بازار املاک و مستغلات تفریحی توسط فرصت‌های بهبود و توسعه صنعت گردشگری پشتیبانی می‌شود.
طبق گزارش اداره آمار عمومی، ویتنام در سال ۲۰۲۳ پذیرای ۱۲.۶ میلیون بازدیدکننده بین‌المللی خواهد بود که ۳.۴ برابر بیشتر از سال ۲۰۲۲ است و از هدف ۸ میلیون بازدیدکننده بسیار فراتر می‌رود.
آخرین داده‌های اداره ملی گردشگری ویتنام نشان می‌دهد که گردشگران بین‌المللی به ویتنام در فوریه ۲۰۲۴ به بیش از ۱.۵ میلیون نفر رسیده‌اند که در مقایسه با ژانویه ۲۰۲۴، ۱.۳ درصد افزایش و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۶۴.۱ درصد افزایش داشته است.
صنعت گردشگری پررونق و نتایج استقبال از بازدیدکنندگان بین‌المللی در دو ماه اول سال ۲۰۲۴، نشان‌دهنده بهبود بسیار مثبت صنعت گردشگری ویتنام است. بهبود بازار گردشگری تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات تفریحی دارد.
به گفته کارشناسان، املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی مزایای زیادی هم در عرضه و تقاضا و هم در قیمت فروش دارند. بنابراین، انتظار می‌رود که این بخش در آینده نزدیک به سمت بهتر شدن تغییر کند.
خانم فام تی مین، معاون رئیس تحقیقات بازار و مشاوره ارتقای سرمایه‌گذاری (انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام - VARS) گفت: «بزرگترین حمایت از گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی در سال ۲۰۲۴ از فرصت بهبود و توسعه صنعت گردشگری ناشی می‌شود. این سیاست تسهیل ویزا است که همچنان در کنار سیاست کاهش ۲ درصدی مالیات بر ارزش افزوده برای کالاها و خدمات، همراه با بسیاری از برنامه‌های حمایتی و نمایشگاه‌های گردشگری سازمان‌یافته، مؤثر است.»
این متخصص افزود که آپارتمان‌های ساحلی برجسته‌ترین بخش این بخش خواهند بود زیرا هم نیاز به مالکیت را برآورده می‌کنند و هم می‌توانند برای اجاره مورد استفاده قرار گیرند و جریان نقدی ایجاد کنند.
گزارش اخیر Savills حاکی از آن است که در سال ۲۰۲۳، فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات تفریحی در اکثر کشورها تقریباً به سطح قبل از همه‌گیری بهبود یافته است. در جنوب شرقی آسیا، سنگاپور پیشرو در بهبود صنعت تفریحی است. در همین حال، سرعت بهبود در ویتنام کندتر است، به طوری که شاخص درآمد به ازای هر اتاق موجود (RevPar) هنوز حدود ۲۰ درصد کمتر از سطح سال ۲۰۱۹ است، که عمدتاً به دلیل اشغال کم اتاق‌های اجاره‌ای است.
آقای مائورو گاسپاروتی، مدیر هتل‌های ساویلز، گفت که در بازار اقامتگاه‌های ساحلی، دانانگ به لطف بهبود بازار گردشگری کره و همچنین بهبود تعداد پروازهای بین‌المللی، از نظر سرعت بهبود پیشرو است. در حال حاضر، دانانگ به طور متوسط روزانه ۲۵ پرواز از شهرهای بزرگ کره دریافت می‌کند که بیش از ۵۰٪ از کل پروازهای بین‌المللی به این شهر ساحلی را تشکیل می‌دهد.
در همین حال، بازار نها ترانگ - کام ران به دلیل وابستگی شدید به گردشگران چینی قبل از همه‌گیری، هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است. چین یک بازار گردشگری بین‌المللی مهم برای کشورهای جنوب شرقی آسیا است، زیرا این منطقه در سال ۲۰۱۹ از حدود ۳۲ میلیون گردشگر چینی استقبال کرد. در حال حاضر، تعداد گردشگران چینی به سطح قبل از همه‌گیری نرسیده است، اما بازار نشانه‌های مثبت زیادی از بهبود از این منبع گردشگری را ثبت می‌کند.
آقای مائورو گفت: «ویتنام پیش از همه‌گیری، روند توسعه گردشگری چشمگیری داشت و همچنین پتانسیل بالایی برای تبدیل شدن به یکی از مقاصد گردشگری بین‌المللی داشت. با این حال، ویتنام هنوز هم باید برنامه‌های عملی برای افزایش رقابت‌پذیری خود با کشورهای منطقه داشته باشد. به ویژه، انتظار می‌رود سال ۲۰۲۴ به لطف بهبود بازارهای گردشگری چین و هند، سال پیشرفت باشد.»
با این حال، گردانندگان هتل‌ها و مشاغل فعال در این صنعت مانند Vinpearl، Sovico Hospitality Group، TIA Wellness Resort، SonKim Land و VinHMS معتقدند که مهمانان داخلی یکی از نیروهای محرک اصلی در حمایت از روند بهبود صنعت گردشگری هستند. این امر به عنوان منبعی از مهمانان با توانایی بهبودی سریع‌تر و همچنین تأثیر کمتر از نوسانات جهانی در نظر گرفته می‌شود.
در همین حال، بازار گردشگری بین‌المللی با سطح هزینه‌های بالاتر، درآمد بهتری را برای اکوسیستم گردشگری داخلی به ارمغان می‌آورد، اما به دلیل عوامل ژئوپلیتیکی بیشتر در معرض نوسانات است. بنابراین، باید سیاست‌های انعطاف‌پذیری وجود داشته باشد که متناسب با روندها و نیازهای هر گروه از مشتریان باشد.
آقای مائورو با به اشتراک گذاشتن راهکارهایی برای جذب گردشگران به گردشگری ویتنام، گفت که ایجاد تمرکز بر تجربه خدمات ضروری است. دو عامل اصلی وجود دارد که باید در اولویت قرار گیرند: تجربه فرهنگی و تجربه صلح‌آمیز و آرامش‌بخش - که سبک زندگی نامیده می‌شود. اینها عواملی هستند که انتظار می‌رود در جذابیت بلندمدت گردشگری محلی در ویتنام نقش داشته باشند.
منبع
نظر (0)