

منبع