وزیر راه و شهرسازی درباره خرید و مالکیت خانه توسط خارجی‌ها صحبت می‌کند

شفاف‌سازی مسئولیت‌های نهادهای ذی‌ربط

در جلسه بحث و گفتگو در سالن در تاریخ ۱۹ ژوئن در مورد پیش نویس قانون مسکن (اصلاح شده)، وزیر ساخت و ساز ، نگوین تان نگی، تعدادی از مسائل مورد توجه نمایندگان مجلس ملی را توضیح و روشن کرد.

آقای ناگی در مورد سیاست مالکیت مسکن گفت که دولت به کمیته دائمی مجلس ملی (NASC) گزارش داده است تا گزینه داشتن مقررات مربوط به مالکیت آپارتمان با مدت محدود را در پیش نویس قانون اصلاح شده انتخاب کند. در بیانیه پایانی NASC، مشخص شد که این یک موضوع بسیار حساس است و تأثیر زیادی بر جامعه دارد و هنوز نظرات متناقضی وجود دارد.

بنابراین، سازمان تهیه‌کننده پیش‌نویس قانون، نظر کمیته دائمی مجلس ملی مبنی بر عدم تنظیم مالکیت محدود ساختمان‌های آپارتمانی در پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) که برای اظهار نظر به مجلس ملی ارائه شده است را پذیرفته و پیشنهاد داده است.

با این حال، پیش‌نویس قانون، توضیحاتی در مورد مدت استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی، موارد تخریب و ساختمان‌های آپارتمانی، حقوق و تعهدات مالکان در جابجایی، تخریب و کمک مالی برای بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی اضافه کرده است؛ مسئولیت‌های نهادهای ذیربط را در هنگام تخریب، نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی روشن می‌کند تا مبنایی برای رسیدگی، حل و فصل و رفع مواردی که امروزه با مشکلات و موانع روبرو هستند، داشته باشد.

املاک و مستغلات - وزیر ساخت و ساز درباره خرید و مالکیت خانه توسط خارجی‌ها در ویتنام صحبت می‌کند — وزیر ساخت و ساز، نگوین تان نگی، تعدادی از مسائل مطرح شده توسط نمایندگان مجلس ملی را توضیح و روشن کرد.

سازمان تدوین کننده، نظرات نمایندگان مجلس ملی را مطالعه کرده و برای کسب نظر مجلس ملی به مرجع ذیصلاح گزارش خواهد داد.

وزیر در توضیح پیشنهاد بررسی مقررات مربوط به شرایط و تعداد انواع مسکنی که خارجی‌ها می‌توانند داشته باشند ، برای جلوگیری از تأثیرگذاری بر نیازهای مسکن شهروندان داخلی و همچنین تضمین امنیت و دفاع ملی، گفت که اینها نظراتی مربوط به سیاست مربوط به سازمان‌ها و افراد خارجی است که می‌توانند در ویتنام مسکن بخرند و مالک آن باشند، که از سال ۲۰۰۸ تحت قطعنامه شماره ۱۹ مجلس ملی تنظیم و در قانون مسکن ۲۰۱۴ قانونی شده است تا شرایطی را برای سازمان‌ها و افراد خارجی ایجاد کند تا در ویتنام احساس امنیت کنند و کار کنند و به تشویق سرمایه‌گذاری خارجی و ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی کمک کند.

پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) مفاد قانون مسکن سال ۲۰۱۴ را به ارث می‌برد که شامل مفادی در مورد شرایط خرید و مالکیت خانه توسط خارجی‌ها در ویتنام است.

آقای نگی گفت: «آمارها نشان می‌دهد که از زمان اجرایی شدن قانون مسکن در سال ۲۰۱۴، تعداد خانه‌هایی که توسط خارجی‌ها در ویتنام خریداری و تملک شده‌اند، زیاد نیست.»

علاوه بر این، قانون مسکن سال ۲۰۱۴ و اکنون پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) نیز مقررات سختگیرانه‌ای در مورد نوع خانه، منطقه‌ای که می‌توان در آن خرید و تعداد خانه‌هایی که می‌توان خریداری و تملک کرد، دارند.

بنابراین، به گفته فرمانده صنعت ساخت و ساز، این آیین‌نامه بر اجرای سایر سیاست‌های مسکن دولت مانند سیاست‌های مربوط به مسکن اجتماعی، مسکن اسکان مجدد و مسکن برای افراد کم‌درآمد در مناطق شهری تأثیری نخواهد گذاشت.

نهاد تدوین‌کننده با نهاد بررسی‌کننده هماهنگی خواهد کرد تا با دقت تحقیق و به روشنی نشان دهد که با سیاست‌های حزب و مفاد قانونی مربوطه سازگار است.

سرعت بخشیدن به پروژه‌های بازسازی آپارتمان

وزیر مسکن در خصوص برنامه و طرح توسعه مسکن اظهار داشت که مفاد مربوط به برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن در پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) مفاد جدیدی نیستند، بلکه از قانون مسکن سال ۲۰۰۵ و قانون مسکن سال ۲۰۱۴ به ارث رسیده‌اند و اکنون در راستای بازسازی و تبدیل به یک فصل جداگانه، همچنان در پیش‌نویس قانون تصریح شده‌اند.

مفاد مربوط به برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن در پیش‌نویس، ضروری و متناسب با شرایط عملی هستند تا به غلبه بر وضعیت توسعه که مرحله‌ای از عرضه و تقاضا است، کمک کنند. این مفاد با سایر طرح‌ها همپوشانی یا تکرار ندارد.

زیرا محتویات مشخص شده در طرح توسعه مانند مساحت زمین برای توسعه مسکن تجاری، مسکن اجتماعی، مسکن برای اسکان مجدد، مسکن عمومی و غیره، محتویاتی هستند که طبق مفاد قانون زمین و قانون برنامه ریزی، به طور مفصل در سیستم برنامه ریزی و طرح ها مشخص نشده اند.

با این حال، آژانس تدوین‌کننده به بررسی این آیین‌نامه ادامه خواهد داد تا از مقررات شفاف‌تر، جلوگیری از همپوشانی و تکرار، تضمین سهولت، شفافیت، تمرکززدایی و ایجاد ابتکار عمل برای مناطق محلی اطمینان حاصل کند؛ در عین حال، از کار مدیریت ایالتی طبق دستور دولت و حکومت اطمینان حاصل کند.

املاک و مستغلات - وزیر ساخت و ساز درباره خرید و مالکیت خانه توسط خارجی‌ها در ویتنام صحبت می‌کند (تصویر ۲). — نمایندگان در تاریخ ۱۹ ژوئن در این بحث در سالن شرکت کردند.

علاوه بر این، آقای نقی همچنین در مورد موضوع مطرح شده توسط نمایندگان در مورد مقررات مربوط به استفاده از زمین برای توسعه مسکن تجاری توضیح داد. انتظار می‌رود سازمان تهیه‌کننده پیش‌نویس، برای دریافت نظرات نمایندگان به دولت گزارش دهد و به مطالعه و تکمیل این مقررات ادامه دهد تا از سازگاری آن با قانون زمین (اصلاح‌شده) اطمینان حاصل شود.

در مورد نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی ، سازمان تدوین‌کننده به دولت گزارش خواهد داد تا به بررسی و تکمیل مطالب مرتبط مانند نظرات نمایندگان مجلس ملی ادامه دهد تا از امکان‌سنجی و تسریع اجرای پروژه‌های نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی اطمینان حاصل شود.

وزیر ساخت و ساز در مورد سیاست توسعه مسکن اجتماعی، مربوط به صندوق‌های زمین برای ساخت مسکن اجتماعی، گفت که اجازه دادن به کمیته مردمی استان برای تصمیم‌گیری در مورد نرخ کسر از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین پروژه‌های مسکن تجاری و مناطق شهری در منطقه، با واقعیت و همچنین قوانین مربوطه سازگار است.

با این حال، آژانس تهیه‌کننده پیش‌نویس قصد دارد برای پذیرش به دولت گزارش دهد و در فرآیند تکمیل پیش‌نویس قانون، اصلاحاتی را در جهت تعیین درصد مشخصی در بودجه محلی انجام خواهد داد؛ و درصد درآمد حاصل از عوارض استفاده از زمین و اجاره زمین برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری جهت ساخت مسکن تجاری و مناطق شهری را تعیین نخواهد کرد.

آیین‌نامه مربوط به ذخیره ۲۰٪ از صندوق زمین در قانون فعلی دارای کاستی‌های زیادی است و با واقعیت سازگار نیست. پیش‌نویس قانون اصلاح محتوای این آیین‌نامه، با هدف رفع کاستی‌های فعلی، مناسب است ...

منبع