وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، سیاست‌های برجسته بسیاری را در مورد زمین و مسکن در مرکز مالی پیشنهاد می‌دهد.

وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری پیشنهاد می‌دهد که خارجی‌هایی که در مرکز مالی مشغول به کار و فعالیت‌های سرمایه‌گذاری تجاری هستند، مجاز به دریافت حواله، واگذاری و خرید و فروش خانه در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن در این منطقه باشند.

به شرکت‌های خارجی اجازه داده می‌شود که حق استفاده از زمین را به رهن بگذارند.

در آخرین پیش‌نویس (پیش‌نویس ۱۲) قطعنامه در مورد تأسیس و فعالیت مراکز مالی در ویتنام، سیاست‌های زیادی پیشنهاد شده است، به‌ویژه مقررات مربوط به سیاست زمین.

بر این اساس، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری (MPI) پیشنهاد داد: برای صنایع، مشاغل و حوزه‌هایی که طبق تصمیم نخست‌وزیر، صنایع و مشاغل اولویت‌دار برای توسعه مراکز مالی هستند، مدت استفاده از زمین نباید بیش از ۷۰ سال باشد؛ برای سایر صنایع و مشاغل، این مدت نباید بیش از ۵۰ سال باشد.

پس از انقضای مدت، اگر کاربر زمین نیاز به ادامه استفاده از زمین داشته باشد، دولت تمدید مدت استفاده از زمین را بررسی خواهد کرد، اما نه فراتر از مدت مقرر.

سازمان‌ها و بنگاه‌های اقتصادی دارای سرمایه خارجی حق دارند حقوق بهره‌برداری از زمین و دارایی‌های متصل به زمین را در مراکز مالی در مؤسسات اعتباری دارای مجوز فعالیت در ویتنام به رهن بگذارند تا بدون وابستگی به شکل پرداخت اجاره زمین به دولت، سرمایه لازم برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری را قرض بگیرند.

سازمان‌ها و بنگاه‌های اقتصادی با سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی مجازند حقوق بهره‌برداری از زمین و دارایی‌های متصل به زمین را در مؤسسات اعتباری خارجی برای وام گرفتن سرمایه سرمایه‌گذاری رهن کنند؛ در صورت بروز اختلاف، مقررات قانون ویتنام اعمال خواهد شد.

پیشنهادی مبنی بر اینکه به خارجی‌هایی که در مرکز مالی مشغول به کار و فعالیت‌های سرمایه‌گذاری تجاری هستند، اجازه خرید و فروش خانه در پروژه‌های مسکن این منطقه داده شود. عکس: هوانگ ها

هنگام معامله با دارایی‌های رهنی، رهن‌گیرنده فقط می‌تواند حق انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین و دارایی‌های متصل به زمین را به اشخاصی که طبق مفاد قانون ویتنام مجاز به دریافت انتقال هستند، اعمال کند.

واحد تدوین همچنین پیشنهاد داد که خارجی‌هایی که برای کار یا انجام فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و تجاری در مرکز مالی وارد ویتنام می‌شوند، مجاز به دریافت حواله، واگذاری و خرید و فروش خانه در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن در مرکز مالی هستند.

مالکیت می‌تواند از طریق اشکال خرید، اجاره به شرط تملیک، دریافت هدایا، دریافت ارث از سرمایه‌گذار پروژه یا سازمان‌ها، خانوارها، افراد دارای املاک و مستغلات در پروژه سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز املاک و مستغلات انجام شود. حقوق و تعهدات سرمایه‌گذاران و مالکان در مورد زمین مطابق با شکل تخصیص زمین و اجاره زمین پروژه سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز املاک و مستغلات طبق مفاد قانون زمین تعیین می‌شود.

ترس از سفته بازی، قیمت مسکن را «بالا» می‌برد

وزارت صنعت و تجارت در اظهار نظر در مورد پیشنهاد تهیه پیش‌نویس قطعنامه، درخواست ارزیابی تأثیر آن بر سیاستی را داد که به خارجی‌های ورودی به ویتنام اجازه می‌دهد تا در پروژه‌های مرکز مالی، نقل و انتقالات دریافت کنند، خانه‌ها را واگذار کنند و خرید و فروش کنند.

وزارت صنعت و تجارت نگران است: «بنابراین، خارجی‌هایی که در ویتنام زندگی نمی‌کنند نیز می‌توانند خرید و احتکار کنند و قیمت‌ها را بالا ببرند که منجر به اجاره مسکن نامطلوب برای کسانی که در مراکز مالی کار می‌کنند، کاهش رقابت‌پذیری هزینه‌ها و جذب کارگران می‌شود.»

در همین حال، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد بررسی سیاست‌های مربوط به زمین مانند شرایط استفاده از زمین، حقوق و تعهدات کاربران زمین در مراکز مالی را برای رعایت قانون ارائه داد.

وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری در پاسخ به پیشنهاد فوق اعلام کرد که بسیاری از مراکز مالی در جهان سیاست‌های زمین معوقه‌ای دارند، از جمله تسهیل مقررات مربوط به مالکیت و معاملات خارجی مانند دبی، آستانه، ابوظبی و سنگاپور.

بنابراین، باید سیاست‌های برجسته‌ای برای جذب سرمایه‌گذاران مطابق با رویه‌های بین‌المللی و شرایط واقعی وجود داشته باشد.

بانک دولتی ویتنام توصیه می‌کند که ارزیابی دقیقی از این آیین‌نامه انجام شود که «سازمان‌ها و شرکت‌های اقتصادی با سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی مجاز به رهن حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین در مؤسسات اعتباری خارجی برای قرض گرفتن سرمایه سرمایه‌گذاری هستند».

به گفته وزارت ساخت و ساز، پرونده‌ای که پیشنهاد ساخت یک قطعنامه از مجلس ملی را می‌دهد، باید وظایف مرکز مالی را روشن کند، شباهت‌ها و تفاوت‌های بین مرکز مالی بین‌المللی و مرکز مالی منطقه‌ای را مشخص کند تا به عنوان مبنایی برای ارزیابی اجرای قوانین مربوطه در مورد زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات و پیشنهاد سازوکارها و سیاست‌های مناسب عمل کند.

در پاسخ به این پیشنهاد، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری آن را پذیرفت، اما توصیه کرد که بین مراکز مالی منطقه‌ای و مراکز مالی بین‌المللی تمایزی قائل نشوند تا توسعه همزمان بین مراکز مالی تضمین شود.

Vietnamnet.vn

منبع: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html