وزارت ساخت و ساز پیشنهاد محدود کردن وام برای خرید خانه دوم را ارائه می‌دهد

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay khi mua căn nhà thứ 2- Ảnh 1. — برای کاهش قیمت مسکن، وزارت ساخت و ساز سه مکانیسم کنترلی پیشنهاد داد، به ویژه راهکار محدود کردن وام‌ها هنگام خرید خانه دوم یا بیشتر.

اداره مدیریت بازار مسکن و املاک (وزارت ساخت و ساز) اعلام کرد که این وزارتخانه در حال بررسی نظرات پنج وزارتخانه و شاخه مختلف در مورد محتوای پیش‌نویس مصوبه دولت در مورد سازوکار کنترل و مهار قیمت املاک و مستغلات است.

برای کاهش قیمت مسکن، وزارت ساخت و ساز سه مکانیسم کنترلی پیشنهاد داد، به ویژه محدود کردن وام برای خرید خانه دوم یا بیشتر. دو پیشنهاد بعدی این است که حداقل 20٪ از پروژه‌های مسکن برای "مسکن مقرون به صرفه" و معاملات از طریق یک تالار معاملات دولتی رزرو شود.

وام برای خرید خانه دوم فقط با ۵۰٪

بر این اساس، وزارت ساخت و ساز سه سازوکار برای کنترل و مهار قیمت املاک و مستغلات در آینده پیشنهاد داد.

در خصوص سیاست وام‌دهی به خریداران مسکن، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که دولت از مؤسسات اعتباری فعال در ویتنام بخواهد که برای وام‌های مسکن، به جز مسکن اجتماعی، محدودیت وام‌دهی اعمال کنند.

به طور خاص، در مورد خرید خانه دوم، سقف وام بیش از ۵۰٪ ارزش قرارداد خرید خانه نیست. در مورد خرید خانه سوم یا بیشتر، سقف وام بیش از ۳۰٪ ارزش قرارداد خرید خانه نیست.

علاوه بر این، برای شفاف‌سازی معاملات املاک و مستغلات و محدود کردن سفته‌بازی، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که معاملات املاک و مستغلات باید از طریق مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین که توسط دولت تأسیس و مدیریت می‌شود، انجام شود.

مرکز معاملات املاک و مستغلات، نقطه اتصال الکترونیکی بین دستگاه‌ها و سازمان‌های ذیربط در اجرای معاملات املاک و مستغلات خواهد بود که وظیفه ساماندهی، نظارت و احراز هویت معاملات املاک و مستغلات، اعم از خرید، فروش، نقل و انتقال و اجاره را بر عهده دارد.

تهیه زمین برای ساخت مسکن تجاری با قیمت مناسب

برای کنترل و مهار قیمت املاک و مستغلات در آینده، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که دولت مقرر کند کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها، بسته به وضعیت واقعی محل، حداقل 30٪ از کل پروژه‌های ساخت و ساز مسکن تجاری که انتظار می‌رود در دوره 2026 تا 2030 توسعه یابد را برای ساخت مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب اختصاص دهند.

همچنین طبق پیش‌نویس مصوبه دولت، سازوکارهای سیاستی خاص زیر برای پروژه مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه اعمال می‌شود: انتخاب سرمایه‌گذاران پروژه بدون مزایده یا مناقصه. ترتیب و رویه‌های انتخاب سرمایه‌گذاران پروژه مشابه با انتخاب سرمایه‌گذاران پروژه مسکن اجتماعی است. هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین پروژه طبق فهرست قیمت زمین و ضریب تعدیل قیمت زمین طبق مفاد قانون زمین محاسبه می‌شود. در صورتی که فهرست قیمت زمین برای کاربرد یکسان صادر نشده باشد، کمیته مردمی استان قیمت محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین را برای هر پروژه خاص تعیین می‌کند.

پروژه‌های مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه همچنین از حداکثر حاشیه سود ۲٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری ساخت پروژه (شامل هزینه‌های استفاده از زمین و هزینه‌های اجاره زمین پروژه) برخوردار هستند.

روش تعیین قیمت فروش و قیمت اجاره-خرید مسکن مشابه روش تعیین قیمت فروش و قیمت اجاره-خرید مسکن اجتماعی اعمال می‌شود. پروژه‌های مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه نیازی به اختصاص زمین برای ساخت مسکن اجتماعی در داخل پروژه ندارند.

خریداران خانه در پروژه‌های مسکونی تجاری با قیمت‌های مناسب، طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات، مجاز به انتقال قراردادهای خرید خانه یا اجاره به شرط تملیک نیستند.

برای پروژه‌های ساخت مسکن تجاری که برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، یا سرمایه‌گذاران طبق مفاد قانون انتخاب شده‌اند، اما نیاز به تنظیم هدف سرمایه‌گذاری برای یک پروژه ساخت مسکن تجاری با قیمت مناسب دارند، سازمان دولتی ذیصلاح یا سرمایه‌گذار باید سیاست سرمایه‌گذاری پروژه را طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری تنظیم کند.

پیش از این، نخست وزیر فام مین چین، در پایان کنفرانس دولت سپتامبر با مقامات محلی که در ۵ اکتبر برگزار شد، گفته بود که وضعیت بازار املاک و مستغلات به تدریج بهبود یافته است، اما هنوز مشکلات و سختی‌های زیادی وجود دارد و قیمت املاک و مستغلات بالا است. نخست وزیر درخواست کرد که مدیریت، جهت‌گیری و کنترل قیمت‌های بالای املاک و مستغلات تقویت شود.

فان ترانگ

منبع: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm