وزارت ساخت و ساز دلایل زیادی را برای کندی پرداخت بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام ذکر کرد.

وزارت ساخت و ساز به تازگی به نظرات رأی دهندگان در مورد دشواری دسترسی و کندی پرداخت وام های ترجیحی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی برای مسکن اجتماعی پاسخ داده است.

رأی‌دهندگان در استان باک گیانگ معتقدند که: در حال حاضر، بسته اعتباری ترجیحی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌های مسکن اجتماعی و پروژه‌های مسکن کارگری بسیار ضروری است و پشتیبانی خوبی را برای سرمایه‌گذاران پروژه‌ها و خریداران خانه فراهم می‌کند.

با این حال، در واقعیت، دسترسی به این منبع سرمایه ترجیحی برای مشاغل و خریداران خانه به دلیل رویه‌های پیچیده، زمان طولانی ارزیابی درخواست و نرخ بهره بالا (حدود ۸.۲٪ در سال) بسیار دشوار است و منجر به کندی پرداخت این بسته حمایتی می‌شود.

رأی‌دهندگان استان باک گیانگ پیشنهاد دادند: «ما از نخست وزیر درخواست داریم که به وزارت ساخت و ساز و بانک مرکزی ویتنام دستور دهد تا فوراً اجرای این طرح را هدایت و ترغیب کنند، رویه‌ها را کاهش دهند و زمان ارزیابی اسناد را کوتاه کنند تا مردم و مشاغل بتوانند به زودی به منابع وام دسترسی پیدا کنند.»

در پاسخ به این محتوا، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در 11 مارس 2023، دولت قطعنامه شماره 33/NQ-CP را در مورد تعدادی از راه‌حل‌ها برای رفع موانع و ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات صادر کرد که در آن تصمیم گرفته شد یک بسته اعتباری 120،000 میلیارد دونگ ویتنامی برای پیشبرد هدف تکمیل حداقل 1 میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی و مسکن کارگری در دوره 2021-2030 (به منظور ارائه وام‌هایی با نرخ بهره حدود 1.5 تا 2 درصد کمتر از میانگین نرخ بهره وام‌های میان‌مدت و بلندمدت دونگ ویتنامی بانک‌های تجاری دولتی (از جمله Agribank، BIDV، Vietcombank، Vietinbank) در بازار در هر دوره و بانک‌های تجاری غیردولتی که واجد شرایط هر بسته اعتباری خاص هستند، در نظر گرفته شود.

در راستای اجرای وظایف محوله از سوی دولت در قطعنامه شماره ۳۳/NQ-CP، وزارت ساخت و ساز و بانک دولتی ویتنام به طور مشترک موارد زیر را صادر کرده‌اند: سند شماره ۱۵۵۱/BXD-QLN مورخ ۲۰ آوریل ۲۰۲۳ وزارت ساخت و ساز که راهنمای تعیین فهرست پروژه‌ها، موضوعات و شرایط وام ترجیحی این بسته اعتباری است؛ سند شماره ۲۳۰۸/NHNN-TD مورخ ۱ آوریل ۲۰۲۳ بانک دولتی که دستورالعمل‌های خاصی در مورد اصول، زمان اجرا، دوره ترجیحی، نرخ بهره و غیره ارائه می‌دهد.

در عین حال، برای کاهش رویه‌ها و کوتاه کردن زمان ارزیابی اسناد، وزارت ساخت و ساز به کمیته مردمی استان اجازه داده است تا فهرستی از پروژه‌ها را برای اعلام عمومی در پورتال اطلاعات الکترونیکی کمیته مردمی استان تهیه کند.

در خصوص دادخواست رأی‌دهندگان استان باک گیانگ، در تاریخ ۲۹ دسامبر ۲۰۲۳، بانک دولتی ویتنام سند شماره ۱۰۱۵۱/NHNN-VP را در خصوص هماهنگی برای پاسخ به دادخواست رأی‌دهندگان استان باک گیانگ صادر کرد. بر این اساس، در خصوص نرخ بهره، بانک دولتی سند شماره ۹۸۴۴/NHNN-CSTD را صادر کرد که نرخ بهره وام بانک‌های تجاری اعمال شده از ۱ ژانویه ۲۰۲۴ تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۴ را برای مشتریانی که سرمایه‌گذار پروژه هستند ۸.۰٪ در سال و برای مشتریانی که خریدار خانه در پروژه هستند ۷.۵٪ در سال اعلام کرد (کاهش ۰.۲٪ در سال در مقایسه با نرخ بهره اعمال شده از ۱ ژوئیه ۲۰۲۳ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۳).

بر اساس گزارش‌های محلی، در حال حاضر ۲۷ استان فهرستی از ۶۳ پروژه واجد شرایط دریافت وام تحت برنامه اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام را با تقاضای وام بیش از ۲۷۹۶۶ میلیارد دونگ ویتنام اعلام کرده‌اند. تاکنون تعدادی از پروژه‌های مسکن اجتماعی در مناطق محلی با سرمایه‌ای حدود ۱۴۳.۳ میلیارد دونگ ویتنام پرداخت شده‌اند.

پرداخت بسته ۱۲۰ هزار میلیاردی هنوز کند است، عمدتاً به دلایل زیر: عرضه مسکن اجتماعی هنوز محدود است، بسیاری از مناطق پروژه‌هایی دارند اما تمام مراحل لازم برای برآورده کردن شرایط وام را تکمیل نکرده‌اند؛ نرخ بهره بسته ۱۲۰ هزار میلیاردی هنوز بالاست، دوره وام کوتاه است، بنابراین مشاغل یا مردم را برای قرض گرفتن سرمایه جذب نکرده است.

با هدف اجرای بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام برای کمک به اجرای پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰»، وزارت ساخت و ساز در آینده به هماهنگی با بانک دولتی ویتنام و وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی برای اجرای تعدادی از راهکارها ادامه خواهد داد.

اولاً، تمرکز بر تدوین احکام راهنمای قانون مسکن شماره 27/2023/QH15 برای رفع موانع در سازوکارها، سیاست‌ها و قوانین، پیاده‌سازی و ترویج مؤثر توسعه مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران شهرک‌های صنعتی.

دوم، از مسئولین محلی بخواهید فهرستی از پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان که واجد شرایط دریافت وام هستند را بررسی و جمع‌آوری کنند و آن را به صورت عمومی در پورتال اطلاعات الکترونیکی کمیته مردمی استان اعلام کنند تا بانک‌ها بتوانند برای دریافت وام تحت بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام درخواست دهند. به همکاری با تعدادی از مسئولین محلی کلیدی ادامه دهید تا طرح‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و نوسازی و تعمیر آپارتمان را بررسی و اجرا کنید.

سوم، به هماهنگی با بانک مرکزی و وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه ادامه دهید، در مورد راهکارهایی برای کمک به سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و خریداران خانه برای دسترسی به بسته‌های اعتباری با نرخ بهره پایین و مدت وام طولانی‌تر، تحقیق و به دولت گزارش دهید.

خرد

منبع