املاک و مستغلات تفریحی از "منطقه تاریک" فرار نکرده است

در سه ماهه دوم سال 2024، بازار املاک و مستغلات به طور کلی سیگنال‌های مثبت زیادی را در بخش‌های آپارتمان و خانه‌های شهری ثبت کرد... با این حال، بخش اقامتگاه‌های تفریحی همچنان رو به کاهش بود.

گزارش گروه DKRA در مورد بازار املاک مسکونی در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن نشان می‌دهد که در سه ماهه دوم سال 2024، بازار املاک و مستغلات بهبود قابل توجهی در عرضه و مصرف اولیه در بخش‌های کلیدی ثبت کرده است. بیشتر معاملات بر روی پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل شده و اسناد قانونی متمرکز بوده است که توسط سرمایه‌گذاران معتبر در بازار اجرا شده‌اند... بسیاری از سیاست‌های ترجیحی به طور گسترده برای افزایش نقدینگی در این دوره اعمال شده است.

با این حال، بخش املاک و مستغلات تفریحی هنوز از «منطقه تاریک» خارج نشده است. به طور خاص، در بخش ویلاهای تفریحی، عرضه اولیه در مقایسه با مدت مشابه 5 درصد کاهش یافته است. علاوه بر این، عرضه جدید نیز به طور مداوم کاهش یافته و تنها حدود 6 درصد از کل عرضه در سراسر کشور را تشکیل می‌دهد. تقاضا نیز کم است و مصرف در مقایسه با مدت مشابه 69 درصد کاهش یافته است.

بازار املاک و مستغلات تفریحی هنوز از «منطقه تاریک» خارج نشده است، اگرچه صنعت گردشگری پیشرفت‌های زیادی داشته است.

طبق گزارش گروه DKRA، میزان مصرف فوق پایین‌ترین سطح در دهه گذشته است. علاوه بر این، سطح قیمت فروش اولیه همچنان روندی خنثی دارد. بازار ثانویه به طور متوسط ​​کاهش قیمت ۱۵ تا ۲۰ درصدی را در مقایسه با قیمت قرارداد ثبت کرده است، در سطح محلی پروژه‌هایی با کاهش شدید ۴۰ تا ۵۰ درصدی وجود دارد، اما هنوز با مشکل نقدینگی مواجه هستند.

بخش خانه‌های شهری/مغازه‌های تفریحی نیز با کاهش عرضه، وضعیت بهتری ندارد. بیش از ۹۷ درصد از عرضه اولیه در این سه‌ماهه از موجودی پروژه‌های قدیمی حاصل شده است. قیمت‌های فروش اولیه نوسان زیادی نداشته و همچنان روند خنثی خود را حفظ کرده‌اند.

آقای وو هونگ تانگ، مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه، گروه DKRA، گفت: «بازار همچنان با مشکلات زیادی در نقدینگی و پتانسیل افزایش قیمت مواجه است، زیرا اعتماد سرمایه‌گذاران و بهبود این بخش هنوز بسیار پایین است.»

بخش بعدی بخش هتل‌های کاندوتل است که عرضه اولیه آن در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه ۵۱ درصد افزایش یافته است. بیشتر عرضه از موجودی پروژه‌های قدیمی (با بیش از ۶۶ درصد) حاصل می‌شود.

نکته قابل توجه این است که عرضه جدید نیز رشد قابل توجهی را ثبت کرده است، افزایشی بیش از 25 برابر در مقایسه با مدت مشابه، اما تنها به صورت محلی در یک پروژه در خان هوا متمرکز شده است. بر این اساس، مصرف نیز در مقایسه با مدت مشابه به طرز چشمگیری افزایش یافته است (6.8 برابر افزایش یافته است).

با این حال، معاملات عمدتاً در یک پروژه در خان هوا متمرکز شده‌اند، در حالی که اکثر پروژه‌های قدیمی فروش کندی دارند یا سبد محصولات خود را بدون ثبت هیچ معامله‌ای بسته‌اند. معاملات عمدتاً در پروژه‌های بزرگ با قیمت فروش کمتر از 3 میلیارد دانگ ویتنام در هر واحد متمرکز شده‌اند.

نماینده گروه DKRA با پیش‌بینی عرضه در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، گفت که عرضه کاندوتل در مقایسه با سه‌ماهه قبل به طور قابل توجهی کاهش خواهد یافت. عرضه عمدتاً در دا نانگ ، خان هوا و کوانگ نین متمرکز است.

در همین حال، عرضه ویلاهای تفریحی و خانه‌های شهری/فروشگاه‌های تفریحی در مقایسه با سه ماهه دوم نوسان زیادی نداشت. تقاضای کلی بازار همچنان پایین است و انتظار می‌رود روند نزولی تا پایان سال 2024 ادامه یابد. سطح قیمت اولیه ثابت مانده و بعید است که در کوتاه مدت نوسانات مشخصی وجود داشته باشد.

در درازمدت، فعالان بازار معتقدند که قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، مقررات جدیدی را در رابطه با بازار املاک و مستغلات تفریحی تنظیم و تکمیل کرده است. این مقررات شامل تنظیم منابع سرمایه، ارزیابی مجوزها و طبقه‌بندی واضح انواع مسکن مانند آپارتمان‌ها و دفاتر اداری در مصوبه شماره ۱۰/۲۰۲۳/ND-CP دولت می‌شود.

در عین حال، این قانون در مورد شرایط کسب و کار املاک و مستغلات، ظرفیت سرمایه‌گذاران و همچنین مسائل مربوط به سرمایه‌گذاری ویتنامی‌های خارج از کشور نیز سختگیرانه عمل می‌کند. این امر به به حداقل رساندن مشکلات ناشی از اجرای پروژه‌ها کمک می‌کند. بنابراین، انتظار می‌رود عرضه محصولات املاک و مستغلات تفریحی در مقایسه با سال ۲۰۲۳، زمانی که قانون کسب و کار املاک و مستغلات ۲۰۲۳ لازم‌الاجرا می‌شود، حدود ۲۰ درصد بهبود یابد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html