بازار املاک و مستغلات آرام است، کسب و کارها دچار مشکل هستند، اما قیمت خانه‌ها همچنان به طور پیوسته و بدون «آرامش» در حال افزایش است.

پس از بیش از یک سال رکود، بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبتی از بهبود را نشان می‌دهد. با این حال، شتاب کمی برای دستیابی به موفقیت وجود دارد.

کسب و کارهای املاک و مستغلات هنوز در وضعیت دشواری قرار دارند.

در مجمع توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات که در 22 سپتامبر برگزار شد، آقای فام تان کونگ، رئیس فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام (VCCI)، گفت که مشاغل املاک و مستغلات هنوز با مشکلات زیادی روبرو هستند و تعداد مشاغل املاک و مستغلات تازه تأسیس در این سه ماهه کاهش یافته است.

استفاده از مرکز تجاری املاک و مستغلات اما قیمت خانه بدون شک همچنان در حال افزایش است تصویر ۱ — آقای فام تان کونگ، رئیس فدراسیون تجارت و صنعت ویتنام (VCCI). (عکس: DDDN)

به طور خاص، در سه ماهه اول سال 2023، 940 شرکت وجود داشت که نسبت به مدت مشابه در سال 2022، 63.2 درصد کاهش یافته است. علاوه بر این، تعداد شرکت‌های منحل شده و شرکت‌هایی که به طور موقت عملیات تجاری خود را متوقف کرده‌اند، 341 شرکت بوده که 30.2 درصد افزایش یافته و 1816 شرکت که 60.7 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.

به گفته رئیس VCCI، شرکت‌های فعال در بخش املاک و مستغلات در حال حاضر با چالش‌های زیادی روبرو هستند و باید برنامه‌های تجاری و مدیریتی خود را مانند تجدید ساختار بدهی، تجدید ساختار کسب و کار، کاهش مقیاس تولید و سرمایه‌گذاری تجاری، ساده‌سازی دستگاه‌ها و کاهش نیروی کار تغییر دهند.

آقای فام تان کونگ تأکید کرد: «بسیاری از کسب‌وکارها اجرای پروژه‌های جدید را متوقف کرده‌اند، انتشار سهام برای افزایش سرمایه را متوقف کرده‌اند و برخی از کسب‌وکارها برای مقابله با شرایط دشوار فعلی، نیروی کار خود را تا ۵۰ درصد کاهش داده‌اند.»

به طور خاص، سیستم سیاست‌گذاری مربوط به بخش زمین محدودیت‌های زیادی دارد، به ویژه قانون زمین سال ۲۰۱۳ که پس از نزدیک به ۱۰ سال اجرا، کاستی‌های خود را در عدم همگامی یا عدم توانایی کافی در کنترل کافی موقعیت‌های جدید در بازار املاک و مستغلات نشان داده است.

رئیس VCCI تحلیل کرد: قانون زمین، حوزه تنظیم مالکیت زمین و روابط کاربری زمین را دارد، اما در روند سازماندهی اجرای قوانین مربوط به املاک و مستغلات، تناقضات و همپوشانی‌هایی وجود دارد.

آقای کونگ گفت: «این تناقضات و همپوشانی‌ها باعث ایجاد مشکلاتی در اجرا، کاهش اثربخشی و کارایی مقررات قانونی و منجر به بهره‌برداری ناکارآمد از منابع زمین برای توسعه اجتماعی-اقتصادی شده است.»

آقای فام تان کونگ همچنین گفت که قانون زمین سال ۲۰۱۳ در حال حاضر در حال اصلاح است، در دو جلسه مجلس ملی مورد بحث قرار گرفته و ممکن است در جلسه بعدی تصویب شود.

اخیراً، مجلس ملی و دولت برای جمع‌آوری نظرات مردم و جامعه تجاری، جلساتی را ترتیب داده‌اند. پنجمین دوره مجلس ملی همچنین برای اولین بار در مورد پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) و پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) بحث و اظهار نظر کرد.

بنابراین، یک فرصت تاریخی وجود خواهد داشت که هر سه لایحه مهم برای صنعت املاک و مستغلات در همان جلسه - ششمین جلسه در اکتبر 2023 - توسط مجلس ملی بررسی و تصویب شوند.

رئیس VCCI گفت: «این قوانین مستقیماً بر حقوق و منافع مردم و همچنین بازار املاک و مستغلات، بازار مسکن و اقتصاد تأثیر خواهد گذاشت.»

بازار دشوار، قیمت مسکن همچنان به طور پیوسته در حال افزایش است

در همین حال، آقای هوانگ های، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، گفت که بخش املاک و مستغلات در ویتنام از اواسط سال 2022 تاکنون با مشکلات زیادی روبرو بوده است.

استفاده از مرکز تجاری املاک و مستغلات اما قیمت خانه بدون شک همچنان در حال افزایش است تصویر ۲ — آقای هوانگ های، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز. (عکس: DDDN)

کاهش شدید نقدینگی نیز به مشکلات افزوده است. به طور خاص، کاهش عرضه باعث شده است که قیمت املاک، مسکن و زمین از ابتدای سال ۲۰۲۱ شروع به افزایش کند.

تا پایان سال، قیمت آپارتمان‌ها به طور متوسط ۵ تا ۷ درصد افزایش یافته بود؛ قیمت خانه‌های تکی در این پروژه ۱۵ تا ۲۰ درصد و قیمت زمین ۲۰ تا ۳۰ درصد در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۰ افزایش یافته بود.

به طور معمول، آپارتمان‌ها به دلیل کاهش تعداد آپارتمان‌های موجود در بازار، دائماً در حال ثبت رکوردهای قیمتی جدید هستند. آپارتمان‌های مقرون به صرفه با قیمت ۲۵ تا ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، آپارتمان‌های میان رده با قیمت ۳۰ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع و آپارتمان‌های لوکس با قیمت بیش از ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، شروع به فراتر رفتن از ظرفیت سرمایه‌گذاری طبقات مربوطه از مردم کرده‌اند.

آقای های ارزیابی کرد که در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌های مسکن و مناطق شهری در حال اجرا با مشکلات، موانع یا به دلایل زیادی، معمولاً به دلایل مربوط به قانون زمین، متوقف شده‌اند.

در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌ها به دلیل مقررات مربوط به روش‌های ارزش‌گذاری زمین با مشکلات، موانع و کندی اجرا مواجه هستند. بسیاری از پروژه‌ها به دلیل مقررات مربوط به روش‌های ارزش‌گذاری زمین با مشکلات، موانع و کندی اجرا مواجه هستند.

دلایل مربوط به قانون برنامه‌ریزی، اختیار تنظیم جزئی برنامه‌ریزی کلی؛ شرایط و زمان بررسی، به‌روزرسانی و تنظیم برنامه‌ریزی برای اطمینان از هماهنگی در برنامه‌ریزی ساخت‌وساز، شامل برنامه‌ریزی کلی، برنامه‌ریزی منطقه‌بندی و غیره، یا دلایل مربوط به قانون سرمایه‌گذاری است.

استفاده از مرکز تجاری املاک و مستغلات اما قیمت خانه بدون شک همچنان در حال افزایش است تصویر ۳ — املاک و مستغلات راکد است، کسب و کارها در حال مبارزه هستند، اما قیمت خانه همچنان به طور پیوسته و بدون توقف در حال افزایش است. (عکس: RT)

گذشته از مشکلات قانونی، مشکلات زیادی در رابطه با مسکن اجتماعی، منابع اعتباری، انتشار اوراق قرضه شرکتی و سازمان‌های اجرایی وجود دارد، زمانی که چارچوب قانونی موجود است اما اجرا به دلایل زیادی هنوز کند است.

علاوه بر این، بسیاری از جریان‌های اطلاعاتی باعث سردرگمی سرمایه‌گذاران شده و بر زندگی، بازارها و کسب‌وکارها تأثیر گذاشته است.

آقای های گفت که برای ایجاد یک حرکت جهشی، در آینده، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی همچنان باید بر بررسی و رفع موانع رویه‌ای برای تکمیل مراحل آماده‌سازی سرمایه‌گذاری، با تمرکز بر رفع مشکلات، ترویج توسعه بازار املاک و مستغلات برای فروشندگان و خریداران تمرکز کنند...

همزمان، مقامات ذیصلاح فوراً نسبت به سازماندهی، ارزیابی و تصویب برنامه‌ریزی ساخت و ساز شهری و روستایی، برنامه‌ریزی کاربری زمین و طرح‌ها اقدام کنند. برنامه‌ریزی شهری، برنامه‌ریزی شهرک صنعتی را بررسی و تکمیل کنند، از تخصیص زمین کافی برای مسکن اجتماعی و توسعه مسکن کارگران اطمینان حاصل کنند و آیین‌نامه مربوط به اختصاص 20٪ از زمین‌های مسکونی سرمایه‌گذاری شده در زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های مسکن تجاری و مناطق شهری برای سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی طبق قانون مسکن را به طور دقیق اجرا کنند.

آقای های تأکید کرد: «ما اطلاعات و تحولات بازار را رصد و دریافت خواهیم کرد و اقدامات به موقع را برای تثبیت بازار انجام خواهیم داد و از تب قیمت و حباب‌های املاک و مستغلات در منطقه جلوگیری خواهیم کرد.»

منبع