بازار املاک و مستغلات ویتنام سال 2024 را با گام‌های بزرگ بسیاری به پایان رساند

(CLO) بازار املاک و مستغلات ویتنام به لطف گام‌های اساسی در تکمیل کریدور قانونی و ارائه اطلاعات شفاف و واضح برای همه شرکت‌کنندگان، سال 2024 را با نتایج مثبت بهبودی «به پایان رساند».

بازار در پایان سال به تدریج داغ می‌شود.

سال ۲۰۲۴، سال ظهور اقتصاد ویتنام پس از یک دوره بهبود و رشد پایدار است. با شاخص‌های مثبت اقتصاد کلان، اعتماد سرمایه‌گذاران و مردم به اقتصاد تقویت می‌شود. بازار املاک و مستغلات نیز از این روند مستثنی نیست و به یکی از بخش‌های پیشرو تبدیل شده و سهم بسزایی در توسعه کلی دارد.

بر این اساس، بازار املاک و مستغلات در سال 2024 سخت‌ترین دوره را با نتایج مثبت زیادی در زمینه بهبود پشت سر گذاشته است و همچنان به لطف نیروی محرکه عوامل حمایتی اقتصاد کلان، سیاست‌های مدیریتی و تقاضای بازار، روند بهبود را با فضای زیادی برای رشد در آینده دنبال می‌کند.

بخش املاک و مستغلات ویتنام سال 2024 را با گام‌های بزرگ بسیاری به پایان رساند. (عکس: ST)

در پایان سه ماهه اول سال 2024، بازار از تعداد زیادی از دلالان املاک و مستغلات و تالارهای معاملات املاک و مستغلات که برای "اداره" بازار بازگشتند، استقبال کرد، زمانی که سرمایه‌گذاران شروع به فعال کردن اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌ها با مقیاس‌های فزاینده کردند. برخی از پروژه‌ها با پیشرفت اجرایی خوب، رسماً سپرده دریافت کرده‌اند. پروژه‌های تازه افتتاح شده، از محصولات زمین، خانه‌های شهری، ویلاها، آپارتمان‌ها و غیره، همگی رشد خوبی در بهره، معاملات و قیمت‌های فروش در هر دو بازار اولیه و ثانویه ثبت کردند.

در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، روند بهبود بازار املاک و مستغلات همچنان حفظ شد و عرضه و حجم معاملات در این سه ماهه به ترتیب ۳ و تقریباً ۴ برابر بیشتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ افزایش یافت.

به طور خاص، اطلاعاتی مبنی بر اینکه قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و بند ۲، ماده ۲۰۹ قانون موسسات اعتباری ۵ ماه زودتر لازم‌الاجرا خواهند شد، اعتماد به نفس نهادهای فعال در بخش املاک و مستغلات را برای «آمادگی برای ورود مجدد به بازی» افزایش می‌دهد.

تا سه ماهه سوم، مقررات قانونی در مورد مسکن، زمین و معاملات املاک و مستغلات رسماً برای اجرا "تحت فشار" قرار گرفتند و ذهنیت "قبل از ساعت G" را از کل بازار حذف کردند. بازار همچنین با داستان حراج زمین در مناطق حومه هانوی که "داغ‌تر" از همیشه بود، نشانه‌هایی از "گرم شدن" را ثبت کرد. بخش آپارتمان نیز با افزایش مداوم قیمت‌ها، سطح جدیدی را در بازارهای اولیه و ثانویه ایجاد کرد.

تا سه ماهه آخر سال، به دلیل «گرم شدن» بازار، بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات برنامه‌های خود را تغییر دادند و محصولات خود را زودتر از حد انتظار «به بازار عرضه کردند» و بسیاری از سیاست‌های ترجیحی به آنها کمک کرد تا عرضه مسکن از پیش‌بینی‌ها «فراتر» رود.

عرضه سال به سال به شدت افزایش می‌یابد

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs)، عرضه املاک مسکونی در سال 2024 سال به سال به شدت افزایش خواهد یافت و تعداد پروژه‌های بزرگ که در پایان سال با سیاست‌های پرداخت ترجیحی و انعطاف‌پذیر برای فروش افتتاح می‌شوند، رو به افزایش خواهد بود. در پایان سال 2024، بازار املاک و مستغلات حدود 56000 محصول ارائه شده برای فروش در بازار اولیه را ثبت کرد، که معادل پایان سال 2023 است، زیرا بسیاری از پروژه‌ها در چارچوب بهبود بازار، مقدار زیادی از موجودی خود را "منتشر" کردند.

در سال ۲۰۲۴، کل بازار نزدیک به ۸۱۰۰۰ محصول برای فروش ثبت کرد که در مقایسه با سال ۲۰۲۳ بیش از ۴۰٪ افزایش داشته است. از این تعداد، ۶۵۳۷۶ محصول جدید برای فروش وجود داشت که حدود ۳ برابر بیشتر از سال ۲۰۲۳ بود، اما در مقایسه با سال ۲۰۱۸ - یک سال قبل از همه‌گیری - تنها حدود ۷٪ بود. تنها در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، بازار ۲۸۰۰۰ محصول جدید برای فروش ثبت کرد که ۲ برابر بیشتر از سه‌ماهه قبل و ۴ برابر بیشتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ بود.

حجم معاملات در سال ۲۰۲۴ نیز با بهبود عرضه از نظر کمیت و کیفیت، به طور پیوسته افزایش خواهد یافت. تقاضا برای املاک و مستغلات، از جمله برای مسکن و سرمایه‌گذاری، بسیار بالا است و با سرعت شهرنشینی و توسعه اقتصادی، بر اساس یک کریدور قانونی تکمیل‌شده، دائماً در حال افزایش است. در سال ۲۰۲۴، کل بازار بیش از ۴۷۰۰۰ معامله موفق را ثبت کرد که معادل نرخ جذب ۷۲٪ است. بیش از ۵۰٪ از معاملات اولیه توسط تقاضای سرمایه‌گذاری انجام شده است. از این تعداد، مقدار مشخصی سفته‌بازانه وجود دارد.

از نظر ساختار معاملات، آپارتمان‌های لوکس (CHCC) نوع غالب سهم بازار هستند و 75٪ از کل معاملات بازار را تشکیل می‌دهند. پروژه‌های جدید نرخ جذب بسیار خوبی دارند و به بیش از 70٪ می‌رسند. به طور خاص، بسیاری از پروژه‌ها در تاریخ افتتاح رسمی، نرخ جذب تا بیش از 90٪ را ثبت کردند.

بسیاری از محصولات آپارتمانی حتی زمانی که قرارداد فروش امضا نشده یا تازه امضا شده است، «منتقل» می‌شوند. با نزدیک شدن به پایان سال، تعداد نقل و انتقالات به این شکل به دلیل بهبود عرضه افزایش می‌یابد و سفته‌بازانی که آپارتمان‌ها را «جستجو» می‌کنند، به دلیل فشار مالی «از ضرر و زیان خود کم می‌کنند» - در واقع، «از سود خود کم می‌کنند» یا به نقطه سربه‌سر می‌رسند.

عرضه املاک مسکونی در سال ۲۰۲۴ سال به سال با افزایش پروژه‌های بزرگ برای فروش، به شدت افزایش خواهد یافت. (عکس: ST)

معاملات مسکن با متراژ پایین نیز در چارچوب بهبود بازار به شدت بهبود یافت، نرخ جذب پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده در سطح بسیار خوبی بود که تقریباً 65 درصد، معادل تقریباً 9 هزار معامله، تخمین زده می‌شود.

در بازار ثانویه، نقدینگی عمدتاً در محصولاتی متمرکز است که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند و می‌توانند «فوراً در آنها سکونت داشته باشند». در پروژه‌های بزرگ شهری با ساکنانی که در آنجا زندگی می‌کنند و دارای زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی مدرن و هماهنگ هستند. محصولات مسکن شخصی با وضعیت حقوقی تضمین‌شده، با قیمت کمتر از ۴ میلیارد دانگ ویتنام در شهرهای بزرگ.

در بخش زمین، معاملات عمدتاً در بازار ثانویه رخ می‌دهد، زمانی که کریدور قانونی جدید، سرمایه‌گذاران را مجبور به ساخت خانه برای فروش می‌کند. قطعات زمین بزرگ بدون وضعیت قانونی «با ضرر» فروخته می‌شوند، در حالی که قطعات زمینی که به قطعات تقسیم شده‌اند و وضعیت قانونی آنها تضمین شده است، توسط سرمایه‌گذاران «جستجو» می‌شوند.

علاوه بر معاملات «سودمحور»، تعداد معاملات ثانویه نیز به شدت افزایش یافت، زمانی که سرمایه‌گذاران یک بار «درد» را پذیرفتند، جسورانه «ضرر» را در دارایی‌هایی که جریان نقدی ایجاد نمی‌کنند یا پتانسیل کمی برای افزایش قیمت دارند مانند زمین‌های دور از مرکز، پروژه‌های ناتمام برای بازسازی سبد سرمایه‌گذاری، تخصیص دارایی‌ها به دارایی‌های دارای پتانسیل تجاری، بهره‌برداری برای اجاره، ایجاد جریان نقدی، کاهش دادند.

VARها ارزیابی کردند که به طور کلی، بازار املاک و مستغلات سال 2024 را با نتایج مثبت بهبودی «به پایان رساند» که به لطف گام‌های اساسی در تکمیل کریدور قانونی، همراه با هدایت و مدیریت دقیق حزب، ایالت و دولت بود.

تاکنون، بازار املاک و مستغلات همچنان روند مثبتی داشته است. نقدینگی در بازار در بخش گران‌قیمت کمی رو به کاهش است، اما همچنان ثبات در محصولات مسکن که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، با ارزش معقول و عناصر تشکیل‌دهنده‌ای از جمله زیرساخت‌های فنی، زیرساخت‌های اجتماعی، درختان، دریاچه‌ها، مناطق تفریحی، تجارت، مدیریت، امنیت و غیره، حفظ شده است.

VARS معتقد است که برای بهبود و توسعه بازار در مسیری امن، سالم و پایدار، سرمایه‌گذاران باید به جای تمرکز بر سودهای کوتاه‌مدت، اطمینان حاصل کنند که قیمت‌ها برای قدرت خرید بازار مناسب هستند.

منبع: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html